Состояние рынка для продажи кв. в Москве 143 / 4884

Приветствую специалистов !

Хочу понять состояние рынка для возможности продажи квартиры в Москве, Погонный проезд, д.5 .
2-комнатная квартира на высоком этаже, срок владения более 5 лет, свободная продажа, приобретена по купле-продаже. Дом кирпичный ведомственный, по качеству несколько лучше вулыха, но находится далеко от метро.

Продаю квартиры в Москве не в первый раз и предпочитаю пользоваться услугами риэлторов, досконально знающих текущий район продажи.
Знаю многих владельцев квартир на продажу из домов 5 и 7. Часть из них не может продать по нескольку лет, а понимающие работают с риэлторами и снизили цены, но покупатели все равно не шли к ним или давали неадекватные низкие предложения. Поэтому больше половины квартир снята с продажи.
Были и есть в домах №5 и 7 квартиры с завышением цены (снятые с продажи) и непростыми альтернативами, но это отдельная песня.
А не спеть ли ее мне под управлением риэлтора? Оптимально ли продавать сейчас с завышением цены на 10-15% или ждать стабилизации рынка и продать по стандартной цене в короткий срок ?
Продавать с личным присутствием, чтобы в семью ходили покупатели не хочу. Если приму решение о продаже, вывезу вещи в другую квартиру, а эту будет показывать риэлтор.

В таких локациях любят покупать местные жители при расширении, переезде родни. Хотя место неплохое - парк в двух шагах, до мцк Белокаменная относительно недалеко

Asti495

30.07.20, 00:21
NorodomSianuck писал(а):
но находится далеко от метро.

Вы же сразу дописывайте: "и вокруг тьма разного рода бывших общаг с соответствующим контингентом, который оттуда так и не выветрился и продолжает жить в привычном ему режиме, так что единственный ближайший приличный ЖК отгородился ото всех вас всем, чем только можно, словно крепостную стену возвели".
эти бывшие общаги, так понимаю, что бывшие семейные, судя по размерам помещений, многим там малину портят.

30.07.20, 00:31
Asti495 писал(а):
Вы же сразу дописывайте: "и вокруг тьма разного рода бывших общаг с соответствующим контингентом

До кольцевой всего 15 минут

30.07.20, 00:37
Алексей+100500 писал(а):
До кольцевой всего 15 минут

до метро еще добраться надо, чтобы до кольцевой было 15 минут.
более-менее места там, на сколько помню, Ивантеевской-Глебовской ограничиваются.

NorodomSianuck

30.07.20, 00:31
Asti495 писал(а):
Вы же сразу дописывайте: "и вокруг тьма разного рода бывших общаг с соответствующим контингентом

Для кого и зачем дописывать, если я нацелен на сотрудничество с риэлтором

30.07.20, 00:21
NorodomSianuck писал(а):
досконально знающим текущий район продажи

А так можно дописать все, что угодно и про туберкулезный десткий интернат с ЦНИИ туберкулеза в полутора километрах от

30.07.20, 00:31
Asti495 писал(а):
единственного ближайшего приличного ЖК

Не сочите за неуважение , моя тема не о районе, а о ситуации на рынке применительно к рыночной ИЛИ выше рыночной цене продажи и выборе времени старта.

30.07.20, 00:40
Asti495 писал(а):
до метро еще добраться надо, чтобы до кольцевой было 15 минут.

Пожалуй многовато...

30.07.20, 00:47
NorodomSianuck писал(а):
Не сочите за неуважение , моя тема не о районе, а о ситуации на рынке применительно к рыночной выше рыночной цене продажи и выборе времени старта.

шанс = время + место.
одно время на шанс не способно.

30.07.20, 00:30
Сергей Тихоненко писал(а):
В таких локациях любят покупать местные жители при расширении, переезде родни.

Местные несостоятельные или жадные в стиле ормани.

30.07.20, 00:49
Asti495 писал(а):
шанс = время + место.

Еще цена участвует в формуле.

30.07.20, 00:40
Asti495 писал(а):
до метро еще добраться надо, чтобы до кольцевой было 15 минут.
более-менее места там, на сколько помню, Ивантеевской-Глебовской ограничиваются.

Вы очевидно не считаете уместным заниматься продажей в этом районе, а другой риэлтор может быть думает иначе. Я не против обсуждения риэлторами достоинств и недостатков района, хотя для меня это не очень интересно тк знаю на память все дома и контингент.
Мне важно понять состояние рынка, оптимальную дату начала продажи и ее возможную связь с ценой.