Новые законы, защищающие добросовестных покупателей. 44 / 3231

[Anonym++]

Я так понимаю, что принятый сегодня закон - это внесение изменений в ФЗ 218 в ст.68. Там четко в 3 пункте есть размер компенсации.

[neona]

Не понятно, с чего такая щедрость от государства, где то тут подвох, но пока его не видно. Наверное вылезет при окончательном принятии закона.

Закон принят для исполнения решения КС. Подвох будет, когда по судам годами бегать придется
Но лучше уж так чем ничего

[AdivinanZa]

Я читала, что речь шла о компенсации в 1 миллион. Иначе мнимых и притворных сделок будет множество -рай для мошенников. Так что риэлторам работы хватит на их век.

[mo2012]

Добрый день.
Текст законопроекта:
внешняя ссылка

Компенсация в 1 000 000 распространяется только на определённые случаи, произошедшие до вступления закона в силу.

[river111]

Наверное, засада в том, что добросовестными покупателями будут признаны единицы. Когда у судьи уже будут исчерпаны все аргументы для отказа, он спросит: "А вы, вообще, видели цвет глаз продавца? Добросовестный приобретатель проявил бы разумную осмотрительность при заключении сделки и данный цвет глаз его бы насторожил, а вас - нет. До свидания."
Треть страны в бараках живут, обманутых дольщиков целая армия, и что-то не спешат решать за счет бюджета их финансовые проблемы, а тут еще вторичников спонсируй - щаааззз, разбежались.
Скорее, лохов заманивают - да вы берите всякий нижерыночный шлак в ипотеку, не боИтесь, платите проценты, а мы, если чО, порешаем. Угу.

[Риэлтор Москва]

Покупателю надо в суде доказать, что он добросовестный. Что принял меры для проверки квартиры на «криминальность», для этого обратился к специалистам и у него имеются компетентные свидетели в лице риэлторов, прошедших аттестацию.
А без этого, один принёс доверенность на продажу, другой с радостью купил квартиру за полцены, ничего не проверяя, а государству плати?

[Ирина Сорокина]

Напомню. Добросовестный приобретатель - лицо, которое не знало и не могло знать о том, что сторона, передающая ему имущество, не имела права его отчуждать (п. 1 ст. 302 ГК РФ).
Два основания признания добросовестности покупателя. 1) имущество должно быть приобретено по возмездной сделке. 2) покупатель не знал и не мог знать о том, что продавец не является законным собственником.
Остальное от лукавого.

[Lea **]

Покупателю надо в суде доказать, что он добросовестный. Что принял меры для проверки квартиры на «криминальность», для этого обратился к специалистам и у него имеются компетентные свидетели в лице риэлторов, прошедших аттестацию.
А без этого, один принёс доверенность на продажу, другой с радостью купил квартиру за полцены, ничего не проверяя, а государству плати?

Интересуюсь спросить, а риэлторы, прошедшие аттестацию - это какие такие риэлторы? Прям заинтригована.

[Антипов Александр]

Интересуюсь спросить, а риэлторы, прошедшие аттестацию - это какие такие риэлторы? Прям заинтригована.

По ходу будущие, из соседней ветке, от ТПП ))

[Mike_MSK]

1) имущество должно быть приобретено по возмездной сделке.

Можно добавить смело, что сделка не должна быть притворной.

На это точно будут давить управляющие банкротов, типа вывели из конкурсной массы.

Нужны четкие правила игры от государства, исчерпывающий перечень пунктов, по которым безусловно надо проверить отчуждаемый объект. И инструментарий для проверки этих пунктов, разумеется.

да вы берите всякий нижерыночный шлак в ипотеку, не боИтесь, платите проценты, а мы, если чО, порешаем. Угу.

Немножко этим попахивает, т.к. касается только квартир по сути. На автомобильном рынке такие же приключения могут быть, когда купил у предбанкротного владельца, а он деньги пробухал вместо ублажения кредитора. При этом средняя машина сейчас может стоить как средняя однуха в регионах (~1.5млн за вполне обычный свежий б/у пассат или е-класс)

Понятное дело, конкурсные управляющие за айфонами и телевизорами бегать не будут.