Ликвидная квартира под сдачу 30 / 633

Последние 2 года не живу в Москве, простаивает 3к квартира между метро Университет и пр.Вернадского 83 кв.м., которая разобрана до бетона и которую хочу пустить в "дело", тк нужны деньги. Квартира частично выходит на небольшую дорогу, но шум от нее отчетливо слышен. Соседи предложили за нее 28 млн. Если делать ремонт под сдачу, то прийдется отдать еще минимум 2млн.

Что хочу: хочу 3х комнатную квартиру в Москве под сдачу, в которую через пару лет смогу заехать сам, либо быстро продать, если не захочу возвращать в Москву.

Понравилось несколько предложений на рынке:
1. 3к квартира в сталинке 75кв. в пределах садового кольца с отличным ремонтом в пределах 30 млн и хорошими видовыми характеристиками.
Из минусов: окна во двор, но часть из них за счет высокого этажа боком выходит на Садовое и есть некоторый шум.
2. 3к квартира на Ленинградке (м.Динамо) 85 квадратов в "ведомственном" кирпичном доме за 27млн. Отличный ремонт. Стоит на 3й линии домов во дворе. Окна на Ленинградку не выходят, зеленый двор, но ровный шум от Ленинградки все же долетает.
3. Квартира в реновационном доме м.Проспект Вернадского 82кв за 29 млн с муниципальным ремонтом.
Дом стоит на 2й линии от проспект Вернадкского, но из окон проспект видно за счет высокого этажа. Шум умеренный. Ремонт муниципальный.

Вопрос к уважаемой аудитории:
Какой вариант бы вы выбрали с точки зрения 1.сохранения стоимости жилья 2.ценника для сдачи в аренду.

Вариант номер 2

30.08.22, 10:13
Nextstep писал(а):
простаивает 3к квартира между метро Университет и пр.Вернадского 83 кв.м., ... Соседи предложили за нее 28 млн.

Смотря что за дом и т.д. Может и хорошим оказаться это предложение.

30.08.22, 10:13
Nextstep писал(а):
хочу пустить в "дело", тк нужны деньги.

30.08.22, 10:13
Nextstep писал(а):
хочу 3х комнатную квартиру в Москве под сдачу, в которую через пару лет смогу заехать сам, либо быстро продать, если не захочу возвращать в Москву.

30.08.22, 10:13
Nextstep писал(а):
Понравилось несколько предложений на рынке:
1. 3к квартира в сталинке 75кв. в пределах 30 млн
2. 3к квартира на Ленинградке ...за 27млн.
3. Квартира в реновационном.... за 29 млн.

А денег-то сколько надо? Тыщ 15 рублей или меньше?
Так-то квартира у Вас уже и так есть.

Тататьяна

Трешки под аренду не самая лучшая история. Так что выбирайте район для жизни.
Из перечисленных Вами для быстрой аренды для адекватных людей лучший вариант 2. По стенам и для перепродажи лучший вариант 3. Но дорого не сдать, будут жить 3 студента скорее всего или типа этого.
В центре избыток предложения под аренду. И похоже там еще и смешенные перекрытия могут быть. В теории ценник должен быть хорошим, но срок экспозиции будет больше.

Я проголосовала, но смысла этого действа не поняла, если честно. За 28 продать, за 27 (например, потому что даже боковые окна на Садовое - это не "некоторый шум"

) купить, оплатить расходы на оформление, какой-то косметический ремонт и пр., и т.д. А где же то, чего ради всё затевалось:

30.08.22, 10:13
Nextstep писал(а):
хочу пустить в "дело", тк нужны деньги.

Где "деньги", Nextstep?!

Или предполагалось, что денежные поступления будут позже, не от продажи, а от аренды?

gunka,
он ремонт не хочет делать)

30.08.22, 10:40
Тататьяна писал(а):
он ремонт не хочет делать)

Да, редко кто его делать хочет и любит...

Но место-то у него сейчас хорошее. ТС улицу не уточнил, конечно, но район востребованный и про "снять", и про "купить".

30.08.22, 10:40
Тататьяна писал(а):
он ремонт не хочет делать)

а смысл мероприятия-то с продажей-покупкой?
расходы на продажу, покупку, перелеты-приезды и т.д. будут примерно равны по цене ремонту этой трешки.

30.08.22, 10:44
gunka писал(а):

30.08.22, 10:40
Тататьяна писал(а):
он ремонт не хочет делать)
Да, редко кто его делать хочет и любит... Но место-то у него сейчас хорошее. ТС улицу не уточнил, конечно, но район востребованный и про "снять", и про "купить".

Ну у него покупцы соседи. Им ремонт не нужен, может обьединять хотят. Другим продавать-время и деньги и не факт что больше получит, сейчас такое время.
Я бы взяла под его задачи два объекта помельче. 2+1. Но в ТЗ этого не было)

30.08.22, 10:32
Muscovite писал(а):
Вариант номер 2

Интересно, что подразумевается под словами "отличный ремонт"? На Динамо, например, не нашел таких, под параметры автора...

Ликвидная квартира под сдачу 30 / 633

Какой вариант выбрать