Болезнь инвестора - "похмельный синдром льготной ипотеки" 141 / 3076

Когда уйдет болезнь инвестора - "похмельный синдром льготной ипотеки"

16.03.22, 18:07
ReaList1980 писал(а):
Цены выросли с введением программы льготной ипотеки, все обращали внимание только процентную ставку по ипотеке, цена недвижимости стала вторичным фактором.

Нынешние продавцы накупили недвижимости, не обращая внимания на цену, для них главным показателем была процентная ставка....

Росреестр зафиксировал ипотечный рекорд на рынке жилья Москвы

Подробнее на РБК:
внешняя ссылка

Хорошо, что многие решили свой жилищный вопрос, а кто-то даже впрок прикупил. Стоимость жилья выросла значительно, поэтому кто раньше купил, тот и молодец.

23.01.24, 15:52
Иван_Петрович писал(а):
Хорошо, что многие решили свой жилищный вопрос, а кто-то даже впрок прикупил. Стоимость жилья выросла значительно, поэтому кто раньше купил, тот и молодец.

это все понятно. я в 2018 купил. но при появлении льготки улучшение жил условий стало невозможно из за заградительной цены

Копите. Чуть позже улучшите условия, когда будет нужная сумма и, возможно, даже цены опустятся

26.01.24, 00:22
Иван_Петрович писал(а):
Копите. Чуть позже улучшите условия, когда будет нужная сумма и, возможно, даже цены опустятся

Особенно это внушает первое сообщение темы ;) Песнь не меняется годами!
А денежная масса рубликов за эти 2 года выросла так, и особенно перед НГ, что точно опустятся !!!

Вчера почитал иноагентов, за 5-7 лет рубль обесценился в 2 раза по инфляции.
Но цены не выросли в 2 раза на квартиры

16.03.22, 18:33
Justminder писал(а):
Нынешние продавцы накупили недвижимости, не обращая внимания на цену, для них главным показателем была процентная ставка....

Для успеха перепродажи нужна высокая инфляция или льготная ипотечная ставка на вторичное жилье. Льготной ипотеки на вторичку не ожидается, а гиперинфляция может принести убыток вместо реального дохода. Прибыль или убыток при гиперинфляции сильно зависит от размера собственных вложений в квартиру - чем их было меньше, тем менее убыточный или более прибыльный результат.

26.01.24, 07:51
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Но цены не выросли в 2 раза на квартиры

Так ли это ?

Как бы там ни было, а переоценённые неликвиды от "собственника" (цены растут) висят в рекламе мёртвым грузом. Очереди за ними нет. А так то да, цены растут. Только, растут не цены а ценники в рекламе. Реальные же продажные цены растут тогда покупатель соглашается на покупку. А покупатель нынче не дурак. Втридорога платить не желает.

26.01.24, 09:06
Сергей Румянцев писал(а):
Реальные же продажные цены растут тогда покупатель соглашается на покупку. А покупатель нынче не дурак. Втридорога платить не желает.

Речь идет о периоде 5-7 лет.
Да, за 5-7 лет ПИКовский новострой ( любой) подорожал в 2 раза.
Причем по этим подорожавшим вдвое ценам охотно покупают.