Атака RBC, IRN, RWAY против РГР: "Риэлторы готовят повышение цен" 12 / 4111
19 нояб. 2007
Константин Апрелев
Вице-президент Российской гильдии риэлторов, президент ЗАО «Русское агентство недвижимости САВА»
Думаю, что такой закон необходим, и к неприятным последствиям он не приведет, а может привести только к тому, что фирмы-риэлторы будут легально входить на этот рынок. При этом неважно, крупная фирма или нет, правила будут одинаковы для всех, будет важна квалификация и уровень профессионализма специалистов. Ведь сегодня у нас, что называется, любой человек с улицы может взять и начать заниматься продажей квартир. Что касается прогнозируемого роста цен на недвижимость после принятия такого закона, могу сказать: стоимость услуг риэлтора, возможно, и повлияет на рост цены квадратного метра, но незначительно. Конечно, возрастет конкуренция среди риэлторов, но зато и качество таких услуг будет несоизмеримо выше!
Роман Куман
Директор департамента вторичной недвижимости «МИЭЛЬ-Брокеридж»
Любой закон, в том числе этот, может предоставить риэлторам дополнительные права, но вместе с тем ограничить их в работе. Возможно, мое мнение покажется непопулярным, но, на мой взгляд, данный закон усложнит деятельность грамотным профессиональным риэлторским компаниям и не решит вопрос с мошенническими организациями, которые в сегодняшней деятельности и так нарушают много законов, включая УК.
Проект, который действительно нужен - это закон, регламентирующий оплату риэлторских услуг и защищающий потребителя от дополнительных поборов. Например, в Америке просмотр объекта с риэлтором гарантирует оплату услуг риэлтора и защищает потребителя от излишних расходов, что делает возможным систему мультилистинга и общее снижение расходов на риэлторские услуги.
Нина Кузнецова
Генеральный директор МИАН-агентство недвижимости
Безусловно, вопрос о совершенствовании правовой базы сегодня очень актуален. Сфера риэлторских услуг в России воспринимается населением как "запущенная" государством еще со времен начала перестройки. Многие до сих пор не видят существенных изменений к лучшему и воспринимают отрасль "по-старому" - как непрозрачную, не создающую собственного "продукта" (чисто посредническую) и в большой степени криминализированную.
Риэлторская деятельность сегодня характеризуется, прежде всего, отсутствием правовых основ взаимоотношений исполнителей и потребителей риэлторских услуг (Федеральный Закон, отраслевые нормативно-правовые акты, регулирующие риэлторскую деятельность). Кроме того, отсутствует единый специализированный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по регулированию риэлторской деятельности, и общественная организация, контролирующая операторов рынка недвижимости.
С точки зрения социального аспекта, ситуация в сфере не менее проблематичная. Уже очевидно, что общество хочет изменить атмосферу нервозности и неуверенности, которая возникает у каждого, решившего купить или продать недвижимость. Речь идет об изменении отношения к работе риэлторов: население должно получить гарантии от государства в качестве услуг, оказываемых риэлторскими компаниями. Для этого нужно:
-существенно повысить уровень ответственности посредников и консультантов перед участниками сделки
-разработать рыночные механизмы обеспечения гарантий потребителям услуг (в том числе и гарантий по юридической чистоте сделки и механизмам компенсации)
При условии, что к работе над законопроектом будут привлечены эксперты риелторского рынка, и их доводы и аргументация будет принята во внимание, практическая польза от закона будет очень велика. Прежде всего, вопрос о формировании цивилизованного рынка недвижимости будет решаться не усилиями одной или нескольких компаний, а опираясь на понятные государственные механизмы регулирования и контроля. Вследствие этого, существенно снизится криминальная составляющая, столь характерная для сегодняшнего рынка недвижимости. Кроме того, принятие такого закона положительно скажется и на решении социальных проблем, таких как уровень качества жизни, условия для создания семьи, рождения детей и др.
Виктор Сюков
Заместитель генерального директора компании Alltech Development
Учитывая существующий объем рынка риэлторских услуг, количество риэлторских агентств, безусловно, хотелось бы надеяться на то, что подобный закон мог бы установить правила оказания услуг, гарантии качества оказываемых услуг лицам обращающимся к риэлторам, минимальный объем прав и обязанностей риэлторов и т.д. Однако лицензирование - это уже пройденный этап развития рынка недвижимости. Его уже принимали и отменяли. Едва ли возрастет ответственность перед клиентами. На поверку этот закон может повлечь за собой лишь создание нового вида бизнеса - лицензирование агентств, создание сертификатов и т.д.
Оснований для того, что принятие закона повлечет за собой рост цен, на мой взгляд, нет. Ведущие игроки давно заняли свое место на рынке и научились диктовать правила новичкам. Большой опасности, но и целесообразности я в законе не вижу.
