Ловите новый термин "серые риэлторы" 76 / 2820

Asti495 писал(а):
Andrey Amfiteatrov писал(а):
Asti495 писал(а):

И тогда оба собственника отдадут свои доли/комнаты за копейки тем лицам, которых привлекали для решения вопроса, ведь они между собой договорятся раньше, чем оба сособственника)))

Когда они увидят, что содольщик покинул квартиру и занял глухую долгосрочную оборонительную позицию, что ему есть где жить и он в полном порядке, то следующая мысль будет о том, что дальше делать с этой долей и как отбить вложенные деньги. А тут, ИХМО, самый верный способ продать квартиру целиком договорившись с содольщиком и поделить деньги пополам. Конечно прибыль не та уже, но профит все равно не малый будет. Остальные варианты для содольщика стоят либо стальных нервов и времени, либо много денег.

Проблема как раз в том, что один из сособственников не хочет договариваться.
Вообще на 95% причина всего этого в тех самых людях, которые потом по интернетам и тв верещат как якобы жертвы и потерпевшие. Особенно занятно, когда говорят: "да я в этой квартире всю жизнь прожил, а этой козе по наследству доля досталась - я ее не пущу, здесь только моя семья жить будет". Они не пустят сособственника, потому что просто считают квартиру своей. Или вот за цену долю выкупать не хотят, потому что доля маленькая и 20 000 рублей ей за глаза.
Что остается делать владельцам доль?
Терпеть самоуправство тех, кто держит оборону в квартире и их не пускает?
Бегать по судам?
А зачем им это надо?
Почему это должно быть проблемой владельца небольшой доли, а не проблемой тех, кто самоуправством занимается?
Я считаю, что всё они правильно делают.
Они всего лишь ускоряют во времени процесс, который и так произойдет в том же виде. Довольно рисково ускоряют в виду того, что при аналогичных контрмерах оба сособственника продадут свои доли за гроши тем, кого "наняли" для решения проблемы.

Обычно владелец небольшой доли не сумев договориться с содольщиками и изрядно помумукавшись с ее продажей на свободном рынке, продает ее за бесценок "добрым ребятам", которые потом и начинают процесс выдавливания из квартиры остальных содольщиков у которых часто это единственное жилье. По разному это происходит и не всегда виноваты те кто изначально проживал в квартире. Условия ведь могут выдвигаться разные, в том числе и невыполнимые. И вы правы проблема в большинстве случаев начинается с того, что люди не могут или не хотят договориться между собой. Но если уже факт свершился и доля оказалась в криминальных руках, что делать дальше? Вот вопрос!

Asti495 писал(а):
Andrey Amfiteatrov писал(а):
Вариант один - не жить с ними. Или разъехаться, или жить на съемной квартире.

О чем и говорю. Что то типа этого: "спасибо, было приятно познакомиться и услышать ваши веские аргументы, вопрос жилья меня сейчас не тревожит, поскольку есть где жить с комфортом, готов отложить его решение лет на 10-15, ведь доля от меня ни куда не денется, а останется в моей собственности вплоть до самой моей смерти. Всего вам хорошего, будьте счастливы!")) Другие варианты будут только силовые.

При этом уезжая сдать квартиру за 3 рубля отряду кавказских мужчин, чтобы следили за порядком и пусть они там рЭжут друг друга.

Andrey Amfiteatrov писал(а):
При этом уезжая сдать квартиру за 3 рубля отряду кавказских мужчин, чтобы следили за порядком и пусть они там рЭжут друг друга.

Они не друг с друга начнут, а между собой договорятся и начнут уже каждый со своего соба, так что оглядываться не забывайте, когда по вечерней Москве бегать будете.

Andrey Amfiteatrov писал(а):
Обычно владелец небольшой доли не сумев договориться с содольщиками и изрядно помумукавшись с ее продажей на свободном рынке, продает ее за бесценок "добрым ребятам", которые потом и начинают процесс выдавливания из квартиры остальных содольщиков у которых часто это единственное жилье. По разному это происходит и не всегда виноваты те кто изначально проживал в квартире. Условия ведь могут выдвигаться разные, в том числе и невыполнимые. И вы правы проблема в большинстве случаев начинается с того, что люди не могут или не хотят договориться между собой. Но если уже факт свершился и доля оказалась в криминальных руках, что делать дальше? Вот вопрос!

Какие криминальные ручонки? Кто жертва? Кто преступник? Никакого криминала уже давно нет.
Веселым ребятам продаются мини-дольки по дкп с отсрочкой (в среднем на 1-2 года) платежа. В каждом дкп цифра за каждую мини-дольку указана по 1/2 стоимости квартиры. Веселые ребята прописываются, заезжают в квартиру и живут в ней, и делают, что хотят, на законных основаниях. Просто мерзкие, противные, злые, гадкие соседи, которые отравят вашу собачку, выкинут ваших кошек из мест общего пользования, а еще пьют, ломают все подряд и т.д. А кто может гарантировать, что соседи будут белыми, пушистыми и добрыми?
Если есть где жить, то хорошо. Однако Вы в квартиру эту теперь так же не попадете, как раньше не мог попасть другой сособственник.

