Прочитала и возмутилась: Осторожно, черные маклеры! 36 / 5730

Аренда2009
Немного разбавлю сложную картину с заключением договоров.
2 договора клиенту не надо будет заключать и с ЧП клиенту не надо будет заключать договоров.
Достаточно 1 договор с головным АН, в котором будет прописано что АН может привлекать субподрядчиков. И АН уже самостоятельно заключает субагентский договор с ЧП по которому ЧП обязуется оказывать услуги. Плюсов мильен и маленькая тележка, из минусов все херня расходы на бухгалтерию жуткие, новичку невозможно объяснить зачем ему ИП регать, с иногородними будет жуткая трабла, и еще целая куча более мелких проблем.

P.S. а можно гденить полностью посмотреть нововведения в закон?

грядет всеобщая маклеризация рынка недвижимости

Да она давно уже грядёт, но проблема в том что многие агенты не хотят маклеризации, они хотят просто заниматься своим делом - и аутсорсят офисы, трафик, налоги, организацию в АН. Причем даже агенты с полностью своим трафиком, хотят остальные вопросы отдать в ведение АН. Кому то "к лицу" маклеризация, кому то совершенно оно не надо.

arenda писал(а):
Собственно послание.... Обратите внимание как смысл текста плавно переводится с черных маклеров на частных риелторов, а потом и на средние агентства недвижимости и вот уже все вокруг Г, а клиенту следует идти только в М, там его не обманут

Буквально той осенью был на конференции в центральном доме предпринимателя. От М в качестве представителя был глава их PR-службы. И так он на частников гнал... Сидел я, слушал его и думал, а понимает ли он о чем речь толкает или нет. Думаю, понимал. Думаю, кривил душой, но как руководитель PR-службы отрабатывал свои деньги.
В монстрах слишком штат разросся. Слишком они непроворотлмвые, чтобы оперативно принимать решения. Слишком долго эти решения идут от головы до хвоста. Из пушки по воробьям решили стрелять. Ну, что ж, имеющий уши, да услышит. ))

Алексей Сидельников писал(а):
Буквально той осенью был на конференции в центральном доме предпринимателя. От М в качестве представителя был глава их PR-службы. И так он на частников гнал... Сидел я, слушал его и думал, а понимает ли он о чем речь толкает или нет.

Думаю, это по теме будет. За ценовой сговор и недобросовестную конкуренцию вводится уголовная ответственность. Это я к слову скажу о "стандартах" и подобных действиях РГР и "обсирании" частника... :mrgreen:

См. по ссылке: внешняя ссылка
И посмотрите с точки зрения применения в недвижке.

У нас в провинции монстров не осталось, все вымерли. Остались только АН, построенные по "семейному типу" и частники.
Из 34 АН 80% представляют собой ИП, где просто декларируется бренд.
И только 20% - ОООшки.
Действительно, с 2011 года ОООшек в провинции вообще не останется.
Будут ИП без наемных работников, чтобы не платить 36% в фонды с з/платы.

Поэтому членство физических лиц в НП (СРО) становится еще более актуальным.

У оценщиков, кстати, после отмены лицензирования, именно членство физ.лиц стало главным критерием допуска к работе, что привело к попытке РОО пролоббировать и изменить Закон "Об оценочной деятельности". Но сил у монстров не хватило, все оставил как прежде. Это является сильным антимонопольным моментом у оценщиков. Дай бог, чтобы и на РН сделали тоже самое.

Tundr писал(а):
Аренда2009
P.S. а можно гденить полностью посмотреть нововведения в закон?
надо.

