На плане БТИ раковина в санузле отображена на другой стене. Надо ли при продаже квартиры переделывать документ БТИ? 14 / 326

Планируем в нынешнем году продавать квартиру. По разным источникам количество покупателей с ипотекой более половины, поэтому внимательнее посмотрели кадастровый паспорт БТИ от 2008 года. На 2м листе «План расположения помещения на этаже» в ванной комнате - расположение раковины неверно отображено, на другой стене. Остальные данные верны. С момента постройки дома (2008г.) никаких перепланировок (переустройств) не делалось. У соседей выше и ниже этажами расположение раковины одинаковое, как и у нас. Позвонили по этой ошибке исполнителю в Мосгорбти, там сказали - можно подать обращение через сайт. Они поднимут архив, и если эту ошибку найдут и признают, то устранят и сообщат об этом в ответном письме. Если не найдут ошибку, то исправление возможно только с выездом техника (примерно 8 тыс руб), делают за месяц. Позвонили в другую коммерческую контору ("помогайку") , там предложили сделать за день, за примерно похожие деньги. А отдельно поэтажный план - в два раза дешевле.
В связи с вышеуказанным, прошу совет профессионалов.
Указанная ошибка в плане БТИ может повлиять на сделку - например, оценщик укажет в отчете на несоответствие, банк приостановит рассмотрение, или ошибка незначительная и оставить все как есть?
Если надо делать - то полностью новый тех паспорт, или достаточно только Поэтажный план?
Если делать новый тех паспорт, то обязательно заказывать его в Мосгорбти, или можно у сторонних исполнителей (заверяют, что банки также принимают)?
Если перепланировка в квартире не производилась, то срок действия тех паспорта не ограничен?

Заранее признателен.

05.01.22, 16:36
andrey_789 писал(а):
Указанная ошибка в плане БТИ может повлиять на сделку - например, оценщик укажет в отчете на несоответствие

Не помешает. Банку на такие мелочи плевать. Но ушлые покупаны могут использовать это как повод для торга.

В любом случае, если занедорого можно исправить, то исправлять.

Ну так ... чисто теоретически ... есть такая программа - фотошоп. Это я, само собой, не о данной ситуации говорю, а вообще - просто рассуждаю.

05.01.22, 16:59
Василий 2008 писал(а):

05.01.22, 16:36
andrey_789 писал(а):
Указанная ошибка в плане БТИ может повлиять на сделку - например, оценщик укажет в отчете на несоответствие
Не помешает. Банку на такие мелочи плевать. Но ушлые покупаны могут использовать это как повод для торга.

В любом случае, если занедорого можно исправить, то исправлять.

Исправлять как - полностью тех паспорт, или достаточно один лист - Поэтажный план?

05.01.22, 17:03
andrey_789 писал(а):
Исправлять как - полностью тех паспорт, или достаточно один лист - Поэтажный план?

Это вам в БТИ скажут. Но вообще по новострою бывают тех ошибки (часто отклонение по площадям), устраняют ,обычно, без проблем.

05.01.22, 16:36
andrey_789 писал(а):
Планируем в нынешнем году продавать квартиру. По разным источникам количество покупателей с ипотекой более половины, поэтому внимательнее посмотрели кадастровый паспорт БТИ от 2008 года. На 2м листе «План расположения помещения на этаже» в ванной комнате - расположение раковины неверно отображено, на другой стене. Остальные данные верны. С момента постройки дома (2008г.) никаких перепланировок (переустройств) не делалось. У соседей выше и ниже этажами расположение раковины одинаковое, как и у нас. Позвонили по этой ошибке исполнителю в Мосгорбти, там сказали - можно подать обращение через сайт. Они поднимут архив, и если эту ошибку найдут и признают, то устранят и сообщат об этом в ответном письме. Если не найдут ошибку, то исправление возможно только с выездом техника (примерно 8 тыс руб), делают за месяц. Позвонили в другую коммерческую контору ("помогайку") , там предложили сделать за день, за примерно похожие деньги. А отдельно поэтажный план - в два раза дешевле.
В связи с вышеуказанным, прошу совет профессионалов.
Указанная ошибка в плане БТИ может повлиять на сделку - например, оценщик укажет в отчете на несоответствие, банк приостановит рассмотрение, или ошибка незначительная и оставить все как есть?
Если надо делать - то полностью новый тех паспорт, или достаточно только Поэтажный план?
Если делать новый тех паспорт, то обязательно заказывать его в Мосгорбти, или можно у сторонних исполнителей (заверяют, что банки также принимают)?
Если перепланировка в квартире не производилась, то срок действия тех паспорта не ограничен?

