Перспективы цен квартир в московской агломерации 60 / 1603

Перспективы проживания в московской агломерации для среднестатистического жителя провинции часто сказочные и манящие. Во что превратится эта перспектива в ближайшие годы.
Все преимущества проживания в Москве всегда проистекали из двух постулатов:
1. Высокая оплата труда гарантировалась для жителей в связи с тем, что рядом Кремль и недовольных жителей не должно быть. Народ сытый – власть в безопасности.
2. Московские блага гарантировались пропиской, которая была строго ограниченной. Дорогой, недоступной.
После ухода Лужкова известные многие десятилетия постулаты стали использоваться как эффективный маркетинговый ход для продажи обычного уплотненного жилья по цене в 5-7 раз выше обычного. Зарплаты оставались высокими, кругооборот денег в Москве увеличивался в связи с ростом популяции, торговли и развлекательного сектора.
Минувшие 5 лет и ближайшие 5 лет ознаменовались ростом населения Москвы и строительством немыслимых объемов жилья, выдачи ипотеки. Ипотека выступила политическим стабилизатором, человек с ипотекой не пойдет на митинг, будет держаться за работу и «собственность».
Какой предел развития Москвы как экономической агломерации и будет ли дальнейшее экстенсивное развитие города. У меня есть некоторое видение проблемы.
1. Есть проблема с поддержанием высокого уровня жизни основной группы москвичей за счет низкого уровня жизни мигрантов. Зарплаты госсектора(которого в Москве до 1-1,5 млн) уже сжирают огромную часть бюджета, и пытаясь оптимизировать эту часть(школы, больницы) власти встречают все большее сопротивление жителей. Показательны выборы в Мосгордуму. Выход для властей – увеличение траты на социалку для поддержания стабильности. Через какие механизмы это может сделать город?
2. Продажи нового жилья по ценам все выше и выше могут обеспечиваться доходами или кредитами. Новые площадки и станции метро не прекращают развитие ни на минуту. Строительство и инвестиции в Москву – бьют рекорды. Население агломерации уже приближается к 20-25 млн, и всем нужно обеспечить доход условно не менее 50-70 тыс. в месяц, при отсутствии реальной экономики. Дотационный путь развития московской агломерации – единственный реальный путь сохранения роста. Без роста будет стагнация, поскольку как любая модель, рассчитанная на рост от вливания новых участников(пирамида) она обрушится без новых вливаний.
Таким образом, для обеспечения развития московской экономики у властей единственный механизм – обеспечить продажу строящегося жилья по ценам не ниже прежних, объемы при этом сравнительно не важны.
Мое мнение, что Москва перейдет в закрытый режим города-метрополии, где будут высокие зарплаты в госсекторе, при этом закроется много ритейла и коммерческих структур, в которых работали приезжие. Денежные потоки будут распределяться в Москве по всей России, и Москва будет иметь долю от них. Внутренняя экономика будет только государственной на 90%, зарплаты многим госслужащим будут повышены, Москва станет строго закрытым городом как в СССР. Показателем развития ситуации по этому пути будет объявление карантина до осени.
Что будет с ценами на недвижимость, трудно себе представить, возможно продажи жилья иногородним прекратят.

В Пекине, Пхеньяне такая система. В столицы не допускают жить простой люд.
При таких рамкладах цены на жилье должны вырасти.
В СССР в Москву привлекали не инженеров и творческую интеллигенцию, а больше пролетариев. Москвичи опасались за свои места. Приезжали только рабочие да почтальоны. Им и давали жилье на выселках

На колу мочало, начинай сначала

19.05.20, 10:23
KuchenMeister писал(а):
1. Высокая оплата труда гарантировалась для жителей в связи с тем, что рядом Кремль и недовольных жителей не должно быть. Народ сытый – власть в безопасности.

В Москве самый высокий процент протестных настроений как раз среди обеспеченной публики.

Пару лет назад мне такие идеи казались конспирологическими, но сейчас уже не кажутся - все как раз происходит по законам диалектики. Все, с чем боролись после ухода Лужкова, возвращается:
Боролись с точечной застройкой - она вернулась и расцвела буйным цветом. Убрали все ларьки. Остались пятерочки с магнитами. Теперь ратуют за снос ТРЦ. А программа реновации - притянутая за уши и не имеющая ничего общего с лужковским расселением.
Невыносимые условия создаваемые в новых жилых комплеках, инфраструктурные и транспортные проблемы потребуют радикального решения вопроса. И мозги градоначальников уже плавятся о том, как решать весь этот клубок проблем с максимальной выгодой.
Буйлов уже писал про Коммунарку. Но Коммунарка - это только начало.

19.05.20, 13:12
KuchenMeister писал(а):
Буйлов уже писал про Коммунарку. Но Коммунарка - это только начало.

А что, в двух словах?

19.05.20, 10:23
KuchenMeister писал(а):
Мое мнение, что Москва перейдет в закрытый режим города-метрополии

Какая выгода в этом властям? Кто будет расхватывать как горячие пирожки саларычи на помойках и варшавки в лютых промках, если не приезжие?

19.05.20, 10:23
KuchenMeister писал(а):
1. Единственный механизм – обеспечить продажу строящегося жилья по ценам не ниже прежних ...
2. Москва перейдет в закрытый режим города-метрополии,

"Л".
Логика.
Покупать в закрытом городе кто будет?
Вангую, можно в гранит: к сентябрю все вернется на круги своя, разве мы все, как целое, станем беднее на 15-20%.

19.05.20, 13:57
index_svg писал(а):
Вангую, можно в гранит: к сентябрю все вернется на круги своя, разве мы все, как целое, станем беднее на 15-20%.

Тогда и цены должны упасть на те же 15-20%. Ипотека сама себя не платит

19.05.20, 14:02
Fila писал(а):
Тогда и цены должны упасть на те же 15-20%. Ипотека сама себя не платит

Вангую часть II, можно в гранит: бетон к зиме отъедет на зимние квартиры, на те же 15-20%. Он просто медленный и неторопливый, я про мозг собов.
Что там будет с ипотекой, надо eugen спрашивать, подозреваю ставка еще упадет, пипл будет перекредитовываться и/или продавать.
Риэлторам курить в залог имущества и осваивать технику продажи из под залога банка, к осени будет востребовано.