Старая сталинка в центре или новый дом на Юго-Западной? 64 / 1529

На днях консультировал клиентку, которую риэлтор зачем-то тащит в центр Москвы.

Риэлтор - это женщина в возрасте, убежденная что за Садовым кольцом жизни нет. Второе убеждение: «Лучше сталинских домов ты ничего не найдешь!» Как же я люблю таких специалистов - нет слов.

Предлагает клиентке продать двухкомнатную квартиру на Юго-Западной в новом доме и переехать в старую сталинку на Павелецкую. Мол: «Все люди живут только внутри Садового кольца!»

А еще риэлторы ей говорят, что надо обязательно продать эту квартиру, положить деньги на депозит и полгода выбирать Сталинку

.

Потому что альтернативная сделка - это не выгодно, сложно и опасно 🫣. И это в наши времена, когда рубль летает вверх/вниз.

Альтернативными сделками мы называем процедуру «обмена». Когда клиент продает свою квартиру и покупает другую одновременно, не притрагиваясь к деньгам и получая только разницу. Когда одно из главных условий всей сделки - регистрация обоих квартир.

Людям так гораздо спокойнее. Человек не боится, что продав свою квартиру - останется без новой. Если новую квартиру на него не зарегистрируют, то не будет и продажи. Это более сложная процедура, но безопасная для тех, кто боится сидеть на деньгах.

Многие не умеют правильно проводить такие сделки или банально ленятся. Поэтому предлагают просто продать и просто купить. А если за эти полгода инфляция или девальвация произойдет - так деньги же не их.

Объяснил, что ничего сверх сложного в альтернативных сделках нет. Если получится объединить две сделки в одну - это будет самым правильным решением. Потому что сразу решаются все вопросы, не нужно сидеть долго в рублях и переживать. Мы не знаем что будет дальше, поэтому продавать единственное жилье и класть деньги на депозит странно в нынешнее время. В общем все сделаем, НО!!!

Клиентка плохо себе представляет, что такое жить в центре. Что такое дорогие магазины и каменный мешок, выхлопные газы и суета и миллион случайных людей. Она живет давно в новом доме (двушка 80м2 и 4 лифта на 6 квартир) и не знает что такое старая сталинка. Недавно коллега снял видео про такую «элитную» сталинку в Хамовниках с вонючим подъездом, железными банками-пепельницами на этажах и соседями в трениках.

Конечно сталинки бывают разные. Особенно в центре они отремонтированные, чистые и с приличными жильцами бывают часто, но! Просторную элитную сталинку в центре вы не купите за 25 млн

Напомню - клиентка сейчас живет на Юго-Западной, рядом с парком и метро. С нормальным воздухом, магазинами, школами и всей инфраструктурой. В двухкомнатной квартире 80м2, в современном доме: 6 квартир на этаже и 4 лифта. С нормальными соседями. Стоимость - 25 млн.

Она просто хочет попробовать пожить в центре. Хочет, чтобы ребенок ходил в платную школу. Она может себе это позволить. Ну я объяснил, что за 25 млн придется сильно пожертвовать домом, площадью, лифтов вообще можно не получить. Объяснил, что школы на Юго-западе тоже есть и достаточно классные. Объяснил, что риэлторам нужны сделки и слушать субъективную оценку взрослой агентессы из центра не стоит.

Предложил на годик снять маленькую двушку в старом доме в центре. Не больше 40-45 метров - по ее бюджету и пожить. Если захочется после этого продавать свою квартиру и купить такую - мы с радостью и без рисков поможем. Но я бы не стал этого делать.

Я жил в центре, меня хватило на месяц. Единственное преимущество - транспортная доступность и наличие всех музеев и театров. По ним я месяц и походил, а потом уехал в тихий район со свежим воздухом и прекрасным видом из высокого окна. Было дело.

Еще мы поговорили что делать с ее инвестициями. Консультация растянулась на 1,5 часа. Построили план на будущее для создания пассивного дохода, потому что сейчас она все тратит, а нужно бы купить несколько квартир и обеспечить себе хотя бы пенсию в 100.000 рублей.

