Прошу помочь с выбором варианта покупки квартиры в Москве с использованием ГЖС и ипотеки 55 / 813

Добрый день, уважаемые участники форума!

Исходные данные таковы. На руках есть государственный жилищный сертификат (ГЖС) на сумму 5,6 млн для молодых ученых, а также примерно 4 млн, скопленных и полученных при продаже предыдущей недвижимости.Нас двое, хотелось бы с прицелом на будущее купить двухкомнатную квартиру 40-45 м2. Работа в районе м. Ленинский проспект у меня, у жены м. Выставочная, живем пока в Коммунарке (ЖК Скандинавия). Район отличный, но из минусов - долгая дорога в часы пик (1,5 часа в одну сторону, даже через м. Коммунарка), а также конский ценник на квартиры в окрестностях. Хотелось бы что-то купить поближе к метро. Сертификат нужно реализовать до октября этого года.

Наметилось два варианта:
1) Двушка на вторичном рынке в старом фонде: на ЦИАН присмотрел несколько вариантов за 11,5-12 млн. руб. в районе м. Беляево, Коньково, попадался и вариант у ст. МЦД Матвеевская (самый удобный обоим). Плюсы: обустроенные районы, дорога до работы стабильно 40-50 минут, заезжай и живи, большое количество приемлемых вариантов в бюджете до 13 млн.
Из минусов: самый главный и отпугивающий - нет 100% гарантий безопасности сделки, даже с участием риэлтора-юриста. Начитался историй и судебной практики, даже будучи добросовестным приобретателем можно вылететь на улицу по решению суда и пытаться потом вернуть свои деньги назад. Насколько обоснованы эти страхи, как часто в вашей практике возникают осложнения после сделки (читал, что у каждого 5-го). Но раз рынок вторички жив, и толпы москвичей не живут на улицах, мб все не столь плохо?
Оставшиеся минусы - высокая ипотечная ставка, маленькие кухни в брежневках, чужой ремонт (или даже бабушкин) и мебель, отсутствие грузовых лифтов. И вишенка на торте - по слухам, далеко не все собственники согласны на использование ГЖС.

2) Квартира от застройщика. Наиболее надежный с т.з. законности сделки и реализации ГЖС. Также к плюсам можно отнести свежий ремонт, современные планировки, возможность взять ипотеку с господдержкой (6 млн). Самый жирный минус - стоимость. В наш бюджет в границах Москвы влазит только ПИК, и у него стоимость двушек достигает 15-17 млн.руб, т.е. для льготной ипотеки надо занимать дополнительные средства. Более-менее сносный ЖК по транспортной доступности - "2-й Нагатинский", остальные ЖК у ПИК согласно ЦИАН располагаются посреди промзон, время в пути по Навигатору получается больше часа. Квартиру еще обставлять нужно будет (доп.расходы). Возникают мысли даже умерить аппетит и рассматривать однушку.

В общем, сильно терзаемся сомнениями, а времени осталось не так много. Заранее благодарю за все советы по выбору вариантов!

31.03.24, 23:05
Вадим ВВ писал(а):
как часто в вашей практике возникают осложнения после сделки (читал, что у каждого 5-го).

Потеря денег или права собственности на московском рынке недвижимости случается крайне редко. С опытным агентом вероятность серьезных проблем близка к нулю.

Студию купите от застройщика. И рисков нет, и денег сэкономите. Но только в ипотеку- иначе совсем не выгодно!

01.04.24, 01:11
John Preacher писал(а):
Студию купите от застройщика. И рисков нет, и денег сэкономите. Но только в ипотеку- иначе совсем не выгодно!

Чтобы передушить там друг друга молодой семье и разбежаться?)
Покупайте вторичку. Процент расторжений крошечный. С хорошим риелтором все получится.

31.03.24, 23:05
Вадим ВВ писал(а):
Квартира от застройщика. Наиболее надежный с т.з. законности сделки и реализации ГЖС. Также к плюсам можно отнести свежий ремонт, современные планировки, возможность взять ипотеку с господдержкой (6 млн). Самый жирный минус - стоимость. В наш бюджет в границах Москвы влазит только ПИК

Пик - это осовремененный аналог хрущовок с невысокой звукоизоляцией, без лоджий-балконов, и почти гарантированно человейник.

