"Сделка купли-пропажи." Московский Комсомолец 193 / 4984

[alexis18]

Я уже понял, что нотариат, с эмоций риэлторов , это не решит.
Хотя законодатель. Считает иначе .

Законодатель? Или нотариальное лобби?

Страховые тем более.
Риэлторы ?!
Кто и что?!
Давайте поговорим конкретнее .

Давайте.
Начнём с того, что не надо изобретать велосипед. Во всём цивилизованном мире для этого существует СТРАХОВАНИЕ.
Говорите, это не решит? Так всего-то и надо навести порядок со страховщиками. Жёсткостью закона заставляя их платить как за повреждённые застрахованные автомобили, так и за страховой случай с недвижимостью.

Всё. Других велосипедов нет.

Елена Борисовна!

Законодатель, это и есть лобби корпоративных интересов!
Для вас это в нове ?!
Где наше лобби ?! Недостатка денег РН тоже не наблюдается.
Только НОТАРИАТ гораздо прагматичней, в разы умнее , если сейчас видят перспективу своего существования .
За наши ряды ничего путного не могу сказать .
Где мы и где нотариат ?!
Пожалуйста без обид.
Результат разителен.

За страхование соглашусь .
Но в пику отвечу-где ИХ возмещения ущерба по сделкам?!
Значит механизм несовершенен.
Где действия (законопроекты, работа с законодателями-читай с лобби) РГР, и иных проф.сообществ ?!
Их нет в природе более 10 лет.
Почему?!

[Елена Борисовна.]

Законодатель, это и есть лобби корпоративных интересов!
Для вас это в нове ?!

Законодатель, Александр, - это законодатель. А лобби - это лобби.
Не путайте.

За страхование соглашусь .
Но в пику отвечу-где ИХ возмещения ущерба по сделкам?!
Значит механизм несовершенен.
Где действия (законопроекты, работа с законодателями-читай с лобби) РГР, и иных проф.сообществ ?!
Их нет в природе более 10 лет.
Почему?!

Вот об этом и надо говорить и даже кричать.
Рано или поздно порядок в этом вопросе будет наведён. Но лучше бы пораньше.

[alexis18]

Законодатель, это и есть лобби корпоративных интересов!
Для вас это в нове ?!

Законодатель, Александр, - это законодатель. А лобби - это лобби.
Не путайте.

За страхование соглашусь .
Но в пику отвечу-где ИХ возмещения ущерба по сделкам?!
Значит механизм несовершенен.
Где действия (законопроекты, работа с законодателями-читай с лобби) РГР, и иных проф.сообществ ?!
Их нет в природе более 10 лет.
Почему?!

Вот об этом и надо говорить и даже кричать.
Рано или поздно порядок в этом вопросе будет наведён. Но лучше бы пораньше.

А что мне путать ?!
Я досконально знаю данный механизм.
Ранее писал, что являлся депутатом Городской думы .
Поэтому ............................
Любой законопроект , даже бюджет -это чьё -то лобби и корпоративный интерес.
И нет в этом какого либо негативного подтекста .
Нефтянка лоббирует для себя снижение налогов .
Строители-функционеры пробили под себя СРО .
Но ранее другое более серьёзное ЛОББИ отменило полностью
ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ во многих видах деятельности .
В том числе и в строительстве .
Транспортники смогли внести заградительный закон по такси , лицензировав данный бизнес.

Поэтому где наше ЛОББИ?!
Одной говорильней здесь не обойтись .
Здесь требуется систематическая работа на всех уровнях .
С Правительством -Администрацией Президента, СФ , ГД , сенаторами , губернаторами , по внесению законодательной инициативы по проблемным вопросам.
С ТВ-медийщиками -создавать повод для массового обсуждения на всём имеющеся в арсенале пространстве .

Где то так .

[Алексей Алексеевич 945]

И как бедному крестьянину стать депутатом? Я бы там налоббировал

[alexis18]

И как бедному крестьянину стать депутатом? Я бы там налоббировал

Увы , бедному априори , ДЕПУТАТОМ не стать!
На региональном уровне в республиканские -областные парламенты входной билет самый доступный от КПРФ -от 10 млн.рублей.
К Вольфычу за 12-15 пролезть можно.
В ГД РФ уже билет от 100 млн. рублей .
Но это сущие крохи , которые платятся за места министров, у которых все бюджетные деньги.
А это считай НИЧЬИ деньги.
Поэтому -в очередной раз
У каждого Абрама -своя программа .

