Ликвидность старых 2-3 этажных домов в спальных районах? 73 / 1844

[Max#Max]

Я только спросить.)
Что с ликвидностью у подобных домов расположенных не в историческом центре, а в спальниках за трешкой, какой типичный портрет покупателей квартир в подобных домах и какие перспективы у них лет через 10 в плане спроса?
В качестве примера на фото домик из р-на Свиблово.
Посмотрел график ИРН, был удивлен, вроде бы мода на новое жилье, а современный м/к показал из всех типов жилья минимальный прирост, в то время как сталинки (голубой график) и старый кирпич (оранжевый) как раз максимальный, чем это можно объяснить?

[Юлия Битузе]

Я только спросить.)
Что с ликвидностью у подобных домов расположенных не в историческом центре, а в спальниках за трешкой, какой типичный портрет покупателей квартир в подобных домах и какие перспективы у них лет через 10 в плане спроса?
В качестве примера на фото домик из р-на Свиблово.
Посмотрел график ИРН, был удивлен, вроде бы мода на новое жилье, а современный м/к показал из всех типов жилья минимальный прирост, в то время как сталинки (голубой график) и старый кирпич (оранжевый) как раз максимальный, чем это можно объяснить?

их больше не делают!
какая красота!
какая милота!

[Николай Тюленев]

вроде бы мода на новое жилье

У гостей столицы.

чем это можно объяснить?

Это не обьяснимо. )
Вам следует посетить квартиры в таких домах, чтобы почувствовать разницу с новоделом.

[Max#Max]

их больше не делают!
какая красота!
какая милота!

Это сарказм? 9-этажки тоже не делают, мы ведь не про исторический центр, где любое архитекутрное убожество ценно своим адресом, а про обычный спальник с соответствующим контингентом.

[Max#Max]

Это не обьяснимо. )
Вам следует посетить квартиры в таких домах, чтобы почувствовать разницу с новоделом.

Да бывал я в разных, везде есть свои плюсы и минусы.
Скажу, что некоторое время назад я сбежал пятками сверкая из старого фонда, просто устал от вида зачуханных подъездов, такого же вида соседей, соответсвующих состоянию дома и его жителей запахов. Поэтому категорически не рассматривал дома страше 2000х, купил "человейник" с прекрасными МОПами, приличными молодыми соседями, панорамним видами из окна, ухоженным двором и т.д. сделал светлую квартиру как хотел вайтбокс с болшими панорамныим окнами. Но что то не то)), то ли количество соседей овердохрена, то ли полжизни в лифте и его ожидании (здесь образно конечно), то ли общая суета, первый этаж под коммперцию в доме, а может просто скучно и хочется движухи, не могу понять. Стал последнее время засматриваться на 2-3 этажные дома на тихих улицах, стал очень нравится стиль лофт, старый дом из красного кирпича подойдет для задумок как нельзя лучше. Потенциальные проблемы понятны вероятные запахи из подвала, старые коммуникации, снова газ, маргинальный сосед, насекомые. Но важна и ликвидность, чтобы лет через 10 это жилье было также ликвидно и востребовано и не случился разрыв, когда удорожание метров в старом жилье будет сильно отставать от удорожания в новом фонде. По графику выше, если он достоверный, пока ситуация благоприятная.

[gunka]

Это сарказм?

По-моему, не сарказм. Мне такие домишки тоже очень нравятся, но я, как и Вы, понимаю, что есть

Потенциальные проблемы понятны вероятные запахи из подвала, старые коммуникации, снова газ, маргинальный сосед, насекомые.

"Насекомые" - не уверена, в таких домах нет и не было мусоропровода, который и является основным рассадником. А про "ликвидность"

через 10

уверена, никто прогнозировать не решится. Кто 10 лет назад мог спрогнозировать, что команда мэра изобретет "хреновацию" и ФЗ№ 494-ФЗ от 30.12.2020 года

[Tageeva]

А вы попробуйте еще купить в таком домике, и чтоб он не под снос был. Я пыталась. Если дом не под снос, то там более-менее уже все договорились, отремонтили что-то, привели в порядок, засадили палисадник перед домом и продавать не собираются.

[JaJa]

Я только спросить.)
Что с ликвидностью у подобных домов расположенных не в историческом центре, а в спальниках за трешкой, какой типичный портрет покупателей квартир в подобных домах и какие перспективы у них лет через 10 в плане спроса?
В качестве примера на фото домик из р-на Свиблово.
Посмотрел график ИРН, был удивлен, вроде бы мода на новое жилье, а современный м/к показал из всех типов жилья минимальный прирост, в то время как сталинки (голубой график) и старый кирпич (оранжевый) как раз максимальный, чем это можно объяснить?

Владельцы старого жилья хотят переехать в новое с минимальной доплатой?)

[Сергей Тихоненко]

Ролик на 15 секунд, где рассказываю про один конкретный подъезд, а срач под ним почти на 200 коментов)
Кстати, подписывайтесь)
внешняя ссылка

[Василий 2008]

Это те которые 'пленные немцы' строили?
Дома шлак с т.з. Ликвидности (ввиду малоэтажности, первые кандидаты в очередную реновацию/'изъятие под нужды города' с выселением как повезёт куда) . В Москве их достаточно много (кожуховская, войковская, сходненская и т. Д.) чтобы говорить о какой-то эксклюзивности.
Ценность имеет тльько если крутая локация и хорошие соседи (с контингентом, там все печально, как правило)