Выбор локации или "содержимого" 766 / 8203

Уважаемые форумчане: есть насущный вопрос, хотелось бы узнать ваше мнение: имеется семья из 3-х человек, в следующем году ребенок заканчивает 4 класс прогимназии, смена школы неизбежна. Планируем покупку квартиры в МСК рядом с метро, желаемый вариант по локации (не более 3 станции от кольца) и площади - взять не можем по бюджету никак (( Как поступить: пожертвовать локацией взяв условную 9-ку с маленькой кухней и старым фондом или все-таки рассмотреть дом КОПЭ в -опе (Ясенево, Рязанский проспект, Юго-Восток) на окраинах МСК?? Если говорить конкретно: 9-ка 44м2 10-11млн на м. Коломенская или условно КОПЭ 58м2 м.Братиславская до 13.5 млн?? Увеличить бюджет для покупки сейчас возможности нет, желаемые хотелки около 17-18 млн, переезжать на съем - не рассматриваем. В дальнейшем хотелось бы через условные 3-5 лет перебраться в желаемый вариант + локацию (Коломенская, Славянский Бульвар, Чертановская, Марьина Роща на крайний случай). Чтобы вы посоветовали??

19.01.23, 21:14
ReaList1980 писал(а):
Уважаемые форумчане: есть насущный вопрос, хотелось бы узнать ваше мнение: имеется семья из 3-х человек, в следующем году ребенок заканчивает 4 класс прогимназии, смена школы неизбежна. Планируем покупку квартиры в МСК рядом с метро, желаемый вариант по локации (не более 3 станции от кольца) и площади - взять не можем по бюджету никак (( Как поступить: пожертвовать локацией взяв условную 9-ку с маленькой кухней и старым фондом или все-таки рассмотреть дом КОПЭ в -опе (Ясенево, Рязанский проспект, Юго-Восток) на окраинах МСК?? Если говорить конкретно: 9-ка 44м2 10-11млн на м. Коломенская или условно КОПЭ 58м2 м.Братиславская до 13.5 млн?? Увеличить бюджет для покупки сейчас возможности нет, желаемые хотелки около 17-18 млн, переезжать на съем - не рассматриваем. В дальнейшем хотелось бы через условные 3-5 лет перебраться в желаемый вариант + локацию (Коломенская, Славянский Бульвар, Чертановская, Марьина Роща на крайний случай). Чтобы вы посоветовали??

Практически во всех 9-этажках ремонт будет так себе, скорее вообще «под ремонт» + маленькая площадь. Ну и зачем? Такие маленькие квартиры с кухнями по 6 метров с детьми уже рассматривают редко. Я бы выбрала дом свежее: КОПЭ, П44, П3… в пешей доступности от метро, там двушки от 50 метров, кухни от 8 (в зависимости от серии). Такую квартиру будет проще продать через 5 лет и переехать в квартиру мечты. А если вдруг что-то не сложится с переездом, то будет более менее комфортное проживание. Три станции от кольца это не гарантия комфортной жизни, чуть дальше есть вполне уютные спальники.
9-этажки все больше и больше устаревают морально и фактически.

19.01.23, 21:14
ReaList1980 писал(а):
В дальнейшем хотелось бы через условные 3-5 лет перебраться в желаемый вариант + локацию (Коломенская, Славянский Бульвар, Чертановская, Марьина Роща на крайний случай).

Я не риелтор, но мне кажется, что основное условие в вашей задаче - ликвидность и товарный вид, лет через 5, чтобы идти по плану.
9 этажка очень вряд ли не подешевеет, даже в хорошей локации. Плюс, для осуществления, вашего плана - вам не стоит ввязываться в ремонт миллиона этак на 2. В старом фонде это неизбежно потребуется.

Забыл добавить: ремонт в 9-ке подразумевается конечно + 1,5 млн к стоимости покупки. А вот к КОПЭ придется делать постепенно или переждать годок..

Смените локацию и найдете много вполне приличных вариантов

19.01.23, 21:34
Дрозд Виктор писал(а):
Смените локацию и найдете много вполне приличных вариантов

Поясните, что вы имеете ввиду

19.01.23, 21:14
ReaList1980 писал(а):
Чтобы вы посоветовали??

Я бы посоветовал Зеленоград.

Юлия Битузе

19.01.23, 21:14
ReaList1980 писал(а):
Уважаемые форумчане: есть насущный вопрос, хотелось бы узнать ваше мнение: имеется семья из 3-х человек, в следующем году ребенок заканчивает 4 класс прогимназии, смена школы неизбежна. Планируем покупку квартиры в МСК рядом с метро, желаемый вариант по локации (не более 3 станции от кольца) и площади - взять не можем по бюджету никак (( Как поступить: пожертвовать локацией взяв условную 9-ку с маленькой кухней и старым фондом или все-таки рассмотреть дом КОПЭ в -опе (Ясенево, Рязанский проспект, Юго-Восток) на окраинах МСК?? Если говорить конкретно: 9-ка 44м2 10-11млн на м. Коломенская или условно КОПЭ 58м2 м.Братиславская до 13.5 млн?? Увеличить бюджет для покупки сейчас возможности нет, желаемые хотелки около 17-18 млн, переезжать на съем - не рассматриваем. В дальнейшем хотелось бы через условные 3-5 лет перебраться в желаемый вариант + локацию (Коломенская, Славянский Бульвар, Чертановская, Марьина Роща на крайний случай). Чтобы вы посоветовали??

для троих точно нужна 58 квм Братиславская
это очень неплохой вариант
или трешка 59 квм на Коломенской в девятиэтажке, не в самом центре Коломенского, а минут 15 пешком по Нагатинской наб или на Миллионщикова, или на Коломенской ул
в 14 млн там есть такие
Наша Белова Аня свою такую трешечку продала в отличном состоянии год назад за меньший бюджет

19.01.23, 21:14
ReaList1980 писал(а):
желаемые хотелки около 17-18 млн

Брать ПИК в среднем районе и жить спокойно.
У него трёшки стоят недорого. Отделка не очень, но если вы рассматриваете 9-этажки, вам будет не так противно.

Типа вот такого

внешняя ссылка

Это за наличные.
До ввода дома можно поснимать годик.

Ну и ПИК ликвиден более-менее)