Месяц тишины за плохую статью 783 / 13288

04.03.18, 11:57
Ирина Сорокина писал(а):
все решит количество таких объектов. Если их 10-20, то 100 тр вполне им хвати

10-20 на покупку или на продажу? Сколько они сторгуют с условных 5 млн?

Ирина Сорокина

04.03.18, 11:53
Lea ** писал(а):

04.03.18, 11:22
Николай Тюленев писал(а):

04.03.18, 11:17
Алексей Слесарев писал(а):
... опытные продавцы на раз вычисляли, как ССРа, и потому отношение к вам было самое плохое.
Суть.
Один из верных признаков реального, замотивированного покупателя - наличие у него профессионального риэлтора.
Потому как в ином случае высока вероятность нарваться на фантазеров и потерять с ними на падающем рынке драгоценное время.
Смешно читать, ей-богу. На форуме есть профессионалы, а есть и не очень. Вот не могу понять, как за 2-3 года можно стать настоящим мастером. Далеко ходить не буду, до сих пор в онемении - как можно признавать риэлтором человека, ни копейки не вложившего в свое становление? Разве так бывает: до 35 лет какой только деятельностью не пыталась RF заработать денег, нигде не преуспела, везде фиаско, даже квартиру разменивала не свою, а семейную. И вот звездный час настал, НЕРС вразумил и сделки одна за одной. А ведь тут пытаются убедить, что подготовка специалиста крайне затратна и продолжительна. Где истина? " Кто смел - тот и съел." Мой вывод.

Неверный у Вас вывод. На эмоциях.
Вы первая испытали жалость и симпатию к молодому агенту и даже стали продвигать услуги этого агента.
Это на старте.
Теперь то, что Вы видите - успех, слава, бла-бла. А я, как специалист этого рынка, вижу какой-то каторжный труд, который приносит неплохой результат, но отнимает здоровье и жизнь. Именно так последовательно - здоровье и жизнь. Вижу усталого человека, низкие расценки, измотанность.
Иногда с Ваших постов видится некоторая зависть - работа простая, и деньги хорошие. А Вы попробуйте)
Вчера, например,первая половина дня: 4 показа покупателям квартиры в Измайлово. Переговоры по 1 часу. Слушаю и работаю с бредом: было бы не 81 и2, а 100 - мы бы купили.... Деньги есть и квартира продается в Гольяново...-Тут магазин? -да, магазин.- А кондиционеры оставляют? -да, оставляют. -Но тут же магазин? -да, тут магазин. Вам не в магазине все-таки жить. Решите сначала про квартиру, магазин подождет.Пауза. -А еще квартиры без магазина нет? -Есть. На циане. Но могут быть соседи алкаши и магазин раем покажется......
Для достижения удовлетворения порой нужно просто удовлетворение.
В машине консультация по продаже коммуналки - 40 минут.
Орехово-Борисово : новый договор, продать срочно. Фотосессия, разбор завалов, вызов девочек на уборку. Ключи.
Обед в Якитории 40 минут.
Показ квартиры под аренду. Ответы по телефону - нигерийцам, нагайцам сдаете? посему не сдаете? а киргизам? а узбекам? а кошкам? а двум семьям вьетнамцев?
Звонок интерсанта по г Видное. Хотим купить, живем в соседнем доме, срочно покажите!
В 19-30 Видное. ССР. Нам банк проверит и проведет сделку. Ок! покупайте. Предлагают торг с ходу 800 тр. Дерзкие. Но могут позволить - живут рядом, им близко бежать до дома после ответа. Веду торг. Ни вам, ни нам - 400? -нет. Пошли домой пить чай.
Дома я в 22-00. Тишина прерывается смс пиками и звонком - Я Роман. Я писал в чат. Вы мне ответили (я еще и в чате успеваю отвечать). Можете показать квартиру? - Какую? - Я точно не помню, но у Вас лучшая из тех, что я смотрел. - покажу, Роман, (засыпая) конечно, покажу....
Сегодня планировала выходной. Но есть Роман на 18-00 и показ Измайлово.
Вам нравится моя работа, Леа? приходите. Она Вас ждет.

04.03.18, 12:15
Cetrino писал(а):

04.03.18, 11:57
Ирина Сорокина писал(а):
все решит количество таких объектов. Если их 10-20, то 100 тр вполне им хвати
10-20 на покупку или на продажу? Сколько они сторгуют с условных 5 млн?

по сотке сторгуют, 50 себе возьмут. 10-20 объектов это от полмиллиона до миллиона. Иногда за 2 недели. Неплохо?

Ирина Сорокина,

Не буду с Вами спорить. Эмоций нет давно, с тех самых пор, как RF победила и дети растут в достатке. Я тогда верила в сказки о том, что путь профи к успеху выстлан денежными купюрами высокого достоинства и каторжной работой по самосовершенствованию. Миф развенчан, больше на эту тему писать не буду. А другим не смею мешать.

04.03.18, 12:23
Lea ** писал(а):
Ирина Сорокина,
Не буду с Вами спорить. Эмоций нет давно, с тех самых пор, как RF победила и дети растут в достатке. Я тогда верила в сказки о том, что путь профи к успеху выстлан денежными купюрами высокого достоинства и каторжной работой по самосовершенствованию. Миф развенчан, больше на эту тему писать не буду. А другим не смею мешать.

