Полонский (Миракс) взывает к государству о помощи, иначе его порвут... 127 / 16281

МОСКВА, 10 октября - РИА Новости. Цены на жилье в сегменте бизнес-класса в Москве приблизительно за полтора года вырастут на 25%, заявил на организованном корпорацией Mirax Group пресс-туре по строящимся объектам компании председатель совета директоров Mirax Group Сергей Полонский.

"В связи с ситуацией на рынке недвижимости, предложение на рынке жилья бизнес-класса однозначно уменьшится, его просто не будет. За полтора года цена поднимется на 25% в том сегменте, в котором работает Mirax Group. И если это будет не так, то я готов через полтора года съесть свой галстук на Красной площади", - указал он.

По словам Полонского, на сегодняшний день те дома, которые строит Mirax Group, может строить только компания "ДОН-Строй".

"Я никогда не ошибался в цифрах в меньшую сторону. Когда я говорил, что после принятия 214-го закона (закон о долевом строительстве - ред.) гарантирую поднятие цен минимум на 30% - цена поднялась на 40%, и так далее. Поэтому цена на жилье за полтора года поднимется на 25%, и точка", - заключил он.

Запел опять свою любимую песню ... балабол!

estatesaler писал(а):
нынешнее сословие девелоперов в своем большинстве это уродливая раковая опухоль которая спевшись с чиновниками в одну шайку-лейку обогащается за счет простых граждан и негативно влияет на многие важные вопросы такие как институт семьи, демография, отток специалистов. Государство и представители СМИ впервые получили возможность отиграться на так чтимых и уважаемых Вами великих специалистах решающих сложные вопросы связанные со складыванием кирпичей гастарбайтерами. Это прекрасная возможность надавать по шапке зарвавшимся баронам от строительства и их разнообразным сателлитам и указать им свое место, раз их интересы расходятся с интересами граждан этой страны.

А что до такого рода обращений, заказных нытиков и их публикаций ... дык плевал я с самого высокого небоскреба! Меня больше волнуют значительно завышенные для оргомного числа населения цены на жилье, чем отсутствие откатов у чинуш и маржи у кучки инвесторов-спекулянтов. СССР развалился и что? И этого развала боятся безсмысслено! Будет только польза!

Поддерживаю.
Ипотечный кризис в США является не причиной, а поводом к снижению цен на недвижимость в России.
А причиной является построение финансовой пирамиды на нашем РН. Пирамиды, построенной и организуемой банками, чиновниками и строительными концернами. Именно они заинтересованы в максимальном росте цен, а не граждане страны.

"В связи с ситуацией на рынке недвижимости, предложение на рынке жилья бизнес-класса однозначно уменьшится, его просто не будет. За полтора года цена поднимется на 25% в том сегменте, в котором работает Mirax Group. И если это будет не так, то я готов через полтора года съесть свой галстук на Красной площади", - указал он.

Интересно, человек, который "никогда не ошибается", бабло уже Прохорову отдал? За проигранный им весенний спор?
Чем более пафоснее ложь, тем более неисчислимы обещания, которые будут выполнены в случае ее невыполнения (БН ложился на рельсы, Горби съедал шляпу, еще кто-то, не помню, грозился уйти в лес жить).

PR, причем голый. Фтопку.

внешняя ссылка

8 октября 2008 года стало знаменательным днем. В этот день руководство крупной строительной ассоциации заявило, что в кризисе на рынке недвижимости виноваты, прежде всего, журналисты... Получается, что строители сами считают стоимость российской недвижимости абсолютно условной величиной, которая зависит исключительно от общественного мнения. Аналитический центр внешняя ссылка видит в этом катастрофическое нежелание девелоперов работать на реальном, а не виртуальном рынке.

Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман и председатель совета директоров Mirax Group Сергей Полонский направили журналистам России открытое письмо (см. ниже). В этом письме утверждается, что статьи, в которых описывается сложное положение российских девелоперов, могут «окончательно уничтожить» рынок недвижимости. Сами строители «уже лежат на лопатках» и подняться могут только с помощью журналистов. Сделать это можно, с точки зрения г-на Полонского и г-на Кошмана только «созданием позитивной картины в целом» о рынке жилья в СМИ.