внешняя ссылка

ПОЛИТИКА

* Лидеры СНГ проигнорировали неформальную встречу с Д.Медведевым
* Переговоры по Гондурасу завершились безрезультатно
* В досрочных выборах в Молдавии примут участие девять партий

последние новости
ЭКОНОМИКА

* Бывший вице-президент GM возглавил совет директоров "ГАЗа"
* Доллар и евро существенно подешевели по итогам торгов
* Эксперты заявляют, что банкротство АвтоВАЗа недопустимо

последние новости
ОБЩЕСТВО

* Д.Медведев подписал закон об антикоррупционной экспертизе
* Россиян обяжут покупать пиво и сигареты только по паспорту
* Жара покидает Москву

последние новости
ПРОИCШЕСТВИЯ

* В Москве задержан владелец группы компаний Sunrise С.Бобылев
* Неизвестные в масках устроили побоище в Сочи
* И.Кобзон госпитализирован в онкологический центр

последние новости
внешняя ссылкаверсияRSS-экспорт новостейwap.rbc.ru [Добавить в избранное раздел РБК - Проиcшествия] сделай rbc.ru стартовой

Почта Исследования Работа Кредит Погода ИнформерTM ТВ
Рейтинги Недвижимость Семинары Туризм Стиль Подарки БизТорг

Поиск

в новостях в компаниях
Правительство РФ одобрило пакет законопроектов о переходе от ЕСН к страховым взносам.

27.04.2009, Москва 18:38:35 Правительство РФ одобрило пакет законопроектов о переходе от единого социального налога (ЕСН) к страховым взносам, сообщила журналистам министр здравоохранения и социального развития РФ Татьяна Голикова.

Проекты федеральных законов, направленные на реализацию мероприятий по развитию пенсионной системы и предусматривающие повышение уровня пенсионного обеспечения и финансовую устойчивость пенсионной системы в долгосрочной перспективе, были внесены Министерством здравоохранения и социального развития России. В частности, законопроектом о страховых взносах в связи с упразднением единого социального налога (ЕСН) и переходом на страховые принципы формирования бюджетов государственных внебюджетных фондов предлагается урегулировать отношения, связанные с уплатой страховых взносов в Пенсионный фонд Российской Федерации (ПФР) - на обязательное пенсионное страхование, в Фонд социального страхования Российской Федерации (ФСС) - на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, в Федеральный и территориальные фонды обязательного медицинского страхования (фонды ОМС) - на обязательное медицинское страхование, а также отношения, возникающие при их администрировании.

Законопроектом определяются: круг плательщиков страховых взносов; объект обложения страховыми взносами; база для начисления страховых взносов; суммы, не подлежащие обложению страховыми взносами; размеры тарифов страховых взносов; расчетный и отчетный периоды; порядок исчисления, порядок и сроки уплаты страховых взносов. Законопроектом предусматривается отнести суммы выплат и иных вознаграждений по трудовым и гражданско-правовым договорам, договорам авторского заказа в пользу иностранных граждан и лиц без гражданства, временно пребывающих на территории Российской Федерации, к суммам, не подлежащим обложению страховыми взносами плательщиками страховых взносов. Это исключает иностранных граждан и лиц без гражданства, работающих в РФ по трудовым договорам, из системы обязательного медицинского страхования, в связи с чем законопроект требует дополнительной проработки с заинтересованными органами исполнительной власти, в том числе с МИДом России.

Законопроектом предусматривается установление с 1 января 2011г. единых тарифов страховых взносов для всех работодателей в ПФР - в размере 26%, ФСС - 2,9% и фонды ОМС - 5,1%. При этом в 2010г/ тарифы страховых взносов в указанные государственные внебюджетные фонды сохраняются в размерах действующих ставок ЕСН - 20%, 2,9% и 3,1% соответственно.

Для плательщиков страховых взносов, не производящих выплаты в пользу физических лиц (индивидуальные предприниматели, адвокаты и другие), предлагается установить страховые взносы в фиксированном размере исходя из стоимости страхового года. Стоимость страхового года определяется по формуле: МРОТ х 12 месяцев х размер тарифа.

