Купля-продажа машиноместа 12 / 246

Добрый день. Продаем место в паркинге. Есть потенциальный покупатель, действует через риелтора.
Что немного удивительно для такой простой сделки, ну да ладно.
Все необходимые доки мы показали, нотариальное согласие есть, по условиям гибкие, полная стоимость в договоре (хоть и менее 3-х лет). Но не тут-то было. Теперь эта риелторка еще настоятельно требует справку от психиатра с обязательным освидетельствованием (обычная справка об учете есть - не подходит), а также справку из банка о раскрытии аккредитива (хотя в договоре четко прописаны условия раскрытия, выписка ЕГРН и подписанные акты приемки у нас естественно на руках).
С одной стороны у нас все в порядке и скрывать нечего. С другой - ну совсем нет времени бегать за этими справками. Если что: возраст собственника - 40 лет, цена - по нижней границе рынка, никаких подозрительных действий и высказываний не совершалось ))
Неужели это нормальная практика при покупке м/м? Честно говоря, риелтор покупателя сама больше похожа на неадекватную, ну либо она так отрабатывает свою комиссию... терроризируя продавца.

28.08.23, 11:42
LuckyMe писал(а):
Добрый день. Продаем место в паркинге. Есть потенциальный покупатель, действует через риелтора.
Что немного удивительно для такой простой сделки, ну да ладно.
Все необходимые доки мы показали, нотариальное согласие есть, по условиям гибкие, полная стоимость в договоре (хоть и менее 3-х лет). Но не тут-то было. Теперь эта риелторка еще настоятельно требует справку от психиатра с обязательным освидетельствованием (обычная справка об учете есть - не подходит), а также справку из банка о раскрытии аккредитива (хотя в договоре четко прописаны условия раскрытия, выписка ЕГРН и подписанные акты приемки у нас естественно на руках).
С одной стороны у нас все в порядке и скрывать нечего. С другой - ну совсем нет времени бегать за этими справками. Если что: возраст собственника - 40 лет, цена - по нижней границе рынка, никаких подозрительных действий и высказываний не совершалось ))
Неужели это нормальная практика при покупке м/м? Честно говоря, риелтор покупателя сама больше похожа на неадекватную, ну либо она так отрабатывает свою комиссию... терроризируя продавца.

У меня сейчас несколько м/м зависли, не могу продать, спроса нет. На своем месте, если нужно очень продать, принесла бы справку и от акушера/гинеколога. А в хорошее время, конечно послала бы на северный полюс такого покупателя)

28.08.23, 11:42
LuckyMe писал(а):
а также справку из банка о раскрытии аккредитива

А кому банк дает такую справку? И в какой момент дает?

28.08.23, 12:17
Павел_К писал(а):

28.08.23, 11:42
LuckyMe писал(а):
а также справку из банка о раскрытии аккредитива
А кому банк дает такую справку? И в какой момент дает?

в штатном режиме банк не дает никаких подобных справок. Если я правильно поняла, то мы должны сами обратиться в банк, оставить заявку и ножками сходить в офис за справкой, в которой будет указано что действительно когда-то был у них такой аккредитив и предыдущий собственник успешно получил свои денежки. Как это на практике работает - пока не проверяли, тк это пожелание только сегодня в ночи нам выставили, вдогонку к предыдущим

28.08.23, 12:11
олелукойе писал(а):

28.08.23, 11:42
LuckyMe писал(а):
Добрый день. Продаем место в паркинге. Есть потенциальный покупатель, действует через риелтора.
Что немного удивительно для такой простой сделки, ну да ладно.
Все необходимые доки мы показали, нотариальное согласие есть, по условиям гибкие, полная стоимость в договоре (хоть и менее 3-х лет). Но не тут-то было. Теперь эта риелторка еще настоятельно требует справку от психиатра с обязательным освидетельствованием (обычная справка об учете есть - не подходит), а также справку из банка о раскрытии аккредитива (хотя в договоре четко прописаны условия раскрытия, выписка ЕГРН и подписанные акты приемки у нас естественно на руках).
С одной стороны у нас все в порядке и скрывать нечего. С другой - ну совсем нет времени бегать за этими справками. Если что: возраст собственника - 40 лет, цена - по нижней границе рынка, никаких подозрительных действий и высказываний не совершалось ))
Неужели это нормальная практика при покупке м/м? Честно говоря, риелтор покупателя сама больше похожа на неадекватную, ну либо она так отрабатывает свою комиссию... терроризируя продавца.
У меня сейчас несколько м/м зависли, не могу продать, спроса нет. На своем месте, если нужно очень продать, принесла бы справку и от акушера/гинеколога. А в хорошее время, конечно послала бы на северный полюс такого покупателя)

Ясно. Мы пока аванс не брали, потянем чуть время (все равно новый покупатель в Мск только в середине сентября будет). ОЧередь, конечно, не стоит. Но периодически люди интересуются, особенно в последнюю неделю проснулись. Да и мы место это сдаем, так что деньги от ожидания не теряем.
А то тут ощущение, что нанятый специалист может перегнуть палку с ненужными проверками и место по хорошей цене уйдет другим людям.

28.08.23, 11:42
LuckyMe писал(а):
Неужели это нормальная практика при покупке м/м?

ММ разные бывают. Ваше сколько стоит?

28.08.23, 11:42
LuckyMe писал(а):
подписанные акты приемки у нас естественно на руках

Подтверждение расчетов в договоре как прописано? Есть ли в акте указание о взаиморасчетах?

28.08.23, 11:42
LuckyMe писал(а):
риелторка еще настоятельно требует справку от психиатра с обязательным освидетельствованием

Для ММ - это явный перебор. У самого риэлтора-то такая справка есть?

LuckyMe,
Риелтор сам по себе или из агентства?

28.08.23, 11:42
LuckyMe писал(а):
Теперь эта риелторка еще настоятельно требует справку от психиатра с обязательным освидетельствованием (обычная справка об учете есть - не подходит), а также справку из банка о раскрытии аккредитива (хотя в договоре четко прописаны условия раскрытия,

Аналогичную справку от психиатра с обязательным освидетельствованием попросите предоставить покупателя.
Справку о раскрытии аккредитива при вашей покупке хочет увидеть риэлтор? Подтверждением оплаты является платежное поручение. Его можно получить в банке и сейчас, если раньше не взяли.

28.08.23, 11:42
LuckyMe писал(а):
Неужели это нормальная практика при покупке м/м? Честно говоря, риелтор покупателя сама больше похожа на неадекватную, ну либо она так отрабатывает свою комиссию... терроризируя продавца.

Это скорее всего не риэлтор, а "опытная подруга": какая-нибудь тетка из бухгалтерии с дипломом о втором высшем (юридическом). Начиталась советов в Интернетах и просит теперь разную фигню по списку...
Либо это совсем начинающий риэлтор. На возраст ее не смотрите. Стажерами бывают и шестидесятилетние

28.08.23, 11:42
LuckyMe писал(а):
а также справку из банка о раскрытии аккредитива

видимо, у вас нет никаких иных подтверждений оплаты - ни расписки, ни выписки со счета предыдущего продавца
нормальное требование, сходите в банк и закажите эту справку, либо сразу дадут, либо на следующий день