При этом возникает очень странное впечатление, будто за счет «создания позитивной картины» можно заставить людей покупать жилье. Покупать недвижимость люди могут, когда у них есть на это средства. В нынешней ситуации средний месячный доход на душу населения в Москве составляет $2 тыс., а для того чтобы купить среднестатистическую квартиру в московской новостройке необходим примерно $1 млн. С помощью ипотечного калькулятора несложно расчитать, что по ипотечному кредиту при такой покупке придется платить $10-15 тыс. в месяц (в зависимости от параметров кредита). При этом в качестве одной из основных причин снижения продаж господа строители называют падение количества выданных кредитов. Но никакой реальной причины для таких процессов они якобы не видят. С их точки зрения, главным виновником сокращения числа ипотечных кредитов стал чисто психологический фактор – паника. И задача журналистов устранить эту панику.

Однако как минимум странно, что девелоперы не замечали (или делали вид, что не замечали) сокращения числа ипотечных сделок еще до начала так называемых кризисных процессов осенью 2008 года. Так, по данным Росрегистрации, за последние 12 месяцев число зарегистрированных сделок с участием ипотечного кредитования сократилось в 3 раза. При этом общее количество купленных квартир за этот период не выросло. Так же сохранилась на прежнем уровне доля альтернативных сделок. По сути, это означает, что выросло число прямых покупок. Но, учитывая уровень цен, совершать их могли только люди, обладающие спекулятивным капиталом.

На фоне мирового падения цен на недвижимость для спекулянтов так же становится не выгодно вкладываться в российское жилье. Таким образом, существующий уровень цен перестает полностью соответствовать платежеспособному спросу. То есть цены становятся виртуальными или, говоря другим языком, подчиняются законам фондового рынка. Там падение и рост происходит преимущественно из-за эмоций его участников, а не из-за фундаментальных экономических показателей. И своим письмом господа строители только подтвердили, что за последние годы рынок недвижимости превратился в спекулятивный. А теперь они надеются, что, усилив в очередной раз PR, им удастся вернуть на рынок спекулянтов, и цены снова начнут расти.

Таким образом, подтверждается наличие проблемы, на которую «Индикаторы рынка недвижимости» указывали в статье «Нужна ли рынку недвижимости коррекция цен вниз?». Строители, несмотря на то, что их бизнес должен быть направлен на удовлетворение социальной потребности людей в жилье, категорически не хотят ориентироваться на реальную платежеспособность основной массы населения. Но, как говорили древние стоики, «покорных судьба ведет, а непокорных – тащит». Чем дольше будут застройщики делать вид, что не замечают реального положения дел, тем больнее им будет падать.

К сожалению, некоторые девелоперы не хотят признать, что спекулятивный спрос испарился, и теперь необходимо ориентироваться на платежеспособность реального покупателя, а не надеяться на новых спекулянтов. А для того, чтобы к застройщикам пришел реальный покупатель, у которого есть потребность в покупке квартиры для проживания, девелоперам надо предложить этому покупателю всего лишь ощутимый дисконт, так как потребность в улучшении жилищных условий в России огромная. Но платежеспособного спроса при текущих ценах теперь явно не хватает. Поэтому цены так или иначе придется снижать и лучше заблаговременно готовить свой бизнес к этому обстоятельству.

estatesaler писал(а):
внешняя ссылка

К сожалению, некоторые девелоперы не хотят признать, что спекулятивный спрос испарился, и теперь необходимо ориентироваться на платежеспособность реального покупателя, а не надеяться на новых спекулянтов. А для того, чтобы к застройщикам пришел реальный покупатель, у которого есть потребность в покупке квартиры для проживания, девелоперам надо предложить этому покупателю всего лишь ощутимый дисконт, так как потребность в улучшении жилищных условий в России огромная. Но платежеспособного спроса при текущих ценах теперь явно не хватает. Поэтому цены так или иначе придется снижать и лучше заблаговременно готовить свой бизнес к этому обстоятельству.

Да девелоперы, может, и снизили бы цены до уровня платежеспособного спроса, если бы это не угрожало им банкротством.

Юстас Бизнес Эстейт

"Да девелоперы, может, и снизили бы цены до уровня платежеспособного спроса, если бы это не угрожало им банкротством."

