1-комнатная квартира до 8,5 млн. - реально ли? 191 / 4629

Добрый день, уважаемые профессионалы!
Прошу помочь советом, а в последствии и сотрудничеством в приобретении квартиры. Так сложилась жизнь, что по медицинским показаниям возникла необходимость проходить регулярные обследования в Москве, в онкоцентре. В связи с этим появилась потребность приобрести свой «уголок» в Москве, чтобы каждые 2-3 месяца останавливаться там на неделю-другую.
Имеются свободные денежные средства – 8,5 млн. руб., ну можем до 9 млн. «дотянуть». Так как находимся в другом регионе, с которым, по известным причинам, сейчас нет авиасообщения, пытались прикинуть возможные варианты по локациям в нашем бюджете по имеющимся в свободном доступе источникам, но, естественно, без помощи специалистов не обойтись. Привязка территориально – предпочтительно ЮАО, ЮЗАО, так как мед. наблюдение в настоящий момент там по месту прописки. Желательно относительно новый дом, с приличным подъездом, квартира с ремонтом, относительно неплохая доступность общественным транспортом.
По району, в котором дочери квартиру покупали в 2019 году уже не укладываемся в бюджет, там и желаемых предложений очень мало, и цены стартуют от 9,4 млн. Смотрели «в натуре» районы Коммунарки, Южное Бутово (Чечерский проезд), ЖК «Эко-Бунино», ЖК «Бунинские луга», Щербинку («Прима-парк» не понравился), дома в пешей доступности от МЦД «Остафьево», в г. Видном ЖК «Битцевские холмы» и «Зеленые аллеи», т.е. там, где в наших параметрах и бюджете предложения можно найти и транспортная доступность более-менее. Понравился ЖК «Ясеневая 12-14», но там цены выше, хотя на Домклик и есть информация по сделке в 9,05 млн. в феврале 2023 г.. По ЖК «Зеленая вертикаль» вроде бы хорошая транспортная доступность, но разброс цен… Также отдаю себе отчет, что далеко не все учитываю в поиске…. Муж склоняется к Видному, там электричка практически в пешей доступности (станция Расторгуево), ну и квартиры значительно дешевле, да и городок в принципе понравился. Я сомневаюсь, ведь все-таки г. Видное – это Подмосковье, пока прописка в Москве не нужна, а дальше как оно будет … (квартира дочери куплена, она учебу заканчивает, какие планы у нее будут впоследствии…)
Как понимаю, чтобы выходить на сотрудничество с риэлтором, необходимо определиться с параметрами и локацией поиска. Может сможете предварительно сориентировать, в каком направлении можно двигаться? Реально ли в данном бюджете и с нашими «хотелками» что-либо подобрать? Возможно есть смысл подождать с покупкой до осени, ожидая снижения цен на МРН? Заранее всем благодарна за советы.

04.04.23, 10:50
МаринаФео писал(а):
По району, в котором дочери квартиру покупали в 2019 году уже не укладываемся в бюджет, там и желаемых предложений очень мало, и цены стартуют от 9,4 млн.

Это что за район, где цены на однушки стартуют от 9,4 млн и предложений очень мало?

04.04.23, 10:50
МаринаФео писал(а):
Возможно есть смысл подождать с покупкой до осени, ожидая снижения цен на МРН?

Вы ничего не пишите скольки комнатная квартира вам нужна. Сколбько метров минимум. Скорее всего это 1 к.кв. Но они тоже разного метража бувают. Если у вас 8,5 млн. наличными уже есть, и при необходимости вы можете эту сумму до 9 млн. увеличить, то однушки в Видном точно не стоит покупать. Это же Московская область. Тогда уж Коммунарку и Южное Бутово смотрите .
Летом, думаю, за сумму от 8,5 до 9 млн. уже внутри МКАД можно будет выбрать однушку. Правда дом не совсем новый это будет...

04.04.23, 11:02
De_Mont писал(а):
скольки комнатная квартира нужна.

04.04.23, 10:50
МаринаФео писал(а):
1-комнатная квартира до 8,5 млн

внешняя ссылка не благодарите

Спасибо за отклики. Дочь живет в ЖК "Загорье", Восточное Бирюлево. Дом все-таки поновее хочется, квартира однокомнатная, идеально бы типа "Ясеневая 12-14", метров 35. В Видном рассматриваем, потому что, судя по объявлениям за 7,5 - 8 млн. можно евродвушку с большой кухней и мебелью купить, т.е что-то еще и останется. Судя по объявлениям ЦИАН квартиры там уходят. Можно предположить, что они востребованы?

04.04.23, 11:17
Иван Терехов писал(а):
внешняя ссылка не благодарите

Все-таки поблагодарю! Но в силу обстоятельств, квартиры "под ремонт" нам не подходят, в идеале "заходи и живи". Поэтому понимаю, что выбор ограничен и пока рассматривали именно локации, указанные в сообщении.

04.04.23, 11:23
МаринаФео писал(а):

04.04.23, 11:17
Иван Терехов писал(а):
внешняя ссылка не благодарите
Все-таки поблагодарю! Но в силу обстоятельств, квартиры "под ремонт" нам не подходят, в идеале "заходи и живи". Поэтому понимаю, что выбор ограничен и пока рассматривали именно локации, указанные в сообщении.

Гарибальди один из лучших районов, а вы смотрите в клоакех Москвы по высоким ценам, цены в Ясенево и Бирюлео должны быть меньше 7

04.04.23, 11:28
Иван Терехов писал(а):

04.04.23, 11:23
МаринаФео писал(а):

04.04.23, 11:17
Иван Терехов писал(а):
внешняя ссылка не благодарите
Все-таки поблагодарю! Но в силу обстоятельств, квартиры "под ремонт" нам не подходят, в идеале "заходи и живи". Поэтому понимаю, что выбор ограничен и пока рассматривали именно локации, указанные в сообщении.
Гарибальди один из лучших районов, а вы смотрите в клоакех Москвы по высоким ценам, цены в Ясенево и Бирюлео должны быть меньше 7

К сожалению цены на ЦИАН свидетельствуют об обратном. Минимальная цена в ЖК "Загорье" - 9,35 млн.. Старый фонд не рассматриваем в силу сложившегося мнения и проживающем там контингенте. Понимаю, что некомпетентна по выбору районов. Поэтому и прошу первоначально совета, с каким ТЗ на покупку в моих параметрах можно выйти.

04.04.23, 11:28
Иван Терехов писал(а):
а вы смотрите в клоакех Москвы по высоким ценам,

Но на Гарибальди сама квартира клоака-1-й низкий этаж с решетками на окнах и старый дом. При том, что район хороший.