"Сделка купли-пропажи." Московский Комсомолец 193 / 4984

Олег Назаров писал(а):
Несколько лет назад семья Игоря Логинова приобрела однокомнатную квартиру в одном из спальных районов Москвы. Сделку проводило крупное агентство недвижимости. Риелтор, как и положено, проверил законность и чистоту документов и оформил сделку купли-продажи. Квартира числилась как абсолютно свободная. Пай за квартиру был полностью выплачен прежней хозяйкой еще в 1993 году. Она умерла несколько лет назад, не оставив наследников.

ВОТ!!!!!! Хрен бы с ним с агентством, мелким или крупным!!!!!!! А У КОГО квартира то покупалась?????

Схема, по которой квартиры умерших владельцев проходили мимо имущественного фонда города Москвы, сводились к подделке доверенностей от имени умерших хозяев жилья и быстрой перепродаже. На скамье подсудимых оказались сотрудники паспортного стола и даже нотариус из Реутова. Так, хозяйку квартиры, приобретенной Логиновым, выписали только через год после ее смерти, причем как живого человека. По версии мошенников, она просто переехала на жительство в Белгородскую область.

То есть, они приобрели квартиру по доверенности от человека, переехавшего в Белгородскую область, и самого на сделке не присутствовавшего???? И ОПЕКА это пропустила???? И кто выписал бабку из квартиры и на основании чего????

Че хотите говорите ... но все это бабушкины сказки и не более чем.

это первый вопрос.

и второй - на сколько ниже рынка была куплена данная квартира? сколько "сэкономил" покупатель?

Ир-ка, Вам выше написали, что купил через ин-м и что у ин-ма вопросов документы не вызвали, значит купил по рынку. По Вашей традиции скорее всего он продавцов в глаза не видел - только на сделке 5 минут.

Васяnew писал(а):
Ир-ка, Вам выше написали, что купил через ин-м и что у ин-ма вопросов документы не вызвали, значит купил по рынку. По Вашей традиции скорее всего он продавцов в глаза не видел - только на сделке 5 минут.

Вася, хотела сначала откоментить, но понимаю, что мне сейчас придется ребенку объяснять, откуда берутся дети.
В статье, если вы читать умеете, не указано название АН. А что там нафантазировала Елена Фролова - так это исключительно фантазии Елены Фроловой и не стоит превращать их в явь ))

Вася. Васенька, Вы наш. Мы понимаем, что Вы риэлторов не любите. И может быть даже вполне есть за что.
НО.
Риэлтор, когда читает такие статьи, первым делом обращает внимание на ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ моменты.

Сделку проводило крупное агентство недвижимости. Риелтор, как и положено, проверил законность и чистоту документов и оформил сделку купли-продажи.

Это все важно для обычного читателя, но не для риэлтора, так как это все пустой звук. Большое, маленькое - какая разница. Механизм везде одинаков.
Зато обычный читатель - сразу понимает, все зло на свете от риэлторов!!!!

А вот это

Квартира числилась как абсолютно свободная. Пай за квартиру был полностью выплачен прежней хозяйкой еще в 1993 году. Она умерла несколько лет назад, не оставив наследников.

СРАЗУ вызывает недоуменный вопрос - У КОГО ТОГДА покупалась квартира???? Для "пейсателя" это не важно, так как он ни черта не понимает, о чем пишет. И это доказывает следующий потрясающий фрагмент

В регистрационной палате и других ведомствах, занятых в оформлении сделок с недвижимостью, подтвердили: с квартирой все в порядке.

Регистрационная палата ничего и никому НЕ подтверждает, а никаких ДРУГИХ ведомств не существует в природе. Понимаете?

Соответственно ... если в таких моментах журналист пишет полную чушь ... так может и вообще никакого Логинова в природе не существует? А статья - заказуха от страховщиков?

И уж извините. Ни в жисть не поверю, что юристы Инкома пропустят СВЕЖУЮ перепродажу по доверенности от человека ВЫЕХАВШЕГО из Москвы. Ну никак. Это явный и голимый криминал, к бабке не ходи.

