Продать в Крылатском, купить в Соколе на Песчаных 231 / 3441

Уважаемые профессионалы, добрый день

Хотим с супругой продать квартиру в Крылатском и купить в районе Песчаных улиц. Хотелось бы услышать мнения по бюджету на данное мероприятие.

К продаже: северное Крылатское (до метро 15 мин. пешком), панельный дом 1986 г. (серия П-3), этаж 2 из 17, площадь 75 кв.м. Квартира без обременений, двое взрослых собственников, без перепланировок, состояние – косметический ремонт.

К покупке: Сокол, кирпич 50-х годов в районе Песчаных улиц (кроме 4-этажных домов ближе к Ленинградке). Площадь – 70-85 кв. м. (в идеале 4-комн. 75-78 кв.м., относительно типовой вариант для Песчаных). Желаемое состояние квартиры – пригодна к проживанию после косметического ремонта.

Осенью высвобождаются 12 млн., из которых 10 млн. можно использовать в качестве доплаты, а 2 млн. на сопутствующие расходы (риэлтор, косметический ремонт).

По Вашему мнению, насколько в данном бюджете (+10 млн.) реально выйти на альтернативную сделку? Если бюджет недостаточный, то сколько нужно добавить и реально ли найти банк, готовый выдать ипотечный кредит в рамках альтернативной сделки? Если рассуждать «в крупную клетку» +/- 1 млн. руб.

Буду благодарен за Ваши мысли.

День добрый.
20 миллионов - трешка в Крылатском (если смотреть среднюю цену на ВТОРЫЕ этажи).
30-35 миллионов - четырешка на Соколе.
Грубый прикид, первый взгляд, чистая математика, без серьезного анализа адресов и того, что хочет автор.
Но, в принципе - имея в запасе 15 миллионов - на мой взгляд вариант вполне рабочий.

21.02.24, 23:18
Артем Югов писал(а):
реально ли найти банк, готовый выдать ипотечный кредит в рамках альтернативной сделки

Без проблем.

Осенью будет другая история
Сейчас подробная консультация неэффективна
Цены могут как улететь в космос, как и ставки кредита, а могут и прилечь

Я думаю, только стоимость услуги риэлтора мало изменится

Это порядка 300000 рублей

21.02.24, 23:18
Артем Югов писал(а):
Уважаемые профессионалы, добрый день

Хотим с супругой продать квартиру в Крылатском и купить в районе Песчаных улиц. Хотелось бы услышать мнения по бюджету на данное мероприятие.

К продаже: северное Крылатское (до метро 15 мин. пешком), панельный дом 1986 г. (серия П-3), этаж 2 из 17, площадь 75 кв.м. Квартира без обременений, двое взрослых собственников, без перепланировок, состояние – косметический ремонт.

К покупке: Сокол, кирпич 50-х годов в районе Песчаных улиц (кроме 4-этажных домов ближе к Ленинградке). Площадь – 70-85 кв. м. (в идеале 4-комн. 75-78 кв.м., относительно типовой вариант для Песчаных). Желаемое состояние квартиры – пригодна к проживанию после косметического ремонта.

Осенью высвобождаются 12 млн., из которых 10 млн. можно использовать в качестве доплаты, а 2 млн. на сопутствующие расходы (риэлтор, косметический ремонт).

По Вашему мнению, насколько в данном бюджете (+10 млн.) реально выйти на альтернативную сделку? Если бюджет недостаточный, то сколько нужно добавить и реально ли найти банк, готовый выдать ипотечный кредит в рамках альтернативной сделки? Если рассуждать «в крупную клетку» +/- 1 млн. руб.

Буду благодарен за Ваши мысли.

Вы зимой были на Песчаных? Жуткое зрелище-нечищенные от снега дворы, проезды, сосульки свисают с крыш, стены домов в трещинах. Время Песчаных ушло. Если есть 12 млн доплаты-берите новострой, я постил ссылку на переуступ Шагала-26.5 млн еврочетырешка 82 кв, в ваш бюджет уложитесь с ремонтом, будет ликвидное жилье.

22.02.24, 10:51
Za Stalina, Za Rodinu! писал(а):

21.02.24, 23:18
Артем Югов писал(а):
Уважаемые профессионалы, добрый день

Хотим с супругой продать квартиру в Крылатском и купить в районе Песчаных улиц. Хотелось бы услышать мнения по бюджету на данное мероприятие.

К продаже: северное Крылатское (до метро 15 мин. пешком), панельный дом 1986 г. (серия П-3), этаж 2 из 17, площадь 75 кв.м. Квартира без обременений, двое взрослых собственников, без перепланировок, состояние – косметический ремонт.

К покупке: Сокол, кирпич 50-х годов в районе Песчаных улиц (кроме 4-этажных домов ближе к Ленинградке). Площадь – 70-85 кв. м. (в идеале 4-комн. 75-78 кв.м., относительно типовой вариант для Песчаных). Желаемое состояние квартиры – пригодна к проживанию после косметического ремонта.

Время Песчаных ушло. Если есть 12 млн доплаты-берите новострой, я постил ссылку на переуступ Шагала-26.5 млн еврочетырешка 82 кв, в ваш бюджет уложитесь с ремонтом, будет ликвидное жилье.