[Yuri_]

Украина.
С 2004 года оформление купли-продажи недвижимости только через нотариат.

с 2013 года введен в действие электронный реестр прав собственности (и куча других сводных реестров). Предполагается, что вся история квартиры будет в нем видна. Пока что еще утрясается конфликт с БТИ - инвентарьбюро не передало все свои архивы в госреестр, поэтому в истории объектов недвижимости есть разрывы и провалы, но когда-нибудь это устаканится скорее всего.

Для продажи объекта дополнительно надо получить так называемую экспертную оценку о рыночной стоимости - от нее берутся все платежи в бюджет.
Справку о составе семьи из ЖЭКа - о прописанных в квартире на данный момент.

Плюсы.
- достаточно легко оформить документы в простых случаях. С большой долей вероятности можно увидеть все проблемы по квартире из имеющейся электронной информации и дополнительных справок

- всё оформление сделки происходит быстро, и в одном месте. Регистрация прав собственности покупателя происходит тут же у нотариуса.

минусы
- стоимость этого удовольствия достаточно высока. Средняя величина оплаты нот.оформления - порядка 500 долл.
- постоянно вводятся новые усложнения - оплата по безналу, новая система оценки, и т.д.

- и самое главное, в контексте данной ветки - эта система ни от чего не спасает, если проблема лежит за кругом доступных для обозрения документов и фактов.

Наследство, прописка, опекунский, старая приватизация, непредсказуемость судебной системы - тот самый набор приколов, что и в России.

Нотариус должен выполнить достаточно стандартный набор действий. Проверить всё, что он видит из документов и из электронных реестров. - тогда к нему никаких претензий быть не может.

Всё остальное за пределами его ответственности.

[alexis18]

Украина.
С 2004 года оформление купли-продажи недвижимости только через нотариат.

с 2013 года введен в действие электронный реестр прав собственности (и куча других сводных реестров). Предполагается, что вся история квартиры будет в нем видна. Пока что еще утрясается конфликт с БТИ - инвентарьбюро не передало все свои архивы в госреестр, поэтому в истории объектов недвижимости есть разрывы и провалы, но когда-нибудь это устаканится скорее всего.

Для продажи объекта дополнительно надо получить так называемую экспертную оценку о рыночной стоимости - от нее берутся все платежи в бюджет.
Справку о составе семьи из ЖЭКа - о прописанных в квартире на данный момент.

Плюсы.
- достаточно легко оформить документы в простых случаях. С большой долей вероятности можно увидеть все проблемы по квартире из имеющейся электронной информации и дополнительных справок

- всё оформление сделки происходит быстро, и в одном месте. Регистрация прав собственности покупателя происходит тут же у нотариуса.

минусы
- стоимость этого удовольствия достаточно высока. Средняя величина оплаты нот.оформления - порядка 500 долл.
- постоянно вводятся новые усложнения - оплата по безналу, новая система оценки, и т.д.

- и самое главное, в контексте данной ветки - эта система ни от чего не спасает, если проблема лежит за кругом доступных для обозрения документов и фактов.

Наследство, прописка, опекунский, старая приватизация, непредсказуемость судебной системы - тот самый набор приколов, что и в России.

Нотариус должен выполнить достаточно стандартный набор действий. Проверить всё, что он видит из документов и из электронных реестров. - тогда к нему никаких претензий быть не может.

Всё остальное за пределами его ответственности.

Юрий!
Спасибо за обстоятельный ответ .
Но по ответственности нет ответа.
Кто по закону в Украине платит потерпевшим в сделках ?!


Очень жду ответа.

И по проверкам .
Здесь обвинить систему будет крайне трудно , тем более в суде, все выписки из всех реестров , органов будут приобщены в номенклатурные дела .
И вполне легально. Можно будет получить их .
А знать за пределами документального оборота историю обьекта невозможно и не реально никому.
И даже Излишне.

А Росреестр давно работает по безналу.
Поэтому это не новость для нас.

[Yuri_]

Юрий!
Спасибо за обстоятельный ответ .
Но по ответственности нет ответа.
Кто по закону в Украине платит потерпевшим в сделках ?!