В 2010г. сохраняются льготные тарифы страховых взносов для отдельных категорий плательщиков (сельскохозяйственных товаропроизводителей; организаций и индивидуальных предпринимателей, имеющих статус резидента технико-внедренческой особой экономической зоны; организаций, использующих труд инвалидов; общественных организаций инвалидов; предприятий и учреждений общественных организаций инвалидов и других) с повышением их в 2011-2014гг. При этом выпадающие доходы бюджетов государственных внебюджетных фондов компенсируются за счет трансфертов из федерального бюджета. В 2010г. дополнительный трансферт из федерального бюджета на такую компенсацию предусматривается бюджету ПФР.

Базу для начисления страховых взносов на физическое лицо для плательщиков страховых взносов - работодателей по всем видам обязательного социального страхования предлагается определить в сумме, не превышающей в 2010г. 415 тыс. руб. В последующем предусматривается ее индексация в связи с ростом средней заработной платы. С сумм выплат и иных вознаграждений (в пользу физических лиц), превышающих 415 тыс. руб., страховые взносы взиматься не будут.

Законопроектом о страховых взносах также предлагается наделить полномочиями по контролю за уплатой страховых взносов, а также по привлечению к ответственности за нарушение порядка их уплаты (за исключением полномочий приостанавливать операции по счетам плательщика в банке и налагать арест на имущество плательщика, а также производить выемку документов): ПФР - в отношении страховых взносов на обязательное пенсионное страхование и на обязательное медицинское страхование; ФСС - в отношении страховых взносов на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством.

Предусматриваются переходные положения по передаче контрольных функций от налоговых органов ПФР и ФСС, а также определяется порядок взыскания задолженности по ЕСН и страховым взносам на обязательное пенсионное страхование, образовавшейся на 1 января 2010г.

Далее проектом федерального закона о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) РФ в связи с законопроектом о страховых взносах (далее - законопроект) вводится механизм повышения денежной оценки пенсионных прав застрахованных лиц (валоризация). Так, с 1 января 2010г. всем пенсионерам будут повышены трудовые пенсии (независимо от вида), при определении размеров которых применяется механизм денежной оценки пенсионных прав, приобретенных до 1 января 2002г. Предусматривается увеличить расчетный пенсионный капитал застрахованных лиц на 10% и, сверх того, на 1% за каждый год общего трудового стажа, приобретенного до 1 января 1991г.

Вместо базовой части трудовой пенсии вводится фиксированный базовый размер, как составная часть страховой части трудовой пенсии, подлежащий индексации по правилам индексации страховой части. С 1 января 2015г. величина фиксированного базового размера будет увеличиваться на 6% за каждый год страхового стажа, превышающего 30 лет. В законодательство также вводится понятие "минимальный уровень пенсионного обеспечения граждан". С 1 января 2010г. размер пенсии с учетом других мер социальной поддержки пенсионеров в виде дополнительного материального (социального) обеспечения и ежемесячной денежной выплаты не может быть меньше прожиточного минимума пенсионера, установленного в том или ином субъекте РФ.

Если у пенсионера сумма пенсии и указанных выплат меньше прожиточного минимума пенсионера, установленного в субъекте РФ, ему предусматривается социальная доплата до прожиточного минимума пенсионера. При этом данная социальная доплата не будет осуществляться в период выполнения оплачиваемой работы.

Предусматривается установление ожидаемого периода выплаты накопительной части трудовой пенсии по старости аналогичного периоду, применяемому при определении страховой части трудовой пенсии по старости, а также возможность единовременной выплаты средств пенсионных накоплений получателям пенсий по государственному пенсионному обеспечению, трудовых пенсий по инвалидности или по случаю потери кормильца по достижении пенсионного возраста (если они не приобрели право на трудовую пенсию по старости).

Размеры пенсий по государственному пенсионному обеспечению (инвалидам вследствие военной травмы, участникам Великой Отечественной войны, лицам, пострадавшим в результате чернобыльской катастрофы, и другие), а также размеры иных денежных выплат, которые в настоящее время исчисляются исходя из размера базовой части трудовой пенсии по старости, с 1 января 2010г. будут определяться в зависимости от размера социальной пенсии по старости.