Сам ЛИЧНО, проверяя подобный случай, ездил во Владимирскую область. Покупал ФИЗИК у ФИЗИКА. Никакого АГЕНТСТВА у покупателя не было и близко.
А у продавца были два КРЕПКИХ друга, которые не отпускали его от себя и объясняли продавцу, что именно и где ему надо подписать. И это РЕАЛЬНАЯ жизнь, в отличии от МК.
И вот такую квартиру мы НЕ купили.

Так что, не надо верить всему, что пишут в газетах плохого про риэлторов. Это не обязательно правда.

чего гадать, лучше на суд попасть или копии документов глянуть.

думаю, будет занимательно.

Олег Назаров писал(а):
Большое, маленькое - какая разница. Механизм везде одинаков.

Разница есть, дружищще.
Вот, что писал о ней в IV-м веке известный римский историк:
«Зато мы выигрывали тем, что умели искусно выбирать новобранцев, учить их, так сказать, законам оружия; закалять ежедневными упражнениями, предварительно предвидеть во время упражнений в течение лагерной жизни все то, что может случиться в строю и во время сражения, и, наконец, сурово наказывать бездельников. Знание военного дела питает смелость в бою: ведь никто не боится действовать, если уверен, что хорошо знает свое дело. В самом деле, во время военных действий малочисленный, но обученный отряд всегда гораздо скорее добьется победы, тогда как сырая и необученная масса всегда обречена на гибель»
(Вегеций, кн.I. п.1)

Сергей Тихоненко писал(а):
Вот тебе и статус "добросовестных приобретателей"...
Интересно, по какой причине их не признали "добросовестными".
Как у Чалаевых, "не опросили соседей, не проверили" или по другой причине?
Хорошо бы судебную резолютивную часть почитать...

А толку в статусе "добросовестного"?

Статья 302 ГК РФ. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1.Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Ситуация очень простая: 1) бабуля умерла, открылось наследство, которое никто не принял. Лихие люди об этом узнали и решили квартиру продать по-быстрому; 2) порядок оформления выморочного имущества толком не определен, поэтому собственность годами может оставаться наследственной массой. Покуда, например, не зачешется следствие, как в этом случае; 3) риэлтор продавца проверил Росреестр, где бабуля значилась собственницей, посмотрел доверенность от неё, да и провёл сделку. Бабуля была мертва, но по бумагам - живее гоголевского "Носа"; 4) после возбуждения органов завертелся механизм возврата выморочного имущества государству.

Bloomington писал(а):
риэлтор продавца проверил Росреестр, где бабуля значилась собственницей, посмотрел доверенность от неё, да и провёл сделку. Бабуля была мертва, но по бумагам - живее гоголевского "Носа"; .

а где был риелтор покупателя в этот момент?

ir-ka писал(а):
а где был риелтор покупателя в этот момент?

Сударыня, благодарю за внимательность и прошу прощения за опечатку. Конечно, это был риэлтор покупателя. Продавцу риэлтор нужен не был, цена, скорее всего, компенсировала всё )

Kazanskaia

Bloomington писал(а):
ir-ka писал(а):
а где был риелтор покупателя в этот момент?

Сударыня, благодарю за внимательность и прошу прощения за опечатку. Конечно, это был риэлтор покупателя. Продавцу риэлтор нужен не был, цена, скорее всего, компенсировала всё )

где в тексте сказано, что у покупателя был свой риелтор?

Цитата: "Сделку проводило крупное агентство недвижимости. Риелтор, как и положено, проверил законность и чистоту документов и оформил сделку купли-продажи. "

Риэлтор не может "оформить сделку", ДКП подписывают всего 2 стороны "Покупатель и Продавец", регистрирует переход права - Росреестр. Как риелтор "оформил" сделку? Что аффтар имел в виду? Может и это расшифруете, проницательный читатель между строк?

Также мне не понятно, что аффтар имеет в виду под "как и положено, проверил законность и чистоту документов" - кем и как положено? хотелось бы ознакомится с нормативным актом, может быть кинете ссылочку? Или объясните за аффтара, что он имен под этим сакральным "как положено" ?

И почему аффтар стыдливо умолчал название АН, раз такое "громкое" дело?

Статья рассчитана на возбуждение тупых эмоций толпы, зажигая праведный гнев в массах пролетариата, у которых и так с мозгами не густо, а от зашкаливающих эмоций вообще не способных рассуждать логически.

Это критика статьи. Так как суть статьи - пиар, реклама.