Зачем москвичам покупать жильё в 2021-2022? 404 / 5144

[Johnny Mnemonic]

Соотношение цена/качество московского жилья абсурдно ужасное. Цена отдельно оторвана от экономических реалий и слабо коррелирует с дходами. Качество картон-воздушных новостроек ужасно, советская панельная застройка устарела морально («новые серии») и физически (пяти-двенадцати этажные здания), хорошие сталинки перешли в разряд тяжелого люкса или никому не нужного хлама.

Как вы считаете, зачем сейчас москвичам покупать жильё? Имеется ввиду ближайшие несколько лет (?) пока цены неадекватны объектам. Вариант, когда ипотека на 30+ лет примерно равна арендному платежу предлагаю опустить как наиболее очевидный ответ.

[maik007]

Вариант, когда ипотека на 30+ лет примерно равна арендному платежу

как правило ипотека щас в 2 раза выше при взносе 10 процентов

[Cвятoслав Tеплов]

Как вы считаете, зачем сейчас москвичам покупать жильё?

Москвичи редко покупают.
В основном покупают приезжие.

[по-английски]

Соотношение цена/качество московского жилья абсурдно ужасное. Цена отдельно оторвана от экономических реалий и слабо коррелирует с дходами. Качество картон-воздушных новостроек ужасно, советская панельная застройка устарела морально («новые серии») и физически (пяти-двенадцати этажные здания), хорошие сталинки перешли в разряд тяжелого люкса или никому не нужного хлама.

Как вы считаете, зачем сейчас москвичам покупать жильё? Имеется ввиду ближайшие несколько лет (?) пока цены неадекватны объектам. Вариант, когда ипотека на 30+ лет примерно равна арендному платежу предлагаю опустить как наиболее очевидный ответ.

Инвестиции
Но я сомневаюсь что столичное жильё является привлекательным инвестиционным активом только для москвичей
В неё вкладываются все, начиная от родителей приехавших учиться в Москву, заканчивая севером и дальним востоком мечтающим с рождения выпилиться оттуда без оглядки

[eugen]

Соотношение цена/качество московского жилья абсурдно ужасное. Цена отдельно оторвана от экономических реалий и слабо коррелирует с дходами. Качество картон-воздушных новостроек ужасно, советская панельная застройка устарела морально («новые серии») и физически (пяти-двенадцати этажные здания), хорошие сталинки перешли в разряд тяжелого люкса или никому не нужного хлама.

Как вы считаете, зачем сейчас москвичам покупать жильё? Имеется ввиду ближайшие несколько лет (?) пока цены неадекватны объектам. Вариант, когда ипотека на 30+ лет примерно равна арендному платежу предлагаю опустить как наиболее очевидный ответ.

Москвичи - это альтернативные сделки, они идут всегда, на любом рынке, не зависят от цен. Верхнии в цепочке - приезжий ипотечник или лихой сибиряк(северянин) с живыми деньгами, ощущение, что их только больше становится) Альтернативы срастаются потому что жизнь не терпит отлагательств. Даже в годы, которые принято считать кризисными сделки шли и довольно много, не сильно ниже «стандартных» лет.

[Johnny Mnemonic]

как правило ипотека щас в 2 раза выше при взносе 10 процентов

Это верно лишь отчасти. Традиционная однушка за 8 500 000 обойдётся в 61 500 в месяц при ПВ всего в 850 000. Стоит перед покупкой увеличить ПВ до суммы более разумной и понятной для ЦА такой недвижимости. Правил никаких не существует, но уж до 1 500 000 - 2 000 000 стоило бы подкопить и тогда плата будет уже 52 000. Оба варианта (61/52) хоть и больше стоимости аренды, но не столь существенно. Сейчас действительно можно найти однушку рядом с метро за 25 000 - 30 000, но это будет совсем ужасный вариант. Приличных квартир в сегменте эконом почти нет, "снимут и так". Варианты снимать жильё классом существенно выше, чем ипотечное обсуждается.

[Василий 2008]

Как вы считаете, зачем сейчас москвичам покупать жильё? Имеется ввиду ближайшие несколько лет

А если ребенок родился и ему нужна комната? Обратно запихнуть?

[Ирина Сорокина]

Как вы считаете, зачем сейчас москвичам покупать жильё?

Москвичи редко покупают.
В основном покупают приезжие.

Москвичи сначала продают, а уже потом покупают. )

[Johnny Mnemonic]

В основном покупают приезжие.

Не имеет принципиального значения. Экономическая сомнительность этим фактором не устранятеся.

Инвестиции

Какие-то очень странные инвестиции как в моменте, так и в перспективе пузыря.

Альтернативы срастаются потому что жизнь не терпит отлагательств.

Безусловно, такие сделки будут происходить всегда, но они по факту являются обменом квартирами.

[maik007]

Сейчас действительно можно найти однушку рядом с метро за 25 000 - 30 000, но это будет совсем ужасный вариан

как раз за однушку именно за 8500, разве нет? однушки по 40 в месяц стоят 13