Нужны рекомендации по выбору района для жизни в Москве. 290 / 5351

Mich4el

Доброго дня, уважаемые форумчане!
Озадачился приобретением 2ух-комнатной квартиры в Москве. Общий бюджет 8-8.5
Сейчас живу в Коптево рядом с парком. Работаю на Павелецкой. Нравится все, кроме транспортной доступности: до работы на метро - 1.5 часа, на машине - 2.
Понимаю, что бюджет не самый высокий, поэтому постарался максимально формализовать свои пожелания.

Принципиальные параметры.
Квартира:
1. 2ух-комнатная квартира.
2. Раздельная планировка комнат.
3. Общая площадь - не менее 40 м.
4. Приемлемое состояние для проживания сразу после покупки.
5. Звукоизоляция.
6. Полноценная ванна (не сидячая и не душевая кабина).

Дом:
1. Не менее 5 этажей.
2. Не первый этаж.

Расположение:
1. Удаленность от метро не больше 5-10 минут ходьбы.
2. Экологичный район с парком рядом, много зелени (бег, велосипед, лыжи на постоянной основе). Не каменные джунгли. Внутри МКАД. Не ЮВАО.
3. Наличие мест для парковки (машина есть, но чаще всего езжу на метро из-за пробок).
4. Наличие рядом инфраструктуры: хорошей школы (не элитной, но хорошей), магазинов, поликлиник.
5. Адекватный контингент (сам из академической среды).

Желательно, но не принципиально:
Квартира:
1. Раздельные туалет и ванна.
2. Нормальный ремонт.
3. Лоджия.
4. Транспортная доступность на автомобиле до Павелецой.
5. Общая площадь - от 45 м.

Дом:
1. 5-этажки в хорошем состоянии рассматриваю тоже.
2. Не угловая квартира.
3. Предпоследний этаж.

Расположение:
1. Доступность Павелецкой на автомобиле. С радостью пересел бы с метро на авто.

Прошу ваших советов и рекомендаций.

Я не риелтор, я бы смотрела по зелёной ветке вниз, станции, которые по цене укладываются в ваши пожелания.

Ниже по зеленой с контингентом не все хорошо, криминал.. да и на очистные люди жалуются.

15.01.20, 12:46
Mich4el писал(а):
Ниже по зеленой с контингентом не все хорошо, криминал.. да и на очистные люди жалуются.

Спросите Аню Белову.
жалуются обычно те, кто в любом районе найдет к чему придраться. Это не качество района. Это свойство определенных людей.

Хотелок у Вас на Остоженку,а бюджет на Бирюли...)

15.01.20, 12:46
Mich4el писал(а):
Ниже по зеленой с контингентом не все хорошо, криминал

Михаил, Вы в Москву приехали.
Понятие криминал обширно.
Ограбить и убить могут даже у стен Кремля, Коломенская, Орехово как пример, очень симпатичные районы с учетом вашего бюджета.

15.01.20, 12:46
Mich4el писал(а):
Ниже по зеленой с контингентом не все хорошо, криминал.. да и на очистные люди жалуются.

Тогда можно повысить бюджет до верха зелёной ветки.

15.01.20, 12:58
Любезная Снегурочка писал(а):
Хотелок у Вас на Остоженку,а бюджет на Бирюли...)

Ничего подобного. Чертаново Центральное и чуть-чуть Северного проходит массово по хотелкам. Ясенево в бюджетном жилье. Вариантов куча в любом направлении. не проходит только ЮЗ Калужская и выше от слова совсем (ну может, только 1 этажи), центр и ЗАО от Кунцевской. Ну то есть самые лакомые местечки. Все остальное пожалуйста.

15.01.20, 13:01
Антон Смолев писал(а):

15.01.20, 12:46
Mich4el писал(а):
Ниже по зеленой с контингентом не все хорошо, криминал
Михаил, Вы в Москву приехали.
Понятие криминал обширно.
Ограбить и убить могут даже у стен Кремля, Коломенская, Орехово как пример, очень симпатичные районы с учетом вашего бюджета.

Знакомая снимала возле коломенской. так влюбилась в район, что решила брать квартиру непременно там.
какой криминал? Кто там жалуется?
Хочется на этих жалующихся посмотреть. Поговорить о том о сем. Боюсь, выяснится, что в России жить нигде нельзя.
* Лурье вспомнилась. не к добру это все.

Mich4el

15.01.20, 12:58
Любезная Снегурочка писал(а):

Это я прекрасно понимаю. Хочу оценить реальный потолок возможностей при данном бюджете.. Лучшее, на что могу рассчитывать. Совершенно адекватно отношусь к тому, что не все хотелки будут реализованы. Вопрос приоритетов. В силу бюджета не расчитываю на новый фонд и большую площадь. Прошу не судить строго.

15.01.20, 13:01
Антон Смолев писал(а):

Спасибо, Антон. Это направление уже взял в проработку после нашего разговора.

А если не привязываться к работе, ориентироваться только на доступность метро, что порекомендуете посмотреть в других локациях?
Чисто внешне понравилось в Ясенево.. но не уверен в транспортной доступности и качестве школ.