Покупка. Отличное место для жизни. 20-25-30 млн. Стратегия, тактика, инвест 136 / 2618

Предисловие.
Где жить ближайшее время, скажем так, почти есть)) надеюсь в 2021г закроем вопрос
Но!

Нужна хорошая квартира, в хорошем месте, локация должна быть приветлива и дружелюбна как ко взрослым, так и к детям и к подросткам. Те приоритет, что ребёнок, подросток, в будущем студент/ка может самостоятельно передвигаться до школы, кружков, ближайшей местности пешком, на автобусе/трамвае, в крайнем случае на метро. Для студента метро обязательно, как и доступ до вуза, но это перспектива лет через 5.

Требования к локации:
1. Прицентровые районы)) назовём это так, те недалеко от ттк, не прям центр, но рядом.
Тяготеем к юго-западу, западу
Нравятся места (не обязательно сами жк): Академическая (Нч17), Вавилова, Раменки (настоящее, мосфильм, но событие не нравится, пока точно), ходынка (прайм-тайм, прайм парк), динамо, юннатов (не нравится петровский парк, фигово сделан, плохие планировки), Фили (но там нет жк, которые нравятся, ни ЗП, ни Фили сити, может барклая от пика будет круто)

По комплексу, это должно быть все современное, красивое, большие окна, низкие подоконники, высокие потолки, от 3,1, крутые мопы и лифты, закрытая территория, офигенный двор, паркинг с вменяемым ценником и количеством машиномест. Короче, все что должно быть в современном ЖК, типа бизнес класса))

По квартире, тут все очень легко и одновременно сложно, метры лишние не нужны, в идеале Е4, но можно и Е3, много окон, больших окон. А вот площадь значения не имеет, мы можем влезть и в 60-65 метров (есть и такие планировки, где есть кухня-гостиная и 3 спальни или трансформер под 1 спальню в КГ) и до 70-75, 80 наверное край, тк желания нет платить за лишние метры
Как ориентир, в дискавери есть 72м, она е4, вот такая идеальна, есть и 65 и 68м с аналогичными планировками или там, где можно законно перепланировать

Далее, семья и дети, школьники, лет через 5 уже студенчество начнётся, жить пока все вместе, до конца учёбы, примерно план такой))

По локации, метро до 10 минут пешком, лучше ещё 1 станция или мцк. Парк обязательно в пешей, хороший, благоустроенный. Лучше ещё небольшие скверики, зелёные зоны. Дорога под окнами даже не смущает, но при этом высокий этаж. Солнце в окнах, на запад и на юг окна. Если не на дорогу, то не ниже 5 этажа. Рядом, на машине 5-15 мин хороший, современный ТЦ. Как пример несовременного - филион или принц плаза, отстой из 90х

К вводным также относится наличие нескольких инвест квартир разной стоимости, часть которых с ипотека и и возможность взять ипотеку на приобретаемую квартиру, но после частичного погашения старой. Ну примерно так

Собственно вопрос:
По локации требования указаны выше, из квартир в продаже, того что нужно скорее всего нет, но может появиться))
Как правильно и логично поступить в данной ситуации, какие есть варианты:
1. Продать 2-3 инвест квартиры, снизить ипотечную нагрузку и купить за 25-30млн нужную квартиру мечты (далее - КМ)
2. Осложняется тем, что в локациях как ходынка ничего нового нет и не предвидется в нормальном месте. Долго смотрел на тайм, на 60м, но в итоге долго строят и колхоз какой-то, дёшево смотрится, хотя место подходит. Можно там напрячься и взять за 31-32млн 80м с переделкой в е4, но там машину не поставить и паркинг по 4млн, за гранью. Хотя не исключаю.
3. В раменках выбор больше, например то же настоящее и будет ещё 2 проекта, но говорят про огромный ценник, дороже чем сейчас настоящее. И если у кого есть выходы на покупку или инсайд, готов сотрудничать.
4. Не дёргаться, подождать цикла инвеста, оплачивать дешёвые ипотеки, продать в готовом, выйти на рынок в середине/конце 22г и купить готовое или почти готовую КМ
5. Резко слить сейчас весь инвест, не брать ипотеку, купить готовую из того, что есть
6. Как п.5, но не готовую, а из новых жк, по любым ценам, зато КМ и просто ждать
7. Страшно продать, сидеть в рублях, выкруживать свой вариант, в итоге не найти его, купить что получится
8. Как п7, но целенаправленно слить инвест и купить почти готовое, как инвест, сделать ремонт и продать, когда появится моя КМ