ну как же так можно, в тысячный раз отвечать не в лад, не в попад
уважайте чужой выбор, не формируйте чувство вины, строго следуйте ТЗ в своих советах
слава Богу, у человека сохранилось право выбора, и хороший вкус, так бы все жили в квадратных коробках ПИКа или ФСК

21.02.24, 23:18
Артем Югов писал(а):
Хотим с супругой продать квартиру в Крылатском и купить в районе Песчаных улиц.

Цель обмена?
Чем Крылатское не угодило?
...
Даже северное, даже 2-этаж всяко лучше Сокола где не чем дышать ...

22.02.24, 10:54
Юлия Битузе писал(а):

22.02.24, 10:51
Za Stalina, Za Rodinu! писал(а):

21.02.24, 23:18
Артем Югов писал(а):
Уважаемые профессионалы, добрый день

Хотим с супругой продать квартиру в Крылатском и купить в районе Песчаных улиц. Хотелось бы услышать мнения по бюджету на данное мероприятие.

К продаже: северное Крылатское (до метро 15 мин. пешком), панельный дом 1986 г. (серия П-3), этаж 2 из 17, площадь 75 кв.м. Квартира без обременений, двое взрослых собственников, без перепланировок, состояние – косметический ремонт.

К покупке: Сокол, кирпич 50-х годов в районе Песчаных улиц (кроме 4-этажных домов ближе к Ленинградке). Площадь – 70-85 кв. м. (в идеале 4-комн. 75-78 кв.м., относительно типовой вариант для Песчаных). Желаемое состояние квартиры – пригодна к проживанию после косметического ремонта.

Время Песчаных ушло. Если есть 12 млн доплаты-берите новострой, я постил ссылку на переуступ Шагала-26.5 млн еврочетырешка 82 кв, в ваш бюджет уложитесь с ремонтом, будет ликвидное жилье.
ну как же так можно, в тысячный раз отвечать не в лад, не в попад
уважайте чужой выбор, не формируйте чувство вины, строго следуйте ТЗ в своих советах
слава Богу, у человека сохранилось право выбора, и хороший вкус, так бы все жили в квадратных коробках ПИКа или ФСК

Да это форумный принтер через день плодит одинаковые темы, как под копирку. Это не кейс и не ТЗ.

22.02.24, 10:54
Юлия Битузе писал(а):

22.02.24, 10:51
Za Stalina, Za Rodinu! писал(а):

21.02.24, 23:18
Артем Югов писал(а):
Уважаемые профессионалы, добрый день

Хотим с супругой продать квартиру в Крылатском и купить в районе Песчаных улиц. Хотелось бы услышать мнения по бюджету на данное мероприятие.

К продаже: северное Крылатское (до метро 15 мин. пешком), панельный дом 1986 г. (серия П-3), этаж 2 из 17, площадь 75 кв.м. Квартира без обременений, двое взрослых собственников, без перепланировок, состояние – косметический ремонт.

К покупке: Сокол, кирпич 50-х годов в районе Песчаных улиц (кроме 4-этажных домов ближе к Ленинградке). Площадь – 70-85 кв. м. (в идеале 4-комн. 75-78 кв.м., относительно типовой вариант для Песчаных). Желаемое состояние квартиры – пригодна к проживанию после косметического ремонта.

Время Песчаных ушло. Если есть 12 млн доплаты-берите новострой, я постил ссылку на переуступ Шагала-26.5 млн еврочетырешка 82 кв, в ваш бюджет уложитесь с ремонтом, будет ликвидное жилье.
ну как же так можно, в тысячный раз отвечать не в лад, не в попад
уважайте чужой выбор, не формируйте чувство вины, строго следуйте ТЗ в своих советах
слава Богу, у человека сохранилось право выбора, и хороший вкус, так бы все жили в квадратных коробках ПИКа или ФСК

жалко, что ТС зароет деньги в песок(Песчаные)

22.02.24, 11:09
Za Stalina, Za Rodinu! писал(а):
жалко, что ТС зароет деньги в песок

Обождите жалеть раньше времени! )
Убедить остаться в лучшем спальнике столицы не сложно

Но мначала следует понять причину , по которой ТС решил сменить район.

22.02.24, 11:09
eugen писал(а):

22.02.24, 10:54
Юлия Битузе писал(а):

22.02.24, 10:51
Za Stalina, Za Rodinu! писал(а):

Время Песчаных ушло. Если есть 12 млн доплаты-берите новострой, я постил ссылку на переуступ Шагала-26.5 млн еврочетырешка 82 кв, в ваш бюджет уложитесь с ремонтом, будет ликвидное жилье.
ну как же так можно, в тысячный раз отвечать не в лад, не в попад
уважайте чужой выбор, не формируйте чувство вины, строго следуйте ТЗ в своих советах
слава Богу, у человека сохранилось право выбора, и хороший вкус, так бы все жили в квадратных коробках ПИКа или ФСК
Да это форумный принтер через день плодит одинаковые темы, как под копирку. Это не кейс и не ТЗ.

у меня есть доказательства, что это не так
у меня есть договора с этих тем, они в работе или уже закрыты