Московский рынок недвижимости: что будет через 5 лет 22 / 5069

Марта Савенко писал(а):
* средняя цена квадратного метра жилой городской недвижимости в Москве составит _______

Примерно ~120 грамм золота за кв.м.
Если в сегодняшних ценах примерно 78 тыс.руб или 3 тыс.$. Это в сегодняшних деньгах. Потому что мы не знаем сколько будет стоить через пять лет ни рубль, ни доллар. А в золоте примерно столько.

Вот посмотрел на график IRN.RU если отразить зеркально, то получаются классические голова и плечи.

стоимость.png

Т.е. получается что где будет падать все до 2011 года. Такой примерно у меня получился технический анализ, далее опять рост.

Таким образом, самым доходным вариантом для инвестора на ближайший год может стать продажа или залог квартиры и покупка акций отечественных топливных и энергетических компаний сроком на 6–8 месяцев с дальнейшей продажей и покупкой жилой недвижимости в момент наибольшего снижения цен на жилье. Развитие ситуации повышает привлекательность фондового рынка и у инвесторов возникает большой соблазн вывести средства из стабильного, но не столь доходного сектора недвижимости в пользу более рискованных и доходных инвестиций рынка акций. Какая стратегия станет преобладающей, мы узнаем в ближайшее время.

Автор: Василина Багушевская
Источник: РБК-Недвижимость

Да, и вот еще Агент 002 к тому же самому призвал. Любопытно, многие ли рискнут?

Марта Савенко писал(а):
Да, и вот еще Агент 002 к тому же самому призвал. Любопытно, многие ли рискнут?

у нас в провинции наблюдаем прямо противоположную реакцию, инвесторы в недвижимость перекладываются

Илья писал(а):
инвесторы в недвижимость перекладываются

А поподробнее об этом, Илья?

Илья писал(а):
у нас в провинции наблюдаем прямо противоположную реакцию, инвесторы в недвижимость перекладываются

В первый месяц после кризиса '98 года - то же самое было: кому повезло не "попасть" - покупали недвижимость. Именно поэтому, после августа '98 года в сентябре был рост. Но затем, когда паникеры - "вложились", - предложение начало увеличиваться, но заметное падение цен началось лишь в ноябре.

По предложению: я уже писал, что за последнюю неделю августа - первую неделю сентября предложение на МРН увеличилось на 20% (подчеркну: речь идет о типовом жилье).
Прошлая неделя дала прибавку еще +20%.
Хотел написать: "предложение растет очень быстрыми темпами", а потом задумался: а такие ли они быстрые?
Если предложение квартир вдвое меньше прошлогоднего уровня, то такой рост (в процентном соотношении) получается лишь из-за того, что для сравнения берется то малое количество квартир, которое имеется на рынке. То есть, для того, чтобы предложение квартир достигло прошлогодних значений, нужно, чтобы оно еще выросло процентов на 40 (от сегодняшних значений).

Марта Савенко писал(а):
Илья писал(а):
инвесторы в недвижимость перекладываются

А поподробнее об этом, Илья?

приходят в наше АН дяди и тети, с деньгами, вынутыми: с депозитов банков, пифов, инвесткомпаний и покупают недвижку. Так как вокруг 90% - альтернативы, то "чистый покупатель" сразу приводит в движение цепочку в 10-15 квартир. И все, забурлил рынок недвижимости. Сразу очереди в РегПалате и так далее...
Все это, конечно, кратковременно, 2-3 недели и все утихает. Но резонанс есть...

Думаю цены на жилье будут падать пока не будет дорожать нефть. Сейчас во многих странах Европы жилье дешевле чем в Российской глубинке.. Например у меня мама живет в маленьком городке в Воронежской области так у них однокомнатная там стоит 40-45 тыс. долларов в то время как в Германии, Франции и Италии мне известны районы где аналогичное жилье можно от 14 тыс. евро взять. Говорю это к тому что рынок сильно перегрет и многие сейчас на землю опустятся. Последняя сделка Московского правительства по скупке жилья у застройщиков осуществилась при 50% скидках со стороны последних. Думаю это и амплитуда проседания рынка на ближайшие год-два. Это же подтверждает и желание отдельных застройщиков в Подмосковье компенсировать до 30% спада стоимости недвижимости в следующем году для своих покупателей которые рискнут взять дом сейчас. Поскольку по штатам улучшения в следующем году не обещают то и у нас цены будут падать. Пока США лежит нефть будет дешевой а дешевая нефть невысокая стоимость и недвижимости. Минимум 50% на перегретых рынках недвижимость потеряет.

Святослав писал(а):
Марта Савенко писал(а):
* средняя цена квадратного метра жилой городской недвижимости в Москве составит _______

Примерно ~120 грамм золота за кв.м.
Если в сегодняшних ценах примерно 78 тыс.руб или 3 тыс.$. Это в сегодняшних деньгах. Потому что мы не знаем сколько будет стоить через пять лет ни рубль, ни доллар. А в золоте примерно столько.

Вот посмотрел на график IRN.RU если отразить зеркально, то получаются классические голова и плечи.
стоимость.png

Т.е. получается что где будет падать все до 2011 года. Такой примерно у меня получился технический анализ, далее опять рост.

Курс ЦБ : 1470 руб. за грамм. * 120 = 176,4 тыс. руб. за м2.

Текущий индекс за неделю по IRN.RU - 166,4 тыс.руб.

Учитывая что прогноз был на 5 лет мне кажется что погрешность менее 10% вполне удовлетворительная получилась! :men:

Угу.
а если прибавить еще многое - например, удовольствие от сделанного дела..возможность работать в других направлениях.. то цифры удваиваются..