Также вводится новый порядок индексации социальных пенсий и соответственно всех иных выплат, размеры которых будут рассчитываться с применением величины социальной пенсии с учетом инфляции.

С 1 января 2010г. вводятся два вида пенсий по государственному пенсионному обеспечению - пенсии за выслугу лет космонавтам и летчикам-испытателям.

Исходя из новых условий назначения трудовых пенсий, фиксированный базовый размер пенсий по старости устанавливается в размере 2 тыс. 562 руб., дифференцируемый для других видов трудовых пенсий в зависимости от категории получателя и вида пенсии.

В течение 2010г. предлагается осуществить индексацию страховой части трудовой пенсии по новым нормам на 13,6%. Среднегодовой размер трудовой пенсии в 2010г., таким образом, составит 7 тыс. 946 руб.

Законопроектом исключаются за счет средств обязательного социального страхования выплаты нестрахового характера (некоторые виды пособий ряду категорий уволенных и неработающих граждан, выплаты на оздоровление детей, оплату путевок на санаторно-курортное долечивание работников, оплату четырех дополнительных выходных дней в месяц по уходу за детьми-инвалидами). Замещающим источником финансирования будет федеральный бюджет. В этих целях вносятся изменения в Федеральный закон "Об обеспечении пособиями по временной нетрудоспособности, по беременности и родам граждан, подлежащих обязательному социальному страхованию". При этом устанавливаются виды страхового обеспечения застрахованных лиц (пособия по временной нетрудоспособности, беременности и родам, вставшим на учет в ранние сроки беременности, при рождении ребенка, по уходу за ребенком, а также на погребение), порядок исчисления и уплаты страховых взносов.

Предусматривается замена установления максимальных размеров пособий, возмещающих застрахованному работнику утраченный заработок, на их исчисление из фактического заработка застрахованного с учетом установленной предельной величины базы для начисления страховых взносов на каждое физическое лицо (415 тыс. руб.).

Кроме того, размер пособия по временной нетрудоспособности будет зависеть от страхового стажа работника - 60% заработка при стаже до 5 лет; 80% - от 5 до 8 лет; 100% - 8 и более лет. Соответственно максимальная сумма выплаты этого пособия может составить в 2010г. в расчете за полный календарный месяц 20 тыс. 750 руб., 27 тыс. 660 руб. и 34 тыс. 583 руб. соответственно (в 2009г. - 18 тыс. 720 руб.). Максимальная сумма выплаты пособия по беременности и родам будет составлять (100% заработка независимо от стажа) в 2010г. 34 тыс. 583 руб. (в 2009г. - 25 тыс. 390 руб.).

Также вносятся изменения в Федеральный закон "О государственных пособиях гражданам, имеющим детей". Гражданам, подлежащим обязательному социальному страхованию, предлагается выплачивать ежемесячное пособие по уходу за ребенком в размере 40% среднего заработка, на который начисляются страховые взносы в ФСС, без ограничения его максимального размера суммой в 6 тыс. руб. (с учетом индексации с 1 января 2009г. - 7 тыс. 492 руб), как это предусмотрено в настоящее время. С учетом установления предельной величины базы для начисления страховых взносов на физическое лицо, максимальный размер ежемесячного пособия по уходу за ребенком для застрахованных граждан составит 13 тыс. 833 руб.

При этом для граждан, проходящих военную и приравненную к ней службу, лиц из числа гражданского персонала воинских формирований, находящихся на территориях иностранных государств в случаях, предусмотренных международными договорами, а также граждан, уволенных в период отпуска по уходу за ребенком в связи с ликвидацией организаций, ежемесячное пособие по уходу за ребенком будет ограничено суммой в 6 тыс. руб. (с учетом индексации с 1 января 2009г. - 7 тыс. 492 руб.).

Ну я имелл ввиду не по версии рбк