Продать или сдать? Вот в чем вопрос! 32 / 991

Дамы и господа!
Столкнулся с дилеммой и стою, как то животное между двух охапок сена. Может посоветуете какой вариант лучше?

Дано: Двушка (43м.кв. х27м.кв.х5,5м.кв) в кирпичной девятиэтажке после кап ремонта, комнаты без мебели, только кухня. Девятый этаж. Ул. Ак. Скрябина. 15 минут быстрым шагом и до м. Кузьминки и до Рязанский проспект. Место эротичное, рядом с Кузьминским кладбищем. ) Есть вариант сдать за 37 т.р. Но! Потенциальный арендатор, тетка мутная, а я уже имел проблемы с арендаторами. В понедельник должен окончательно сказать, да, или нет.

И посетила меня мысль: а может продать ее (квартиру, не тетку))) нафиг, деньги в банк и живи спокойно... По деньгам, мне понятно, что несколько потеряю (по вкладам уже просчитал), но сколько нервов сохраню. Тем более, что налоговая не дремлет и скоро придется платить налог с аренды.

Вопрос: можно ли продать за 9 миллионов. Дешевле - потеряю много, жаба душит. Т.е. рано или поздно продавать придется, но куда пойдут цены???

Так вот:
Можно ли продать эту двушку за 9 миллионов?
Долго ли придется продавать?
Что с ценами на аренду? (может, скоро за аренду этой двушки будут давать много денег, а может только по-шее??))

Уважаемые профессионалы, не оставьте без совета дилетанта-арендодателя! )

13.02.21, 11:46
Tayra писал(а):
Потенциальный арендатор, тетка мутная

На ней рынок кандидатов закончился в Москве?

13.02.21, 11:46
Tayra писал(а):
куда пойдут цены???

Явно не в подвал, цена обычно любит панорамные виды, а такие только вверху, но порой и комфортно себя чувствует на нынешнем уровне

13.02.21, 11:46
Tayra писал(а):
скоро за аренду этой двушки будут давать много денег

В вашей локации роста не планируется, тем более таких небольших квартир.

13.02.21, 11:46
Tayra писал(а):
Долго ли придется продавать?

От нескольких дней до месяца при правильно выставленной цене.

Спасибо! А что значит "правильно выставленная цена?

Минеева Татьяна

13.02.21, 12:30
Tayra писал(а):
Спасибо! А что значит "правильно выставленная цена?

Это означает : рабочая цена в рынке.. На практике обычно редко совпадает с хотелками продавцов))...

Да это я понимаю. 9 млн - правильная цена?

13.02.21, 11:46
Tayra писал(а):
деньги в банк и живи спокойно...

Помню когда в детстве подрабатывала на школьных летних каникулах, моя самая первая зарплата была что-то в районе 5 миллионов рублей.
С первой зарплаты, кроме всяких тортиков домой, были куплены туфли на запрещенной высоте каблука)
А у Вас туфли такие есть ?

13.02.21, 13:34
Asti495 писал(а):

13.02.21, 11:46
Tayra писал(а):
деньги в банк и живи спокойно...
Помню когда в детстве подрабатывала на школьных летних каникулах, моя самая первая зарплата была что-то в районе 5 миллионов рублей.
С первой зарплаты, кроме всяких тортиков домой, были куплены туфли на запрещенной высоте каблука)
А у Вас туфли такие есть ?

Я на свою первую неофициальную зарплату купила себе такой телефон.Счастью и радости не было предела.До сих пор храню,наверное даже работает.

13.02.21, 12:30
Tayra писал(а):
Спасибо! А что значит "правильно выставленная цена?

Отранжируйте всех близких конкурентов по цене в Циане, из общего списка нижние 30% объектов и будут теми самыми.

13.02.21, 13:34
Asti495 писал(а):

13.02.21, 11:46
Tayra писал(а):
деньги в банк и живи спокойно...
А у Вас туфли такие есть ?

Я занимаюсь дзюдо. Мы боремся без обуви)

13.02.21, 13:42
Kalendar писал(а):

13.02.21, 12:30
Tayra писал(а):
Спасибо! А что значит "правильно выставленная цена?
Отранжируйте всех близких конкурентов по цене в Циане, из общего списка нижние 30% объектов и будут теми самыми.

Спасибо!