Какую квартиру на данный момент (2 кв. 2023) можно приобрести в Москве за 8,5 млн руб 429 / 4304

Finedflug

Всем привет.

Хочу "понаехать" в столицу (ту, что в пределах МКАД) из Подмосковья. И пожить в приобретенном жилье несколько лет. Бюджет 8_500_000 рублей наличкой. Необходима однушка в приличном жилом состоянии в пешей доступности от метро.

Пока в стадии мониторинга предложений, соответственно имеется несколько вопросов к уважаемым участникам форума:

- Как сейчас обстоят дела с торгом? Иначе говоря, от какой суммы смотреть предложения на площадках, отталкиваясь от бюджета?
- На какой район рассчитывать или какой район предпочесть (если будет выбор)?
- Если ли какие то подводные камни при приобретении жилья именно в Москве (в сравнении с МО)?
- Какие серии домов не стоит рассматривать (слышал байки про фонящие дома, ну или банально есть ли какие откровенное неудачные дома)?

16.04.23, 20:49
Finedflug писал(а):
Всем привет.

Хочу "понаехать" в столицу (ту, что в пределах МКАД) из Подмосковья. И пожить в приобретенном жилье несколько лет. Бюджет 8_500_000 рублей наличкой. Необходима однушка в приличном жилом состоянии.

Пока в стадии мониторинга предложений, соответственно имеется несколько вопросов к уважаемым участникам форума:

- Как сейчас обстоят дела с торгом? Иначе говоря, от какой суммы смотреть предложения на площадках, отталкиваясь от бюджета?
- На какой район рассчитывать или какой район предпочесть (если будет выбор)?
- Если ли какие то подводные камни при приобретении жилья именно в Москве (в сравнении с МО)?
- Какие серии домов не стоит рассматривать (слышал байки про фонящие дома, ну или банально есть ли какие откровенное неудачные дома)?

Добрый вечер.
Будет ли торг зависит от рыночной цены конкретной квартиры и от ситуации по продаже. По каким-то вариантам можно сторговать полмиллиона, по каким-то и рубля не сторгуешь, еще и постараешься, чтобы аванс приняли именно у тебя.
Район зависит от Ваших привязок, Вам какие округа удобнее для проживания?! Но, с бюджетом 8,5 млн, естественно это не ЦАО, думаю Вы и сами прекрасно понимаете. Это обычный спальник, но что можно порекомендовать, зависит от Вас.
В целом, обычаи рынков Москвы и области не сильно отличаются, но камни могут быть везде, опять же в каждом конкретном случае - свои.

16.04.23, 21:00
Elena Naryshkina писал(а):
Добрый вечер.
Будет ли торг зависит от рыночной цены конкретной квартиры и от ситуации по продаже. По каким-то вариантам можно сторговать полмиллиона, по каким-то и рубля не сторгуешь, еще и постараешься, чтобы аванс приняли именно у тебя.
Район зависит от Ваших привязок, Вам какие округа удобнее для проживания?! Но, с бюджетом 8,5 млн, естественно это не ЦАО, думаю Вы и сами прекрасно понимаете. Это обычный спальник, но что можно порекомендовать, зависит от Вас.
В целом, обычаи рынков Москвы и области не сильно отличаются, но камни могут быть везде, опять же в каждом конкретном случае - свои.

А как обывателю определить рыночную стоимость квартиры? Хотя бы в первом приближении. Собственно поверхностный мониторинг объявлений пока что привел к выводу, что на рынке сейчас как все странно.

По районам - прекрасно понимаю, что это будет окраина. На данный момент просматриваю восток и юго-восток. Поглядываю на юг (Чертаново и окрестности). Чисто по очным впечатлениям понравилось Измайлово. Строго говоря, от района необходимо наличии метро в пешей доступности (забыл добавить в заглавный пост), да набор поликлиника-школа. Автомобиль в столице водить не планирую, поэтому загруженность въезда-выезда интересует мало )))

16.04.23, 21:16
Finedflug писал(а):

16.04.23, 21:00
Elena Naryshkina писал(а):
Добрый вечер.
Будет ли торг зависит от рыночной цены конкретной квартиры и от ситуации по продаже. По каким-то вариантам можно сторговать полмиллиона, по каким-то и рубля не сторгуешь, еще и постараешься, чтобы аванс приняли именно у тебя.
Район зависит от Ваших привязок, Вам какие округа удобнее для проживания?! Но, с бюджетом 8,5 млн, естественно это не ЦАО, думаю Вы и сами прекрасно понимаете. Это обычный спальник, но что можно порекомендовать, зависит от Вас.
В целом, обычаи рынков Москвы и области не сильно отличаются, но камни могут быть везде, опять же в каждом конкретном случае - свои.
А как обывателю определить рыночную стоимость квартиры? Хотя бы в первом приближении. Собственно поверхностный мониторинг объявлений пока что привел к выводу, что на рынке сейчас как все странно.