Заранее признателен.

Не светите пока перепланировку в БТИ. Вопрос может быть не стоит беспокойства, как правило решает риэлтор "в пакете" с продажей. (В тяжёлом случае торг на 50-100 тыс.)
Важнее влияют на стоимость юридические аспекты - сроки владения, история приобретения и владения, предыдущие сделки по этой конкретной квартире, полная стоимость в дкп, юридическое и физическое освобождение, технические аспекты: состояние ремонта и встроенная мебель, техника, виды из окон, этаж, состояние подъезда...
Раковина, на фоне всего вышеперечисленного как комар на фоне короновируса...

05.01.22, 17:31
Святослав Теплов писал(а):

05.01.22, 16:36
andrey_789 писал(а):
Планируем в нынешнем году продавать квартиру. По разным источникам количество покупателей с ипотекой более половины, поэтому внимательнее посмотрели кадастровый паспорт БТИ от 2008 года. На 2м листе «План расположения помещения на этаже» в ванной комнате - расположение раковины неверно отображено, на другой стене. Остальные данные верны. С момента постройки дома (2008г.) никаких перепланировок (переустройств) не делалось. У соседей выше и ниже этажами расположение раковины одинаковое, как и у нас. Позвонили по этой ошибке исполнителю в Мосгорбти, там сказали - можно подать обращение через сайт. Они поднимут архив, и если эту ошибку найдут и признают, то устранят и сообщат об этом в ответном письме. Если не найдут ошибку, то исправление возможно только с выездом техника (примерно 8 тыс руб), делают за месяц. Позвонили в другую коммерческую контору ("помогайку") , там предложили сделать за день, за примерно похожие деньги. А отдельно поэтажный план - в два раза дешевле.
В связи с вышеуказанным, прошу совет профессионалов.
Указанная ошибка в плане БТИ может повлиять на сделку - например, оценщик укажет в отчете на несоответствие, банк приостановит рассмотрение, или ошибка незначительная и оставить все как есть?
Если надо делать - то полностью новый тех паспорт, или достаточно только Поэтажный план?
Если делать новый тех паспорт, то обязательно заказывать его в Мосгорбти, или можно у сторонних исполнителей (заверяют, что банки также принимают)?
Если перепланировка в квартире не производилась, то срок действия тех паспорта не ограничен?

Заранее признателен.
Не светите пока перепланировку в БТИ. Вопрос может быть не стоит беспокойства, как правило решает риэлтор "в пакете" с продажей. (В тяжёлом случае торг на 50-100 тыс.)
Важнее влияют на стоимость юридические аспекты - сроки владения, история приобретения и владения, предыдущие сделки по этой конкретной квартире, полная стоимость в дкп, юридическое и физическое освобождение, технические аспекты: состояние ремонта и встроенная мебель, техника, виды из окон, этаж, состояние подъезда...
Раковина, на фоне всего вышеперечисленного как комар на фоне короновируса...

Перепланировок НЕ было. Неверное расположение - это ошибка специалиста БТИ, который рисовал План.
Указанные юридические и иные аспекты - в порядке, срочности в продаже нет.
Поэтому, правильно понимаю, что есть смысл убрать возможный торг на 50-100 тыс путем пределки / изготовления документа за 4-8 тыс.?

Перенос мокрых точек в пределах су никого не волнует при покупке, и ни один банк на это не обратит внимание. Торг из-за раковины в пределах су - это миф.

Наши продавцы заказывали паспорт в РТИ. Оттуда приехали, просто отрисовали как есть, по факту, не сверяясь с данными БТИ. Оценщика и банк (ВТБ) подобный паспорт устроил.
Там перепланировки были гораздо серьезнее - снос и возведение стен, присоединение лоджии к комнате.

Нанять риелтора и спать спокойно. Он всё сделает и не даст ушлым покупанам использовать это как аргумент для торга.