Неликвидность дальнего Подмосковья ? 65 / 1372

Всем успехов и хорошего настроения !

Недавно у нас в гостях были родственники из дальнего Подмосковья , почти из такой дали, где Роман Харитонов продавал квартиру viewtopic.php?f=67&t=71831
Они изучили цены в ЦИАН и хотят поменять свою квартиру без потерь (кроме комиссии риэлтору) на ближнее Подмосковье . Но говаорят, что у других таких же желающих дело не движется.
с моей точки зрения, главная причина и проблема може быть в низкой ликвидности рынка дальнего Подмосковья. То есть можно выставить жилье по цене ближнего Подмосковья, но покупать его по этим ценам желающих очень мало. Из этого делаю вывод, что заявленные продавцами дальних далей цены сильно завышены. Такая версия вызывает недоумение собеседников-родственников.

Какие еще могут быть причины и какой выход?

Продавать реально по рынку

В Сергиеве Посаде 15

Вообще цены 850-1,1 Мио за двухан петухан

В Переславль-залеском можно сторговаться за 1,2-1*3

Где с транспортом все ок

А уж на бетонке как квартиры выросли

Вот реально за 5 лет где то на 300%

Вот где иксы были

19.12.23, 12:40
zhanna1995ee писал(а):
Они изучили цены в ЦИАН и хотят поменять свою квартиру без потерь (кроме комиссии риэлтору) на ближнее Подмосковье . Но говаорят, что у других таких же желающих дело не движется.

То есть они хотят поменять на аналог или с потерей площади и параметров дома?

19.12.23, 12:40
zhanna1995ee писал(а):
Всем успехов и хорошего настроения !

Недавно у нас в гостях были родственники из дальнего Подмосковья , почти из такой дали, где Роман Харитонов продавал квартиру viewtopic.php?f=67&t=71831
Они изучили цены в ЦИАН и хотят поменять свою квартиру без потерь (кроме комиссии риэлтору) на ближнее Подмосковье . Но говаорят, что у других таких же желающих дело не движется.
с моей точки зрения, главная причина и проблема може быть в низкой ликвидности рынка дальнего Подмосковья. То есть можно выставить жилье по цене ближнего Подмосковья, но покупать его по этим ценам желающих очень мало. Из этого делаю вывод, что заявленные продавцами дальних далей цены сильно завышены. Такая версия вызывает недоумение собеседников-родственников.

Какие еще могут быть причины и какой выход?

выхода два
1. продать по рыночной цене
2. продолжать годами вопить о недооцененности рынка, как зажимают ликвидность , искать своего покупателя и т.д.

19.12.23, 13:16
Татьяна Костянова писал(а):
То есть они хотят поменять на аналог или с потерей площади и параметров дома?

Живут в высотном кирпичном доме, хотят без потери площади и при возможности без потери качества дома. Переселяться из кирпичного с относительно хорошим немаргинальным окружением в панельный с вонючим и зассанным подъездом и жильцами наркошами-алкашами, не хотят.

Предпочтут классический кирпич, таких предложений есть много в МО.
Фактически хотят обменять по "эквивалентной цене", с доплатой на комиссию риэлтору.
Сейчас пытаемся понять, насколько реальны надутые за последние годы ценовые иксы за жилье в дальних дялях.

19.12.23, 13:25
zhanna1995ee писал(а):

19.12.23, 13:16
Татьяна Костянова писал(а):
То есть они хотят поменять на аналог или с потерей площади и параметров дома?
Живут в высотном кирпичном доме, хотят без потери площади и при возможности без потери качества дома. Переселяться из кирпичного с относительно хорошим немаргинальным окружением в панельный с вонючим и зассанным подъездом и жильцами наркошами-алкашами, не хотят.

Предпочтут классический кирпич, таких предложений есть много в МО.
Фактически хотят обменять по "эквивалентной цене", с доплатой на комиссию риэлтору.
Сейчас пытаемся понять, насколько реальны надутые за последние годы ценовые иксы за жилье в дальних дялях.

А что сразу не на Москву хотят поменять, а? Не получится без потери площади и качества дома поменять дальнее на ближнее.

19.12.23, 13:29
Татьяна Костянова писал(а):
А что сразу не на Москву хотят поменять, а? Не получится без потери площади и качества дома поменять дальнее на ближнее.

В Москве другая цена. Ценю Ваш сарказм, но родственники не жадные, а скорее всего принимающие за чистую монету надутые квартирные цены в дальних городах.
Вдохновляют людей примеры попыток таких продаж (чем дело завершилось - не известно)

15.02.23, 14:10
Роман Харитонов писал(а):
Квартира: 1-ка, 24.8 кв.м.
Санузел: раздельный Кухня: 5 кв.м. По сути это была студия, но сделали перегородки и разбили на помещения - всё отображено на плане.
Дом: панель 1970 г.п., планируется снос, будут давать новые квартиры Этаж: 1 (5 этажный дом)
Состояние: под ремонт (10 лет назад был ремонт, квартиранты убили, но с учётом, что через пару лет снос - нет смысла вкладываться, привести в порядок можно за 50 т.р. и дождаться переезда)

примерная история цен

15.02.23, 14:50
Александр Тестянов писал(а):
Не фига себе там ценник. внешняя ссылка
Года 3-4 назад трёшку в Шатуре 60 метров в приличном состоянии с горем пополам за 1,5 млн продали.

19.12.23, 13:35
zhanna1995ee писал(а):
Вдохновляют людей примеры попыток таких продаж (чем дело завершилось - не известно)

Пушкина надо было в школе читать

Пройдет ли мимо Милютинских лавок, там из окна выглядывает, в некотором роде, семга эдакая, вишенки — по пяти рублей штучка, арбуз-громадище, дилижанс эдакой, высунулся из окна, и, так сказать, ищет дурака, который бы заплатил сто рублей

19.12.23, 12:40
zhanna1995ee писал(а):
хотят поменять свою квартиру без потерь (кроме комиссии риэлтору) на ближнее Подмосковье . Но говаорят, что у других таких же желающих дело не движется.

Хотеть, как говорится, не вредно. Вредно не хотеть. Думаю, те кто хотят и сами знают как решить свой вопрос. Жадничать не надо, и всё получится. )
А ещё надо уметь искать покупателя. Риэлторы профи знают как это делается.

19.12.23, 12:40
zhanna1995ee писал(а):
Недавно у нас в гостях были родственники из дальнего Подмосковья , почти из такой дали, где Роман Харитонов продавал квартиру viewtopic.php?f=67&t=71831

Ушла со скрипом за 1.3. Предлагали 700-1.2, даже когда в рекламе за 1.7 была

Много туристов-соседей, посмотрят и молча уходят.

Иностранцы - "Я куплю, клянусь", на обещаниях всё заканчивалось.

Ипотечники без первого взноса. Банк отправил их в НГ тур

Просящие рассрочку - обязались за 5 лет выплатить.

Не объект, а подарок риелтору на Новый год!