Прошу помочь с выбором района на юге Москвы 7 / 256

[LanaFox]

Обрисовываю ситуацию.
1) Рассматриваем юг Москвы. Работа в Остафьево, поэтому важно либо не более 30 минут на машине с нормальным выездом, либо близость к МЦД2, либо на велике минут 40 до работы.
2) Семья с двумя детьми (6 и 9), поэтому нужны нормальные школы (уже понимаю, что классе в 9 придется ездить, но до этого момента хотелось бы пешая доступность), бассейн, школа искусств в шаговой доступности, парк или лес. Инфраструктура нужна уже построенная.
Не хочется дом у дороги от слова совсем, большинство новостроек на дорогах или отсутствует инфраструктура.
3) Есть +- 17,5 миллионов, ипотеку брать не хочется, но возможно (бюджет 22 максимум), потянем платеж тысяч в 100.
4) Готовы взять убитую квартиру, потому что будем делать ремонт в любом случае (поэтому ипотеку брать не хочется). Есть где жить, продавать текущую квартиру пока не планируем.
5) Требуется 3 комнатная квартира, площадью не меньше 73 (в идеале от 78) кв.м. с кухней минимум 10 кв.м. и балконом, в идеале 2 туалета.
6) Есть возможность семейной ипотеки, возможно даже it рассмотреть, но в приоритете семейная, но это только для новостроек.
7) Хотим более менее новый дом, не позже 1990, чистый подъезд, адекватных соседей, с грузовым лифтом и возможностью поставить велики. Этаж в идеале с 8 по 13, до метро минут 10.
8) В идеале ДКП.
Исключили район Ясенево, Сабурово,Зюзино.
Смотрели Нагатинский Затон, но там все грустно с инфраструктурой для детей.

Смотрим Южное (м. Ушакова и в сторону Скобелевской) и Северное Бутово, район Янгеля со стороны Красного строителя.
Район ЮБ знаем, часто там гуляем. В ЮБ смущает то, что очень далеко от всего, построили много новостроя, народу в метро прибавилось в разы, строят реновационные дома. Смущают школы, хотя вроде бы и 2007 есть, ну и много социальщиков, хотя их везде много. Зато входим по бюджету без ипотеки.

В СБ смущают тоже странные школы (хотя вроде бы лучше, чем в ЮБ) и цены такие, что придется брать ипотеку на вторичке. Не понимаю, стоит ли оно того в сравнении с ЮБ. Район знаю не очень хорошо, но гуляли там несколько раз и выдедили для себя секторы, в которых квартира была бы интересна. Нравится в Синей птице 2, но там не проходим по бюджету, зато рядом есть неплохие варианты.

На Янгеля точно брать ипотеку на вторичке. Там далековат бассейн (но строят вроде бы сейчас). Опять же есть ли смысл впрягаться в ипотеку ради него. Район тоже с социальщиками.

Мы посмотрели реально очень много квартир (больше 50 точно) и такая грусть и тоска.
Новостройку хочется, но на юге они или на дорогах, или далеко от метро или совсем без инфраструктуры, может быть мы что-то опускаем? Может быть есть еще какие-то хорошие районы с инфраструктурой для детей?

Смотрим реновационные дома, но пугает возможный контингент немного и туда тоже брать ипотеку. Может отговорите от них?

[Elena Naryshkina]

Обрисовываю ситуацию.
1) Рассматриваем юг Москвы. Работа в Остафьево, поэтому важно либо не более 30 минут на машине с нормальным выездом, либо близость к МЦД2, либо на велике минут 40 до работы.
2) Семья с двумя детьми (6 и 9), поэтому нужны нормальные школы (уже понимаю, что классе в 9 придется ездить, но до этого момента хотелось бы пешая доступность), бассейн, школа искусств в шаговой доступности, парк или лес. Инфраструктура нужна уже построенная.
Не хочется дом у дороги от слова совсем, большинство новостроек на дорогах или отсутствует инфраструктура.
3) Есть +- 17,5 миллионов, ипотеку брать не хочется, но возможно (бюджет 22 максимум), потянем платеж тысяч в 100.
4) Готовы взять убитую квартиру, потому что будем делать ремонт в любом случае (поэтому ипотеку брать не хочется). Есть где жить, продавать текущую квартиру пока не планируем.
5) Требуется 3 комнатная квартира, площадью не меньше 73 (в идеале от 78) кв.м. с кухней минимум 10 кв.м. и балконом, в идеале 2 туалета.
6) Есть возможность семейной ипотеки, возможно даже it рассмотреть, но в приоритете семейная, но это только для новостроек.
7) Хотим более менее новый дом, не позже 1990, чистый подъезд, адекватных соседей, с грузовым лифтом и возможностью поставить велики. Этаж в идеале с 8 по 13, до метро минут 10.
8) В идеале ДКП.
Исключили район Ясенево, Сабурово,Зюзино.
Смотрели Нагатинский Затон, но там все грустно с инфраструктурой для детей.