У нее действительно каторжный труд. В моих глазах только сочувствие.
Сама так работаю сейчас - 11 эксов! - но у меня любимый муж умер. Я в работу ухожу. в своих клиентов, люблю их за эту данную ими мне возможность -не думать ежеминутно о себе, а думать о деле и их проблемах стоимостью в миллионы рублей.
А вот молодая, уставшая, загнанная риэлтор - это только сочувствие. Выбор всегда есть. И если такая каторжная работа и есть выбор, то реально жаль.
Это раз.
Два - это исключение из правил. Она реально упертая и работоспособная. Поэтому Ваши выводы снова не о том.
Работа каторжная, если работать, а не прогуливаться. Она пашет. Где не хватает опыта берет и хитростью (письма Карла), и ногами (30 просмотров), но главное - здоровьем.

04.03.18, 12:22
Ирина Сорокина писал(а):
по сотке сторгуют, 50 себе возьмут. 10-20 объектов это от полмиллиона до миллиона. Иногда за 2 недели. Неплохо?

Для таких «профи» наверное неплохо. Мне как покупателю убытки получаются... сторговали 100, 50 себе забрали, +комиссия риэлтора, допустим 150. Итого: отдаю за услуги 200 тр , за квартиру 4900 тр всего 5,1 млн. Напрямую купить у продавца за 5 млн.выгоднее (при чем и продавцу и покупателю) и без танцев с бубнами.

04.03.18, 12:33
Cetrino писал(а):

04.03.18, 12:22
Ирина Сорокина писал(а):
по сотке сторгуют, 50 себе возьмут. 10-20 объектов это от полмиллиона до миллиона. Иногда за 2 недели. Неплохо?
Для таких «профи» наверное неплохо. Мне как покупателю убытки получаются... сторговали 100, 50 себе забрали, +комиссия риэлтора, допустим 150. Итого: отдаю за услуги 200 тр , за квартиру 4900 тр всего 5,1 млн. Напрямую купить у продавца за 5 млн.выгоднее (при чем и продавцу и покупателю) и без танцев с бубнами.

А еще лучше купить за 5 млн р с риэлтором и отдыхать на сделке.
Вы ведь сами себе сейчас выгоду нарисовали, сами в нее поверили, и сделали вывод.
На самом деле все не так.
Хороший посредник - это сэкономленные время, нервы и деньги. Но исключения случаются.)

04.03.18, 12:37
Ирина Сорокина писал(а):
А еще лучше купить за 5 млн р с риэлтором и отдыхать на сделке.

Для покупателя это лучше, когда в 5 млн ему обойдет и квартира и услуги своего риэлтора.Т.е. когда он грамотно упакует риэлторские услуги с стороны покупателя в стоимость квартиры. Если у продавца риэлтора нет, то риэлтору покупателя будет даже проще в чем то. Вот тогда покупателю было бы "лучше". А так он заплатит 5 млн. за квартиру +150 тыс. риэлтору, т.е всего он их кармана вынет 5 млн.150 тыс.

04.03.18, 11:53
Cetrino писал(а):
Сколько будут стоить услуги такой команды что бы купить квартиру стоимостью 5млн?

Предполагаю, что некий фикс+процент от суммы торга. Либо только процент.

04.03.18, 11:53
Cetrino писал(а):
Сколько сторгуют? Или эта сумма будет входить в комиссию риэлтора (условные 100-200 тыс. )?

Пробить пробуют на миллион. В среднем, на 400-500 тыр достаточно активно стараются. Судя по уровню общения, зачастую там работают начинающие. Но и серьезные акулы тоже встречаются. И это не реиэлторы. Это те, кто пытаются нагреться на определенной категории людей. Хотя, они частенько привлекают недалеких риэлторов на определенные роли в своих играх. И им всё равно, кто это будет, их клиент, или не контрагент. Они креативят, придумывают невероятные схемы и активно продвигают себя в соцсетях, выдавая свои методы за ноу-хао.
А есть высшая каста таких дельцов. Они могут управлять рынком отдельных микрорайонов, понижая или повышая на них цены. Большой по площади сектор они пока не в состоянии охватить. И то, только потому, что расходы превысят доходы. Однако, они не сидят на месте. Когда они заходят на рынок, то работают не только на одного клиента. Попутно, там есть еще масса возможностей заработать. Кстати, на форуме присутствуют такие специалисты. Я знаком лично с двумя. Они не ищут здесь клиентов, а просто проводят время и собирают нужную им информацию.

Ирина Сорокина

04.03.18, 12:57
GreetS писал(а):

04.03.18, 12:37
Ирина Сорокина писал(а):
А еще лучше купить за 5 млн р с риэлтором и отдыхать на сделке.
Для покупателя это лучше, когда в 5 млн ему обойдет и квартира и услуги своего риэлтора.Т.е. когда он грамотно упакует риэлторские услуги с стороны покупателя в стоимость квартиры. Если у продавца риэлтора нет, то риэлтору покупателя будет даже проще в чем то. Вот тогда покупателю было бы "лучше". А так он заплатит 5 млн. за квартиру +150 тыс. риэлтору, т.е всего он их кармана вынет 5 млн.150 тыс.

Вы как-то странно и упорно все сводите к деньгам. Причем небольшим в сравнении со стоимостью квартиры. За этими скупыми цифрами стоит нервяк, время, энергия.
Сейчас такие самостоятельные продавцы, что литрами кровь выпьют. Будете счастливы забанить их после сделки по всем каналам.
У нас много людей с трудными сложными характерами, "пограничники". После получасового общения с ними нужно в Храм идти, Святой водой умываться.
Недавно менеджер банка рассказала о том, как такой самостоятельный продавец после подписания кредитника покупателем, не стал подписывать дкп и ушел со сделки. Деньги уже поступили на счет покупателя, кстати.
ССР не выдержал стрессовой ситуации и убежал. В РГ, наверное)