Как поступить логичнее, где искать и смотреть, что бы вы сделали в данной ситуации, есть ли выход на застроев, чтобы получить что нужно уже сейчас. К стройке и ожиданию КМ на 2-3 года готовы

И ещё, подскажите, какие ещё хорошие локации для жизни, где могут стартануть в ближайшее время и по ценнику не выше 350-400

Более 400 за метр в новострое на старте психологически тяжело, если только это не хамовники))
На лужнецкой, кстати, но там сто лет уже не могут начать

Идеально для нас было бы Сити парк, который мы не успели купить, протупили, не смогли вовремя продать другую квартиру.
Но там нет сжатых планировок, либо только 2ка по 30+млн, либо уже 3ка 90м за 50млн
Дорого

в 2022-2023 году выйдет море новых проектов в хороших местах и уже в соответствии с требованием времени - потолки, общая вентиляция и кондиционирование, хорошая архитектура, малоэтажность, больше санузлов и окон, больше гармонии в планировках,МОПЫ и придомовые территории не как в закрытых тюремных зонах, никаких вентфасадов и неисследованных пластиков, никаких длинных общих коридоров, никаких дурацких "линеек"
подождите год-полтора, если не жмет, вы ж в объектах сидите, а не в рублях

Cвятoслав Tеплов

29.04.21, 20:48
Юлия Лурье писал(а):
в 2022-2023 году выйдет море новых проектов в хороших местах и уже в соответствии с требованием времени - потолки, общая вентиляция и кондиционирование, хорошая архитектура, малоэтажность, больше санузлов и окон, больше гармонии в планировках,МОПЫ и придомовые территории не как в закрытых тюремных зонах, никаких вентфасадов и неисследованных пластиков, никаких длинных общих коридоров, никаких дурацких "линеек"
подождите год-полтора, если не жмет, вы ж в объектах сидите, а не в рублях

но стоить они будут выше 420 за м2 и ждать их до 2024 года...

И они будут - высотки/человейники без территорий, окна - в - окна...
Или от 800 тыс. за м2

29.04.21, 20:48
Юлия Лурье писал(а):
в 2022-2023 году выйдет море новых проектов в хороших местах и уже в соответствии с требованием времени - потолки, общая вентиляция и кондиционирование, хорошая архитектура, малоэтажность, больше санузлов и окон, больше гармонии в планировках,МОПЫ и придомовые территории не как в закрытых тюремных зонах, никаких вентфасадов и неисследованных пластиков, никаких длинных общих коридоров, никаких дурацких "линеек"
подождите год-полтора, если не жмет, вы ж в объектах сидите, а не в рублях

Тут вроде про реальную Москву спрашивают, а не про ваши фантазии))

С каждым годом высота потолков ниже, этажность выше, ну и в целом плотность значительно больше, особенно в хороших местах. Нету таких проектов в ближайшие годы которые будут лучше как минимум по эти двум показателям в названных локациях.

eugen

ruzik,
Так и берите Сити Парк переуступку, сливайте все, Сити Парк будет только дороже. Место хорошее, но окна там просто большие не огромные, потолки не 3,1, входные группы хорошие, но в ЖК 2023-2024 будет все еще круче.

Я бы присмотрелся к Славе от МР групп в начале Ленинградского проспекта, это апарты с дружелюбной этажностью и перспективой перевода в жилые как в Пресне Сити.

Фигасе, бюджет 20-30млн, а требования, как будто 50млн как минимум... Вы этот пост замутили потому, что уже осознали тщетность своих желаний?

вот одно из обсуждений градостроительных перспектив

Присмотритесь к НЧ 60.
Ну и Царское Село все-таки порекомендую.

29.04.21, 21:31
Юлия Лурье писал(а):
вот одно из обсуждений градостроительных перспектив

очередная печаль для нахватавшихся шлака на ажиотаже...