Иногда работаю мозгоправом

Источник: внешняя ссылка

06.12.23, 01:57
Харыбин Александр писал(а):
Напомню - клиентка сейчас живет на Юго-Западной, рядом с парком и метро. С нормальным воздухом, магазинами, школами и всей инфраструктурой. В двухкомнатной квартире 80м2, в современном доме: 6 квартир на этаже и 4 лифта. С нормальными соседями. Стоимость - 25 млн.
Она просто хочет попробовать пожить в центре. Хочет, чтобы ребенок ходил в платную школу. Она может себе это позволить. Ну я объяснил, что за 25 млн придется сильно пожертвовать домом, площадью, лифтов вообще можно не получить. Объяснил, что школы на Юго-западе тоже есть и достаточно классные. Объяснил, что риэлторам нужны сделки и слушать субъективную оценку взрослой агентессы из центра не стоит.

Александр, регулярно и с удовольствием слушаю Ваши ролики и читаю посты. Пытаюсь рассуждать)

Героиня данного поста живет в информационном вакууме?
Дама не знает, какие школы есть в районе ее проживания (если риелтор про школы рассказывает ей) и готова ехать в другой район ради рандомной "частной школы в ЦАО"? Причем ехать именно путем продажи/покупки квартиры, потому что про возможности аренды она тоже не знает?

Или же исходный запрос был другим - клиентка имеет некую сумму, которую хочет пристроить в недвижимость, заодно улучшив собственную жизнь. Поэтому нужна квартира не хуже нынешней в новом доме и в приятном окружении, но в ЦАО или прилежащих районах. Бюджета, само собой, не хватает, поэтому на сцену вышли другие предложения риелторов - сталинки (чтобы бюджета хватило) либо купить инвест жилье (капитал пристроить).

Повесть о старой дуре ! Иконостас заблуждении, страхов и вершков.

06.12.23, 01:57
Харыбин Александр писал(а):
Не больше 40-45 метров - по ее бюджету и пожить. Если захочется после этого продавать свою квартиру и купить такую - мы с радостью и без рисков поможем.

Я не помню, чтобы двухкомнатная квартира в настоящем сталинском доме была меньше 47-49 м2. Речь наверное идет о кирпичной пятиэтажке конца 20-х/начала 30-х.
Полноценная фасадная сталинка в центре (в хорошем состоянии, с нормальной планировкой, не первый этаж) стоит немного дороже 25 млн. Месяц назад вот эту квартиру площадью 58.6 м2 нам готовы были отдать со всей мебелью за 29 млн:
внешняя ссылка

MozgyBrainz

Мол: «Все люди живут только внутри Садового кольца!»

За пределами ТТК -- не Москва.

Отличий Москвы за ТТК от большинства городов-миллионников нет.

06.12.23, 13:33
Илья Трунилов писал(а):
Полноценная фасадная сталинка в центре (в хорошем состоянии, с нормальной планировкой, не первый этаж) стоит немного дороже 25 млн. Месяц назад вот эту квартиру площадью 58.6 м2 нам готовы были отдать со всей мебелью за 29 млн:

Там вид на крышу соседнего дома?

Был бы на набережную, +3-5 к цене, минимум.

18.12.23, 16:12
MozgyBrainz писал(а):
Отличий Москвы ха ТТК от большинства городов-миллионников нет.

Если не брать экономику и социальные вещи, типа поликлиник, то отличий существенных ДВА.
Общественный транспорт и автомобильные дороги.

Павел Рыкалин,
Если не считать метро, то не особо замечаю эти отличия.

Ах да, в Москве такси очень дорогое

18.12.23, 16:34
MozgyBrainz писал(а):
Если не считать метро

Метро сейчас в нескольких ипостасях - наземное в том числе.
А автобусы? Если сравнить московские автобусы с любым другим городом. Начиная с…. выделенных полос?

Павел Рыкалин,
автобусы и выделенные полосы стоят + 10 млн к цене, однозначно