Большая двушка в Подмосковье против маленькой двушки в Москве 30 / 1038

Непоседа

Всем добрый день!

Есть 2-х комнатная квартира с муниципальной отделкой в этом же районе, подобная этой:
внешняя ссылка
Сдается за 31, плюс счётчики. Более 5 лет в собственности.

После вчерашней реплики от Laverna, обращаю внимание на следующую квартиру:
внешняя ссылка
Она будет сдаваться за 45, плюс счётчики.

Есть ли смысл продать квартиру в МО, сделать добавку и купить подобную небольшую двушку 38м2 рядом с метро в Москве? Цель – максимизация доходов от аренды, повышение ликвидности квартиры. Будет ли такая минидвушка ликвидной через 5 лет, 10 лет?

Можно и так сформулировать - какую квартиру можно купить для сдачи от 45-50 т.р. при минимальной доплате и продажи обозначенной двушки в МО?

14.09.20, 16:35
Непоседа писал(а):
Будет ли такая минидвушка ликвидной через 5 лет, 10 лет?

Вы смеетесь ?

Или это стёб ?

Вы смеетесь ?

Или это стёб ?

Нет, стёба нет. Есть ли смысл в такой операции?

14.09.20, 16:35
Непоседа писал(а):
Всем добрый день!

Есть 2-х комнатная квартира с муниципальной отделкой в этом же районе, подобная этой:
внешняя ссылка
Сдается за 31, плюс счётчики. Более 5 лет в собственности.

После вчерашней реплики от Laverna, обращаю внимание на следующую квартиру:
внешняя ссылка
Она будет сдаваться за 45, плюс счётчики.

Есть ли смысл продать квартиру в МО, сделать добавку и купить подобную небольшую двушку 38м2 рядом с метро в Москве? Цель – максимизация доходов от аренды, повышение ликвидности квартиры. Будет ли такая минидвушка ликвидной через 5 лет, 10 лет?

Вопрос цены.
Ту квартиру что запостила я стоит весьма и весьма недорого для этой локации. Кстати вопрос сразу. Почему?
Маленькие 2 ки интересны покупателю только с таким бюджетом в котором они в нормальные двушки не проходят бюджетно, а однушку не хочется.

Сколько лет Вы планируете сдавать купленную квартиру?
Если лет 5-6 то смысла как мне кажется в таком обмене нет.
Но в любом случае если будут падать цены на Москву, то Пдмск с её муравейной застройкой будет в ещё большей же.

И вообще я бы не советовала рыться по дну рынка Москвы. Ни вообще. Ни сейчас тем более.

Вопрос цены.
Ту квартиру что запостила я стоит весьма и весьма недорого для этой локации. Кстати вопрос сразу. Почему?
Маленькие 2 ки интересны покупателю только с таким бюджетом в котором они в нормальные двушки не проходят бюджетно, а однушку не хочется.

Квартира в МО покупалась более 5 лет назад. Цена как была тогда, так и есть +/-. Сдается без мебели, арендатор со своей заехал. Коммуналка растёт, на выходе уже не густо.
Есть мысль продать её и купить под сдачу 1-шку, 2-шку в Москве рядом с метро. Новострой не смотрю, только вторичку.
Если с небольшой добавкой до 1 млн., то получается либо полноценная однушка от 38м2 на окраине Москвы, по сдаче то же самое +/-.
Либо минидвушка в районах 2-3 станций от кольца, сдача от 42 т.р.

Цель - максимизация доходов от аренды, повышение ликвидности квартиры.
Можно так сформулировать - какую квартиру можно купить для сдачи от 45-50 т.р. при минимальной доплате и продажи обозначенной двушки в МО?

14.09.20, 16:52
Laverna писал(а):
Сколько лет Вы планируете сдавать купленную квартиру?
Если лет 5-6 то смысла как мне кажется в таком обмене нет.
Но в любом случае если будут падать цены на Москву, то Пдмск с её муравейной застройкой будет в ещё большей же.

Не менее 5.

Не сдадите вы за 45-50 минидвушку. Цены аренды очень просели. Вот вам пример внешняя ссылка давно висит в рекламе, арендаторов найти не могут

14.09.20, 17:21
Lanate писал(а):
Можно так сформулировать - какую квартиру можно купить для сдачи от 45-50 т.р. при минимальной доплате и продажи обозначенной двушки в МО?

Тогда какую квартиру купить для сдачи от 45-50 т.р. при минимальной доплате и продажи обозначенной двушки в МО? Стоит ли овчинка выделки? Какая мин. доплата потребуется, чтобы купить и ликвидное для возможной продажи через n лет и для аренды от 45-50 т.р.?