2-ка Хорошево-Мневники на 3-ку Сокол - какая доплата 41 / 1107

Уважаемые профессионалы,

Помогите оценить размер гипотетической доплаты.

Есть квартира на ул. Демьяна Бедного (ближе к Карамышевской наб). Дом: панель 12 этажная 80-х гг, серию дома не помню - стне-белые дома с лоджиями. Двор за шлагбаумом, красивые отремонтированные подъезды, хорошее ЖСК, изначально от НИИ связи, большой тихий ухоженный двор, дом в глубине, далеко от проезжей части.

Квартира двушка 51 метр. Минусы: 2-ой этаж без балкона, одна комната выходит в сторону подъезда, решетка на окне. Квартира распашенка с аккуратным ремонтом (сантехника, полы, окна - начало 2000-х; обои, потолки - всё новое, качественное). Под сдачу вообще все отлично. Да и для жизни ок. Распашенка 50 метров. Кухня 9 с приличной техникой - посудомойка, варочная поверхность.
Документы - договор дарения, три года. Собственник один.

Хотелка - трёшка, сталинка, Сокол. Этаж - не первый, кухня от 8. Площадь большая не нужна! Кстати, бывают ли небольшие трехи в сталинках, 65-70 метров? Главное - три изолированные комнаты, тк двое разнополых детей.

Спасибо!

Минимум 4 млн руб. доплаты.

А во сколько примерно Демьяна Бедного оцениваете?

13.02.20, 17:39
goryachka писал(а):
вообще все отлично. Да и для жизни ок. Распашенка

От 9,5 надо смотреть подъезд и ремонт, как выходят окна.
(С учётом альтернативы)

13.02.20, 12:59
goryachka писал(а):

Кстати, бывают ли небольшие трехи в сталинках, 65-70 метров? Главное - три изолированные комнаты, тк двое разнополых детей.

Как профессионал отвечу - бывают
16.7 млн находила такую на Соколе в сталинке прошлой осенью около 72 квм
ваша - до 9,5 млн(состояние не видела) , так что погрешность до 10 процентов допустима
дальше - сами считайте

13.02.20, 18:28
Святослав Теплов писал(а):

13.02.20, 17:39
goryachka писал(а):
вообще все отлично. Да и для жизни ок. Распашенка
От 9,5 надо смотреть подъезд и ремонт, как выходят окна.
(С учётом альтернативы)

Спасибо!
Что значит "с учётом альтернативы"? Анализ цены подобных квартир в этой локации?

14.02.20, 15:34
goryachka писал(а):
Что значит "с учётом альтернативы"?

Значит, что у Вас - альтернатива: предполагается, что продажа этой квартиры происходит одновременно с покупкой "трехи". Альтернативная всегда оценивается чуть дешевле, чем "свободная" продажа, т.е. квартира, из которой можно выписаться "в никуда", где хозяевам не надо думать о переезде в другое жильё. Ну, как-то так (примерно). Но я бы сказала, стоить должна около 10 000.. Вот и ЮВ озвучила

13.02.20, 23:22
Юлия Лурье писал(а):
погрешность до 10 процентов допустима

14.02.20, 15:34
goryachka писал(а):
Анализ цены подобных квартир в этой локации?

А это уж либо Вы сама проводите, либо риэлтора приглашайте.

14.02.20, 15:47
gunka писал(а):

14.02.20, 15:34
goryachka писал(а):
Что значит "с учётом альтернативы"?
Значит, что у Вас - альтернатива: предполагается, что продажа этой квартиры происходит одновременно с покупкой "трехи". Альтернативная всегда оценивается чуть дешевле, чем "свободная" продажа, т.е. квартира, из которой можно выписаться "в никуда", где хозяевам не надо думать о переезде в другое жильё. Ну, как-то так (примерно). Но я бы сказала, стоить должна около 10 000.. Вот и ЮВ озвучила
13.02.20, 23:22
Юлия Лурье писал(а):
погрешность до 10 процентов допустима

14.02.20, 15:34
goryachka писал(а):
Анализ цены подобных квартир в этой локации?
А это уж либо Вы сама проводите, либо риэлтора приглашайте.

Упс. У нас не альтернатива тогда. Один собственник. Всех прописанных перед продажей есть, куда выписать. И есть, где жить на время продажи. Это немного повышает стоимость квартиры?

Ещё вопрос про три года квартиры в собственности. Сейчас же вроде пять должна быть в собственности квартира, чтобы налог с продажи не платить? Повторюсь, что документы на собственность по договору дарения. Скоро три года будет.

14.02.20, 15:56
goryachka писал(а):
Это немного повышает стоимость квартиры?

Да, хотя и несущественно (ну, не на 500-700 тыр)

14.02.20, 15:59
gunka писал(а):

14.02.20, 15:56
goryachka писал(а):
Это немного повышает стоимость квартиры?
Да, хотя и несущественно (ну, не на 500-700 тыр)

Поняла. Скорее, сокращает время продажи ))

И какова рекомендация? Выписать всех до продажи и освободить квартиру физически, в том числе от мебели? Это поможет быстрее продать?