Мэр Москвы и цены на недвижимость. 51 / 7549

Лилия888 писал(а):
а все еще пытаются внушить, что цены будут рости на недвижимость..

Кто Вам тут внушает, что цены будут расти?
Или Вас позиция Лужкова возмущает?

Еще остались такие агенты...которые, верят в это))))

Конечно возмущает, его позиция для людей, которые вообще не понимают что, творится сейчас в экономике.. и в мире. Думаю иногда даже ему нужно спускать с небес .

Лилия888 писал(а):
Интерес, это еще не значит продажа - я думаю, звонки и интерес к недвижимости сейчас есть , чтобы узнать ситуацию на рынки. И то потому что доллар подорожал,.. Интерсно ведь покупателю, недвижемость росла, росла ... а тут бах ,- и цены пошли вниз))))) И самое главное, кто-то еще верит в то, что цены будут рости?! Ипотеки нет, проценты на кредит повышаны, сокращение з/п в лучшем случая (если не попадешь под сокращение)... а все еще пытаются внушить, что цены будут рости на недвижимость.. Много ли осталось таких, кто в это верить?)))

Ну с ипотекой, то что её нет - об этом не надо...
Что возможно:
- в рублях фиксированные ставки: от 16% годовых;
- в долларах фиксированные ставки - от 13% годовых;
- в долларах плавающие ставки (Libor+%%) - от 9,5% годовых.

Всё остальное, о чём Вы пишите - правильно, и трудно с этим спорить. Но: имет смысл обратить внимание на предложение. Которое раза в полтора меньше, чем было в ноябре. Предложение - на уровне значений прошлого года. (Надо ли напоминать, что прошлогоднее январское предложение на уровне 10000 вариантов на всю Москву привело к росту).
Если сопоставить одно с другим (отсутствие спроса с отсутствием предложения) можем говорить, что рынка, как такового, просто нет.
Представьте себя продавцом: на какую валюту свой бетон менять будете? На рубли? А уверены, что за месяц гос. регистрации рубль будет стоить хотя бы столько же, сколько сейчас, а не в полтора раза дешевле?
На доллары? А уверены, что через месяц гос. регистрации будет стоить столько же, или дороже, а не пойдёт в обратную сторону?
На Евро? А уверены...
Впрочем, надеюсь, Вы меня поняли. Продавцы примерно так же рассуждают, и не торопятся свои халупометры менять на фантики.
То есть, рынка - нет. А при таком предложении, смести почти весь товар с рынка, можно достаточно быстро. (Отложенный спрос есть).
Но точо так же быстро можно резко увеличить предложение, потому как достаточно много людей сейчас "на низком старте" хотели бы продать свои квартиры, да из-за непоняток с валютами не торопятся это делать.

Да, ипотека есть....а кто за такие проценты , готов взять ее?
Назовите мне развитую страну, в которой строительные компании накручивали цены на свой продукт 200-300%? Прибыльность строительного бизнеса была в этом ракурсе...ЭТО не нормально, с экономической точки зрения. И это действительно мыльный пузырь, который сдувается. Продавцы остаются на рынке, они не будут иметь сверхприбыли. Следовательно идет снижение цен на стройматериалы и сопутсвующие материалы. И это нормально, когда себестоимость квадратного метра обходится в 20 тысяч рублей. Предложение не будет меньше - как строили компании так и будут строить, потому что больше другого они делать не умеют, иначе им грозит банкротство. А инвестиции конечно уменьшаться (т.к. сферхприбылей нет и деньги туда уже не потекут в том же объеме). Зато инвесторам необходимо вынимать вложенные деньги, да и за взятые кредиты необходимо платить! Банки ждать НЕ ХОТЯТ, т.к уменьшается залоговая стоимость. Следовательно, при минимальном спросе реализовать набранные квартиры по завышенным ценам НЕВОЗМОЖНО, естественно цены будут только падать.
Да психологически, тяжеловато понимать ....вложенные деньги в квартиры в ближайшие время в запланированном объеме не вернуть... Не проданная квартира сегодня, завтра будет стоить дешевле. Еще необходимо помнить, что рынок недвижимости ИНЕРТНЕЙ ....а это значит, что все только началось на этом рынке .

На самом деле интересна взаимосвязь долларовых цен указаных в комментариях к январскому заявлению мэра, цены декабрьского аукциона и цены на новостройки зафиксированные в БТИ. Какими необходимо пользоваться московским чиновникам?
Напомню события внешняя ссылка, даже интересно что будет на февральских.

Мэрия Москвы начала скупать у застройщиков жилье: в пятницу в столице прошли первые аукционы по голландской системе - на понижение цены. Впрочем, стартовая стоимость, предложенная мэрией (65 000 рублей за метр для новостроек в Москве и 54 000 - в Подмосковье), большинству строительных компаний показалась "грабительской". По их прогнозам, в будущем году квартиры будут только дорожать - новые проекты заморожены, значит, жилье будет в дефиците. В результате в аукционе приняли участие всего три компании, и собственно на торгах (где цена снизилась на 0,5-1%) город приобрел лишь 80 тысяч кв.м. Еще 300 тысяч кв.м были куплены у компаний до входа в аукционный зал. Власти города пытаются не дать обанкротиться стройкомплексу.