31.03.24, 23:05
Вадим ВВ писал(а):
. Начитался историй и судебной практики

Не читайте советских газет.

31.03.24, 23:05
Вадим ВВ писал(а):
И вишенка на торте - по слухам, далеко не все собственники согласны на использование ГЖС.

Сейчас Продавцы согласны на многое. Рынок Покупателя.

31.03.24, 23:05
Вадим ВВ писал(а):
Насколько обоснованы эти страхи, как часто в вашей практике возникают осложнения после сделки (читал, что у каждого 5-го)

За 15 лет практики, ни одного.

31.03.24, 23:05
Вадим ВВ писал(а):
В общем, сильно терзаемся сомнениями, а времени осталось не так много

Наймите себе хорошего риелтора и большинство сомнений и страхов будет развеяно, дело тронется.

31.03.24, 23:05
Вадим ВВ писал(а):
Добрый день, уважаемые участники форума!

Исходные данные таковы. На руках есть государственный жилищный сертификат (ГЖС) на сумму 5,6 млн для молодых ученых, а также примерно 4 млн, скопленных и полученных при продаже предыдущей недвижимости.Нас двое, хотелось бы с прицелом на будущее купить двухкомнатную квартиру 40-45 м2. Работа в районе м. Ленинский проспект у меня, у жены м. Выставочная, живем пока в Коммунарке (ЖК Скандинавия). Район отличный, но из минусов - долгая дорога в часы пик (1,5 часа в одну сторону, даже через м. Коммунарка), а также конский ценник на квартиры в окрестностях. Хотелось бы что-то купить поближе к метро. Сертификат нужно реализовать до октября этого года.

Наметилось два варианта:
1) Двушка на вторичном рынке в старом фонде: на ЦИАН присмотрел несколько вариантов за 11,5-12 млн. руб. в районе м. Беляево, Коньково, попадался и вариант у ст. МЦД Матвеевская (самый удобный обоим). Плюсы: обустроенные районы, дорога до работы стабильно 40-50 минут, заезжай и живи, большое количество приемлемых вариантов в бюджете до 13 млн.
Из минусов: самый главный и отпугивающий - нет 100% гарантий безопасности сделки, даже с участием риэлтора-юриста. Начитался историй и судебной практики, даже будучи добросовестным приобретателем можно вылететь на улицу по решению суда и пытаться потом вернуть свои деньги назад. Насколько обоснованы эти страхи, как часто в вашей практике возникают осложнения после сделки (читал, что у каждого 5-го). Но раз рынок вторички жив, и толпы москвичей не живут на улицах, мб все не столь плохо?
Оставшиеся минусы - высокая ипотечная ставка, маленькие кухни в брежневках, чужой ремонт (или даже бабушкин) и мебель, отсутствие грузовых лифтов. И вишенка на торте - по слухам, далеко не все собственники согласны на использование ГЖС.

2) Квартира от застройщика. Наиболее надежный с т.з. законности сделки и реализации ГЖС. Также к плюсам можно отнести свежий ремонт, современные планировки, возможность взять ипотеку с господдержкой (6 млн). Самый жирный минус - стоимость. В наш бюджет в границах Москвы влазит только ПИК, и у него стоимость двушек достигает 15-17 млн.руб, т.е. для льготной ипотеки надо занимать дополнительные средства. Более-менее сносный ЖК по транспортной доступности - "2-й Нагатинский", остальные ЖК у ПИК согласно ЦИАН располагаются посреди промзон, время в пути по Навигатору получается больше часа. Квартиру еще обставлять нужно будет (доп.расходы). Возникают мысли даже умерить аппетит и рассматривать однушку.

В общем, сильно терзаемся сомнениями, а времени осталось не так много. Заранее благодарю за все советы по выбору вариантов!

Посмотрите может жк Зелёная Вертикаль, это бюджетная новостройка с ремонтом на Лесопарковой, внутри мкад. До Ленинского ехать быстрее чем из Коммунарки.