Что именно надо проверять при покупке квартиры? 5 / 3176

В продолжение предыдущего сообщения - покупаю квартиру. Знакомый риэлтер (директор агенства) взялся провести сделку и проверить документы. Но на всякий случай для своего спокойствия хочу подстраховаться и уточнить, что именно надо проверять, на что надо обратить особое внимание?

Квартира относительно новая (после 2000 года), никто не был прописан, первый владелец продавал по доверенности, второй владелец подарил третьему (родственники), третий продает мне, я буду четвертым.

Если такая консультация стоит денег, готов оплатить в разумных пределах.

1. Доверенность - не очень хорошо... делайте запрос нотариусу...
2. Дарственная- тоже не очень, т.к. возможно третий собственник был в браке (выяснить причину- почему дарственная, а не договор купли-продажи) и он заранее подстраховался , т.е. собирался дальшее ее продавать, сколько квартира была в собственности у второго ? (в некоторых случаях подаренное имущество может рассматриватся совместно нажитым- при условии улучшения ее состояния за счет второго супруга..)
3. А каким способом первый собственник получил эту квартиру?
4. В принциме, есть решение Конституционого суда о добросовестных приобретателях, но оно не всегда применимо и надеяться только на него - не очень правильно..
Это только поверхностная оценка .. В любом случае нужно смотреть документы, даты, проверять всех участников и т.п. Надеюсь у Вас отличный специалист, который поможет во всем разобраться..

1. Объяснение доверенности - сам первый хозяин - высокий начальник (Лужков?

), некогда ему. К нотариусу риэлтер съездит, проверит наличие такой записи о продаже. Что-то еще у нотариуса надо будет проверять?

2. Объяснение дарственной - дарение между близкими родственниками (пожилая бабушка дарит внуку) не приводит к уплате налогов. Дарение было в простой письменной форме.

Татьяна Юрьевна, нормально ли будет, если я привлеку одного риэлтера для проведения сделки, а второго (Вас) для консультаций? Если да, куда звонить?

Если я не занята, то пожалуйста звоните.. Тел. скину в личку..

По доверенности? Да. сделайте запрос к нотариусу, но если с 2000 года, то думаю, что не страшно.
Зачастую так бывает при взаимозачетах. Какому-то чиновнику отваливается хата. Ему она, в принципе, не особенно нужна. При этом у него есть какие-то обязанности перед кем-то и эти кто-то на определенных условиях и за определенную сумму его избавляют от обязанностей. Например, дарят ему хорошую машину, а он дает им генеральную доверенность на продажу квартиры, плюс получает какую-то сумму денег. А ребята потом продают эту квартиру и дельту кладут себе в карман.
Просто у меня был клиент, который продавал такую квартиру по доверенности. В принципе, все остались довольны и добросовестному приобретателю ничего не грозит. Квартира была в новостройке.