Вице-президент Российской гильдии риэлторов, президент ЗАО «Русское агентство недвижимости САВА»
Думаю, что такой закон необходим, и к неприятным последствиям он не приведет, а может привести только к тому, что фирмы-риэлторы будут легально входить на этот рынок. При этом неважно, крупная фирма или нет, правила будут одинаковы для всех, будет важна квалификация и уровень профессионализма специалистов. Ведь сегодня у нас, что называется, любой человек с улицы может взять и начать заниматься продажей квартир. Что касается прогнозируемого роста цен на недвижимость после принятия такого закона, могу сказать: стоимость услуг риэлтора, возможно, и повлияет на рост цены квадратного метра, но незначительно. Конечно, возрастет конкуренция среди риэлторов, но зато и качество таких услуг будет несоизмеримо выше!
Роман Куман
Директор департамента вторичной недвижимости «МИЭЛЬ-Брокеридж»
Любой закон, в том числе этот, может предоставить риэлторам дополнительные права, но вместе с тем ограничить их в работе. Возможно, мое мнение покажется непопулярным, но, на мой взгляд, данный закон усложнит деятельность грамотным профессиональным риэлторским компаниям и не решит вопрос с мошенническими организациями, которые в сегодняшней деятельности и так нарушают много законов, включая УК.
Проект, который действительно нужен - это закон, регламентирующий оплату риэлторских услуг и защищающий потребителя от дополнительных поборов. Например, в Америке просмотр объекта с риэлтором гарантирует оплату услуг риэлтора и защищает потребителя от излишних расходов, что делает возможным систему мультилистинга и общее снижение расходов на риэлторские услуги.
Нина Кузнецова
Генеральный директор МИАН-агентство недвижимости
Безусловно, вопрос о совершенствовании правовой базы сегодня очень актуален. Сфера риэлторских услуг в России воспринимается населением как "запущенная" государством еще со времен начала перестройки. Многие до сих пор не видят существенных изменений к лучшему и воспринимают отрасль "по-старому" - как непрозрачную, не создающую собственного "продукта" (чисто посредническую) и в большой степени криминализированную.
Риэлторская деятельность сегодня характеризуется, прежде всего, отсутствием правовых основ взаимоотношений исполнителей и потребителей риэлторских услуг (Федеральный Закон, отраслевые нормативно-правовые акты, регулирующие риэлторскую деятельность). Кроме того, отсутствует единый специализированный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по регулированию риэлторской деятельности, и общественная организация, контролирующая операторов рынка недвижимости.
С точки зрения социального аспекта, ситуация в сфере не менее проблематичная. Уже очевидно, что общество хочет изменить атмосферу нервозности и неуверенности, которая возникает у каждого, решившего купить или продать недвижимость. Речь идет об изменении отношения к работе риэлторов: население должно получить гарантии от государства в качестве услуг, оказываемых риэлторскими компаниями. Для этого нужно:
-существенно повысить уровень ответственности посредников и консультантов перед участниками сделки
-разработать рыночные механизмы обеспечения гарантий потребителям услуг (в том числе и гарантий по юридической чистоте сделки и механизмам компенсации)
При условии, что к работе над законопроектом будут привлечены эксперты риелторского рынка, и их доводы и аргументация будет принята во внимание, практическая польза от закона будет очень велика. Прежде всего, вопрос о формировании цивилизованного рынка недвижимости будет решаться не усилиями одной или нескольких компаний, а опираясь на понятные государственные механизмы регулирования и контроля. Вследствие этого, существенно снизится криминальная составляющая, столь характерная для сегодняшнего рынка недвижимости. Кроме того, принятие такого закона положительно скажется и на решении социальных проблем, таких как уровень качества жизни, условия для создания семьи, рождения детей и др.
Виктор Сюков
Заместитель генерального директора компании Alltech Development
Учитывая существующий объем рынка риэлторских услуг, количество риэлторских агентств, безусловно, хотелось бы надеяться на то, что подобный закон мог бы установить правила оказания услуг, гарантии качества оказываемых услуг лицам обращающимся к риэлторам, минимальный объем прав и обязанностей риэлторов и т.д. Однако лицензирование - это уже пройденный этап развития рынка недвижимости. Его уже принимали и отменяли. Едва ли возрастет ответственность перед клиентами. На поверку этот закон может повлечь за собой лишь создание нового вида бизнеса - лицензирование агентств, создание сертификатов и т.д.
Оснований для того, что принятие закона повлечет за собой рост цен, на мой взгляд, нет. Ведущие игроки давно заняли свое место на рынке и научились диктовать правила новичкам. Большой опасности, но и целесообразности я в законе не вижу.
Франчайзинг для АН и ИП (агентов): Федеральная Сеть Агентств Недвижимости, Федеральный Агент Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
01 апр. 2023
ретро-страшилка из 2007 г
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