Согласна на 100%. Заигрались.

estatesaler писал(а):
Элен писал(а):
Разумнее дать достроить все начатое, и получив каждый свое, расстаться по-доброму. Финансовая подушка, позволяющая достроить начатое, есть у каждого грамотного девелопера. Не нужно пытаться раскачивать ситуацию в неправильном направлении .
А от того, что лично вы без сожаления помашете этим деятелям кучкой, им не будет ни тепло, ни холодно.

Кто Вы такая что судить о правильном и неправильном? Почему это направление неправильное, а то о чем Вы бормочете решительно правильное и единственное? Еще раз повторю нынешнее сословие девелоперов в своем большинстве это уродливая раковая опухоль которая спевшись с чиновниками в одну шайку-лейку обогащается за счет простых граждан и негативно влияет на многие важные вопросы такие как институт семьи, демография, отток специалистов. Государство и представители СМИ впервые получили возможность отиграться на так чтимых и уважаемых Вами великих специалистах решающих сложные вопросы связанные со складыванием кирпичей гастарбайтерами. Это прекрасная возможность надавать по шапке зарвавшимся баронам от строительства и их разнообразным сателлитам и указать им свое место, раз их интересы расходятся с интересами граждан этой страны.

А что до такого рода обращений, заказных нытиков и их публикаций ... дык плевал я с самого высокого небоскреба! Меня больше волнуют значительно завышенные для оргомного числа населения цены на жилье, чем отсутствие откатов у чинуш и маржи у кучки инвесторов-спекулянтов. СССР развалился и что? И этого развала боятся безсмысслено! Будет только польза!

У Вас дурная манера хамить, плеваться и переходить на личности, обычно это бывает от бессилия [-X

Кто я такая, мне давно хорошо известно и самоутверждаться лично в ваших глазах не собираюсь. У меня есть свое мнение, как у специалиста, более 10 лет проработавшего в девелоперских структурах Москвы и я его здесь высказываю, для этого и существует этот форум. А брызгать злостью на всех и каждого, не великая мудрость при существующей ситуации, даже если Полонский и ему подобные вызывают у вас неприязнь.
Повторю еще раз то, что очевидно - ту ситуацию, которую мы имеем сегодня на рынке недвижимости породила система, а не отдельно взятый Полонский. Не было бы его, был бы другой похожий.
Очень жаль людей, которые пострадают в результате очередной рухнувшей пирамиды. Только в этот раз пирамида оказалась мирового масштаба - этот мыльный пузырь надували всем миром. И злопыхательством здесь не поможешь.
внешняя ссылка ... /10/164277

Элен писал(а):
Очень жаль людей, которые пострадают в результате очередной рухнувшей пирамиды. Только в этот раз пирамида оказалась мирового масштаба - этот мыльный пузырь надували всем миром. И злопыхательством здесь не поможешь.

понимаю Вашу боязнь остаться без работы, если Вам нравится роль мирового судьи купленного деволоперами - пожалста. Полонский & Кошман готовы до последнего пудрить людям мозги по средствам "специалистов" с многолетним опытом работы в девелопменте лишь-бы впарить еще дюжину квартир по текущей цене на падающем (в перспективе) рынке.

estatesaler писал(а):
Элен писал(а):
Очень жаль людей, которые пострадают в результате очередной рухнувшей пирамиды. Только в этот раз пирамида оказалась мирового масштаба - этот мыльный пузырь надували всем миром. И злопыхательством здесь не поможешь.

понимаю Вашу боязнь остаться без работы, если Вам нравится роль мирового судьи купленного деволоперами - пожалста. Полонский & Кошман готовы до последнего пудрить людям мозги по средствам "специалистов" с многолетним опытом работы в девелопменте лишь-бы впарить еще дюжину квартир по текущей цене на падающем (в перспективе) рынке.

Сколько же раз говорили... В Рашке пострадает от всего этого кто угодно, кроме "Полонских". Крайними останутся обычные, может немного глуповатые, но от этого не менее живые, люди и это факт.

Petunder писал(а):
Сколько же раз говорили... В Рашке пострадает от всего этого кто угодно, кроме "Полонских". Крайними останутся обычные, может немного глуповатые, но от этого не менее живые, люди и это факт.

ну накрайняк хоть развенчать этих королевичей ... а то прям бедный Полонский с протянутой рукой по миру пошел! аж слеза нарезаться начинает ... десятку лямов бакинских до дома не донес ... какое горе! срочно тебуется помощь журналистов