Смотрим Южное (м. Ушакова и в сторону Скобелевской) и Северное Бутово, район Янгеля со стороны Красного строителя.
Район ЮБ знаем, часто там гуляем. В ЮБ смущает то, что очень далеко от всего, построили много новостроя, народу в метро прибавилось в разы, строят реновационные дома. Смущают школы, хотя вроде бы и 2007 есть, ну и много социальщиков, хотя их везде много. Зато входим по бюджету без ипотеки.

В СБ смущают тоже странные школы (хотя вроде бы лучше, чем в ЮБ) и цены такие, что придется брать ипотеку на вторичке. Не понимаю, стоит ли оно того в сравнении с ЮБ. Район знаю не очень хорошо, но гуляли там несколько раз и выдедили для себя секторы, в которых квартира была бы интересна. Нравится в Синей птице 2, но там не проходим по бюджету, зато рядом есть неплохие варианты.

На Янгеля точно брать ипотеку на вторичке. Там далековат бассейн (но строят вроде бы сейчас). Опять же есть ли смысл впрягаться в ипотеку ради него. Район тоже с социальщиками.

Мы посмотрели реально очень много квартир (больше 50 точно) и такая грусть и тоска.
Новостройку хочется, но на юге они или на дорогах, или далеко от метро или совсем без инфраструктуры, может быть мы что-то опускаем? Может быть есть еще какие-то хорошие районы с инфраструктурой для детей?

Смотрим реновационные дома, но пугает возможный контингент немного и туда тоже брать ипотеку. Может отговорите от них?

На Янгеля полно бассейнов, недавно открыли еще один. Можно смотреть не только около мцд.
Вообще с Вашим бюджетом лезть в Южное Бутово грешно. Работа сегодня здесь, завтра там, а детям нужно будет в дальнейшем ездить в колледжи и институты.
Про Бутово и Янгеля я знаю все. Можете задавать конкретные вопросы, готова ответить.

[LanaFox]

Объясните, почему грешно? Северное или Янгеля лучше по каким параметрам? Близостью к МКАД и расположением относительно МКАД?
Очень не хочется ипотеку, но такую возможность рассматриваю, в идеале конечно бы новострой, мы обошли и прогуляли уже столько районов юга Москвы.

[Николай Тюленев]

Прошу помочь с выбором района на юге Москвы

Так Вы же район уже выбрали. )

Смотрим Южное (м. Ушакова и в сторону Скобелевской) и Северное Бутово

В чем нужна помощь уважаемых?

[Elena Naryshkina]

Объясните, почему грешно? Северное или Янгеля лучше по каким параметрам? Близостью к МКАД и расположением относительно МКАД?
Очень не хочется ипотеку, но такую возможность рассматриваю, в идеале конечно бы новострой, мы обошли и прогуляли уже столько районов юга Москвы.

Потому что Южное Бутово - район с неравномерным контингентом, за мкадом, с неудобной веткой метро, забитой в часы пик до отвала. В этом районе в свое время получали квартиры сироты, люди по расселению, и так далее. В дальнейшем, возможны проблемы с комфортом.
Возможно Вы рассматриваете этот район из-за близости к Остафьево, но, повторюсь, ориентироваться на текущее место работы это не самый лучший вариант.

[LanaFox]

А если сравнивать Северное Бутово в районе Феодосийской, Грина (дома рядом с Синей птицей 2, но не они) и Янгеля в сторону Анино слева от Варшавки, если ехать в центр? Или имеет смысл с ипотекой на Янгеля все-таки справа от Варшавки (там, где платформа Красный строитель)?

[Elena Naryshkina]

А если сравнивать Северное Бутово в районе Феодосийской, Грина (дома рядом с Синей птицей 2, но не они) и Янгеля в сторону Анино слева от Варшавки, если ехать в центр? Или имеет смысл с ипотекой на Янгеля все-таки справа от Варшавки (там, где платформа Красный строитель)?

На Янгеля имеет смысл в «военном городке», слева от Варшавки, если в центр. Там парк и метро. Но там тоже нужно понимать, в каком доме и что смотреть. Янгеля в любом случае ликвиднее любого Бутово, но и дороже. Позвоните мне, обсудим.