Если нотариус сделал всё формально правильно, то он ни в чем не виноват.
Конечно, если есть какое-то явное нарушение или зевок - то тогда может быть, кто-то где-то когда-то и может предъявить нотариусу претензии. Но я ни разу не слышал, чтобы нотариус где-нибудь что-нибудь возмещал
"Не слышал" - это, естественно, не означает, что этого нигде не было, но слухи обычно разлетаются быстро.

Очень жду ответа.

И по проверкам .
Здесь обвинить систему будет крайне трудно , тем более в суде, все выписки из всех реестров , органов будут приобщены в номенклатурные дела .
И вполне легально. Можно будет получить их .
А знать за пределами документального оборота историю обьекта невозможно и не реально никому.
И даже Излишне.

А Росреестр давно работает по безналу.
Поэтому это не новость для нас.

Проблема в том, что нотариус, даже самый лучший, общается с клиентами очень короткое время.
С момента подачи документов на сделку и до окончания процесса проходит максимум полдня.
А ведь все проблемы, которые не видны напрямую из документов, сидят в головах людей.
Риэлтор с этими же людьми работает гораздо дольше.
Вероятность, что в случае каких-то подводных камней у риэлтора возникнет подозрение, и он успеет его проверить - гораздо больше.
Разница в основном - в этом.

Гарантии не может быть ни в случае нотариата, ни в случае работы риэлтора.
Поэтому, с моей точки зрения, отвечать за конечный результат не может ни тот, ни тот.
Форс-мажоры от них не зависят, слишком много третьих лиц участвует в процессе.

[Елена Чижова]

...
Форс-мажоры от них не зависят, слишком много третьих лиц участвует в процессе.

Соль на рану...
Комната в коммуналке - хорошенькая, чистенькая, Собственники - прелесть.
Только один Сосед не давал отказ.
"Не хочу и точка. И не Ваше дело, почему я не хочу!"
А когда мы решили его обойти и сделали договор микродоли, предъявил только что полученное постановление суда о наложении ареста на эту комнату...
Ни в РосРеестре не было отмечено, ни Собственники не были извещены...

[alexis18]

Юрий!
Спасибо за обстоятельный ответ .
Но по ответственности нет ответа.
Кто по закону в Украине платит потерпевшим в сделках ?!

Если нотариус сделал всё формально правильно, то он ни в чем не виноват.
Конечно, если есть какое-то явное нарушение или зевок - то тогда может быть, кто-то где-то когда-то и может предъявить нотариусу претензии. Но я ни разу не слышал, чтобы нотариус где-нибудь что-нибудь возмещал
"Не слышал" - это, естественно, не означает, что этого нигде не было, но слухи обычно разлетаются быстро.

Очень жду ответа.

И по проверкам .
Здесь обвинить систему будет крайне трудно , тем более в суде, все выписки из всех реестров , органов будут приобщены в номенклатурные дела .
И вполне легально. Можно будет получить их .
А знать за пределами документального оборота историю обьекта невозможно и не реально никому.
И даже Излишне.

А Росреестр давно работает по безналу.
Поэтому это не новость для нас.

Проблема в том, что нотариус, даже самый лучший, общается с клиентами очень короткое время.
С момента подачи документов на сделку и до окончания процесса проходит максимум полдня.
А ведь все проблемы, которые не видны напрямую из документов, сидят в головах людей.
Риэлтор с этими же людьми работает гораздо дольше.
Вероятность, что в случае каких-то подводных камней у риэлтора возникнет подозрение, и он успеет его проверить - гораздо больше.
Разница в основном - в этом.

Гарантии не может быть ни в случае нотариата, ни в случае работы риэлтора.
Поэтому, с моей точки зрения, отвечать за конечный результат не может ни тот, ни тот.
Форс-мажоры от них не зависят, слишком много третьих лиц участвует в процессе.

Юрий !
С введением нотариата , как отразилось это на работе риэлтора ?!
Уменьшился обьём работ или ............
Стал менее востребованным труд риэлтора?!
Уменьшились ли заработки ?!
В связи с оплатой 500 у.е .нотариусу ?!
На кого отнесли затараты на нотариальное удостоверение сделок?!

И можно ли жить при нотариате?!