Andrey Amfiteatrov писал(а):
Кстати, это очень не простая и актуальная тема! Козлов этих, которые скупают доли граждан за бесценок и потом устраивают содольщикам "веселую жизнь" развелось достаточно много. У кого есть опыт противодействия этому криминальному "бизнесу" делитесь, это может сэкономить людям нервы и жизнь.

Сособственников, из-за которых отчаявшиеся миноритарии вынуждены продавать свои доли по дешевке вы козлами не считаете? А то одни белые и пушистые, другие серые и клыкастые.

Сергей Тихоненко писал(а):
Andrey Amfiteatrov писал(а):

Сособственников, из-за которых отчаявшиеся миноритарии вынуждены продавать свои доли по дешевке вы козлами не считаете? А то одни белые и пушистые, другие серые и клыкастые.

Все зависит от конкретной ситуации, бывает всяко разно.

Ольга Меркулова писал(а):
Интересно, когда перестанут трепать название риэлтор.....

пока риэлторы будут высокооплачиваемыми - никогда
на ряду с олигархами, бизенсменами, чиновниками буду трепать нас

Asti495 писал(а):
Andrey Amfiteatrov писал(а):
Обычно владелец небольшой доли не сумев договориться с содольщиками и изрядно помумукавшись с ее продажей на свободном рынке, продает ее за бесценок "добрым ребятам", которые потом и начинают процесс выдавливания из квартиры остальных содольщиков у которых часто это единственное жилье. По разному это происходит и не всегда виноваты те кто изначально проживал в квартире. Условия ведь могут выдвигаться разные, в том числе и невыполнимые. И вы правы проблема в большинстве случаев начинается с того, что люди не могут или не хотят договориться между собой. Но если уже факт свершился и доля оказалась в криминальных руках, что делать дальше? Вот вопрос!

Какие криминальные ручонки? Кто жертва? Кто преступник? Никакого криминала уже давно нет.

Статья 163. Вымогательство

[Уголовный кодекс РФ] [Глава 21] [Статья 163]
1. Вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких, -

наказывается ограничением свободы на срок до четырех лет, либо принудительными работами на срок до четырех лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до четырех лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.

2. Вымогательство, совершенное:

а) группой лиц по предварительному сговору;

б) утратил силу;

в) с применением насилия;

г) в крупном размере, -

наказывается лишением свободы на срок до семи лет со штрафом в размере до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

3. Вымогательство, совершенное:

а) организованной группой;

б) в целях получения имущества в особо крупном размере;

в) с причинением тяжкого вреда здоровью потерпевшего, -

г) утратил силу

наказывается лишением свободы на срок от семи до пятнадцати лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до пяти лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

Веселым ребятам продаются мини-дольки по дкп с отсрочкой (в среднем на 1-2 года) платежа. В каждом дкп цифра за каждую мини-дольку указана по 1/2 стоимости квартиры. Веселые ребята прописываются, заезжают в квартиру и живут в ней, и делают, что хотят, на законных основаниях

Конечная цель всей операции какая? Продать крепким пацанам, которым жить негде каждому по мини дольке? Или отжать долю содольщиков по минимальной цене, чтобы потом продать все целиком?

Andrey Amfiteatrov писал(а):
Конечная цель всей операции какая? Продать крепким пацанам, которым жить негде каждому по мини дольке? Или отжать долю содольщиков по минимальной цене, чтобы потом продать все целиком?

А нет здесь вымогательства. Я бы это назвала настойчивой просьбой подвинуться в своем эгоизме и отнестись со вниманием к небольшим потребностям и правам других сособственников.
Так цифру пацаны хорошую предложили. Чего бы и не продать) Соседи столько дать не готовы, а эти душки готовы, но с рассрочкой)
Да и слова никто не скажет про продажу квартиры. Просто ужиться с пацанами будет вообще невозможно, но за плохой характер, неряшливость, свинство, чтение вслух отдельных статей ГК и УК в 3 часа ночи под дверью комнаты и не только, и т.д. и т.п. у нас не сажают. Это не криминал.
Упертые же сособственники, пожив с крепкими пацанами, на коленках сами приползут к тому, об кого еще вчера ноги вытирали и не пускали в квартиру. :nez-nayu:

Всё приобрело цивилизованные формы и за это стоит только порадоваться.
А самоуправцам так и надо. Жизнь - она всегда учит.