По районам - прекрасно понимаю, что это будет окраина. На данный момент просматриваю восток и юго-восток. Поглядываю на юг (Чертаново и окрестности). Чисто по очным впечатлениям понравилось Измайлово. Строго говоря, от района необходимо наличии метро в пешей доступности (забыл добавить в заглавный пост), да набор поликлиника-школа. Автомобиль в столице водить не планирую, поэтому загруженность въезда-выезда интересует мало )))

На юге я только что закрыла 2 подбора по однушкам: первая куплена с клиентом за 8,1 млн; вторая за 8 млн. Но сравнивать эти объекты между собой не могу, в первом случае фактором было состояние, во втором локация ближе к центру.
Обратитесь к специалисту, здесь на форуме много, Вас подробно проконсультируют. Для человека, который ежедневно не работает со спросом и предложениями рынка, правильно определить рыночную цену бывает тяжело. Из-за этого могут быть упущены интересные объекты или куплен вариант с «мутными» документами, к примеру.

16.04.23, 21:16
Finedflug писал(а):
А как обывателю определить рыночную стоимость квартиры? Хотя бы в первом приближении. Собственно поверхностный мониторинг объявлений пока что привел к выводу, что на рынке сейчас как все странно.

Определить рыночную стоимость квартиры могут только специалисты. У простого обывателя для этого слишком уж поверхностный взгляд

16.04.23, 20:49
Finedflug писал(а):
Всем привет.

Хочу "понаехать" в столицу (ту, что в пределах МКАД) из Подмосковья. И пожить в приобретенном жилье несколько лет. Бюджет 8_500_000 рублей наличкой. Необходима однушка в приличном жилом состоянии в пешей доступности от метро.

Пока в стадии мониторинга предложений, соответственно имеется несколько вопросов к уважаемым участникам форума:

- Как сейчас обстоят дела с торгом? Иначе говоря, от какой суммы смотреть предложения на площадках, отталкиваясь от бюджета?
- На какой район рассчитывать или какой район предпочесть (если будет выбор)?
- Если ли какие то подводные камни при приобретении жилья именно в Москве (в сравнении с МО)?
- Какие серии домов не стоит рассматривать (слышал байки про фонящие дома, ну или банально есть ли какие откровенное неудачные дома)?

если и правда нужен конструктив - кидайте сюда ссылки на объявления в циане которые вам нравятся/приемлемы. тогда и более предметное обсуждение пойдёт.

Finedflug,
За 8,5 млн вполне реально купить нормальную однушку в пределах мкад недалеко от метро
Вы не написали, рассматриваете ли пятиэтажки. Если да, то количество вариантов увеличится кратно
Определитесь с районом, мониторьте циан и приглашайте риэлтора на сопровождение

16.04.23, 22:46
Любовь vita писал(а):
Finedflug,
За 8,5 млн вполне реально купить нормальную однушку в пределах мкад недалеко от метро
Вы не написали, рассматриваете ли пятиэтажки. Если да, то количество вариантов увеличится кратно
Определитесь с районом, мониторьте циан и приглашайте риэлтора на сопровождение

почему ж на сопровождение?
если человек не понимает, за сколько, что и где надо покупать, что сопровождать?

16.04.23, 22:51
Юлия Битузе писал(а):

16.04.23, 22:46
Любовь vita писал(а):
Finedflug,
За 8,5 млн вполне реально купить нормальную однушку в пределах мкад недалеко от метро
Вы не написали, рассматриваете ли пятиэтажки. Если да, то количество вариантов увеличится кратно
Определитесь с районом, мониторьте циан и приглашайте риэлтора на сопровождение
почему ж на сопровождение?
если человек не понимает, за сколько, что и где надо покупать, что сопровождать?

Ну, если он сам не сможет выбрать, то тогда, конечно, и на подбор нужен специалист

16.04.23, 22:53
Любовь vita писал(а):

16.04.23, 22:51
Юлия Битузе писал(а):

16.04.23, 22:46
Любовь vita писал(а):
Finedflug,
За 8,5 млн вполне реально купить нормальную однушку в пределах мкад недалеко от метро
Вы не написали, рассматриваете ли пятиэтажки. Если да, то количество вариантов увеличится кратно
Определитесь с районом, мониторьте циан и приглашайте риэлтора на сопровождение
почему ж на сопровождение?
если человек не понимает, за сколько, что и где надо покупать, что сопровождать?
Ну, если он сам не сможет выбрать, то тогда, конечно, и на подбор нужен специалист

так это все из первого поста ясно