Напомним, что это уже вторая попытка мэрии организовать крупную закупку недвижимости - итоги первого тендера, состоявшегося в конце октября, были аннулированы. Тогда победителями, готовыми продать городу 500 тыс. кв.м жилья, были признаны три компании: ГК "ПИК", "Главстрой" и СУ-155. Однако в момент подписания контракта город потребовал дополнительную скидку в 12-17%. Тогда один из победителей - ГК "ПИК" обратилась в Федеральную антимонопольную службу (ФАС), пытаясь отстоять заявленную на тендере цену в 80 тыс. руб. за метр. В итоге результаты торгов были признаны недействительными. Тендеры заменили аукционами (победителем признается участник, предложивший наименьшую цену), а стартовая стоимость метра снижена до цены, вдвое ниже среднерыночной.

В пятницу по уровню зрелищности шоу чуть не дотягивало до похорон средней руки. Всего участников было трое. При розыгрыше каждого лота карточку меланхолично поднимала представительница СУ-155, а затем, дождавшись, когда цена снизится на полпроцента, - ГК "ПИК". В результате этой слаженной работы "ПИКу" досталось право продать мэрии 40 тыс. кв.м жилья на севере области (до 10 км от МКАД) и 35 тыс. - на юго-востоке (до 15 км от МКАД) по цене 53 730 руб. за метр. Ноту оживления в торги внесло участие малоизвестной компании "Рантект-МФД", продавшей 5 тыс. м в Одинцове со скидкой аж в 1% - за 53 460 руб.

- Всего у нас около 400 тыс. м готового жилья, но продали мы только пять, - прокомментировал сделку представитель компании Михаил Попов. - Все-таки цена предельно низкая.

Позже загадочной вялости застройщиков нашлось еще одно объяснение - это были торги "на остатки": все, что хотели, участники уже продали до входа в аукционный зал. Как объяснил председатель комиссии, замглавы департамента жилищной политики Николай Федосеев, почти 300 тыс. м было куплено городом напрямую.

- 94-й федеральный закон допускает такую возможность, - пояснил Федосеев. - Если на лот подана единственная заявка, аукцион признается в этот день несостоявшимся, но зарегистрированный участник аукциона через 10 дней признается победителем и с ним заключается договор.

Таким образом, без всякой конкуренции СУ-155 продало городу 18 тыс.м в Москве, а остальные в Подмосковье Москва приобрела у СУ-155 и ГК "ПИК". Аукционы на недостающие метры будут проведены в феврале.

ВВЬ писал(а):
Напомню события внешняя ссылка, даже интересно что будет на февральских.

...все, что хотели, участники уже продали до входа в аукционный зал. Как объяснил председатель комиссии, замглавы департамента жилищной политики Николай Федосеев, почти 300 тыс. м было куплено городом напрямую.

- 94-й федеральный закон допускает такую возможность, - пояснил Федосеев. - Если на лот подана единственная заявка, аукцион признается в этот день несостоявшимся, но зарегистрированный участник аукциона через 10 дней признается победителем и с ним заключается договор.

Я думаю в феврале г-н Лужков с супругой вполне может отгулять часть очереднего отпуска, где нибудь далеко от Москвы. А его вр. и.о за время его отсутствия, на очередном аукционе,чего нибудь откупить у фирмы Интеко. Можно даже без торгов, ведь 94-й федеральный закон допускает такую возможность.

Ведь совсем не обязательно покупать только лачуги от Су-155, можно для разнообразия привлеч и других застройщиков.

В общем сейчас динамика цен на рынке недвижимости зависит от движения цен на новостройки.
Интересно куда переложатся средства, полученные в декабре девелоперами от города.
В Сочи их не наблюдают случайно наши коллеги? Или малоэтажное строительство начнут строить?
Из строительства ведь девелопер не уйдет и из производства цемента(бетона).

Господа, может хватит писать про себестоимость "в 20 тыс. руб. в Москве" ?
По Уфе себестоимость строительства многоэтажек от 28 до 34 тыс. руб. за 1 кв.метр жилой площади (данные не статистики, а строителей)
В Москве априори не может быть ниже, никак...

Лилия888 писал(а):
Да, ипотека есть....а кто за такие проценты , готов взять ее?
Назовите мне развитую страну, в которой строительные компании накручивали цены на свой продукт 200-300%?

Ипотека под 20% при инфляции в 30% это то, что надо. Лишь бы давали, а брать будут. А от накрутки в 200% это не (только) строители прибыли получали, это все их получали - пенсионеры, бюджетники и т.д.

Илья писал(а):
Господа, может хватит писать про себестоимость "в 20 тыс. руб. в Москве" ?
По Уфе себестоимость строительства многоэтажек от 28 до 34 тыс. руб. за 1 кв.метр жилой площади (данные не статистики, а строителей)
В Москве априори не может быть ниже, никак...

Ну почему ж? Достаточно уменьшить всем зарплату в два раза и себестоимость в два раза уменьшится...) А для компенсации доли импортных товаров надо ещё и сократить немного народа.

Просто у Интеко осталось много непроданных площадей - вот и поддерживает Л и Ко цены на рынке как может...

Реально цены уже просели на 15 % (в рублях).
Думаю, лучший вариант: остановятся в рублях и будут только за счёт плавной девальвации снижаться в долларах...
Хотя вряд ли - "матрасных" и "подпаркетных" денег хватит ненадолго... ипотеку пока боятся... хвост состава под названием "кризис" - ещё не показался...