Первые крупные потери Московского рынка недвижимости: АГЕНТ002 сдулся. Демпинг не получился... 77 / 12942

Я с "Агентов" офигеваю, текст на главной странице сайта, цитирую :

"Уважаемые клиенты Бюро Недвижимости «Агент 002»!
В связи с развивающимся финансовым кризисом и отсутствием интереса к рынку жилья, мы не видим возможности в ближайшее время найти покупателя Вашей недвижимости.
Мы не хотим вводить Вас в заблуждение по поводу возможности оказания услуги.
Приносим свои извинения.
"
Скриншот для истории : внешняя ссылка

Кризис кризисом, но что, люди перестали жить ? Резко все удовлетворили потребность в жилье и больше это никого не интересует ? Это мы про недвижимость Москвы говорим или про недвижимость Луны ?

это отношение "технологичников" к снижению (сужению) РН
кто приспособится к новым условиям - будет зарабатывать и получит трафик клиентов с закрывшихся АН

*** писал(а):
Кризис кризисом, но что, люди перестали жить ? Резко все удовлетворили потребность в жилье и больше это никого не интересует ? Это мы про недвижимость Москвы говорим или про недвижимость Луны ?

Нет, не перестали. Как уже писали, высокие цены и недоступность кредитного ресурса отрезали подавляющее большинство народа от РН. Хотят, да не могут.
Даже если кредитный ресурс появится в ближайшее время, нынешняя осень многих людей отрезвит и они не будут залезать в долги на многие годы. Следовательно, это еще больше отожмет спрос.

У РН есть только два пути:
плавная коррекция цен в два раза
цена через полгода = 1/2 цена сейчас
или
резкое падение в три раза и более и плавная коррекция в сторону повышения
цена через полгода = 1/3 цена сейчас
цена через полтора года = 1/2 цена сейчас

Petunder !
Тема с АГЕНТОМ в принципе отличается от темы просто АН со ставками 2%.
Это была гениальная по замыслу, но неудачная по сути попытка создать АН сросшегося с ипотекой. РН здесь не суть. НЕт ипотеки - нет агентства. В доках и 002 формировались кадры для революционного переворота.
Пример. Клиент: хочу 3-ху, есть 1-ха. любое АН: копи доплату. По замыслу доки, 002 - нет проблем, переезжай, а на разницу - ипотеку не отрываясь от компа. Красиво - да, но для этого нужны менеджеры руководящего звена. Поэтому эти АН были ПЛАНОВО УБЫТОЧНЫ. И служили кузнецей кадров. Кто присматривался к МИАН, как к бренду?...

никт писал(а):
Petunder !
Тема с АГЕНТОМ в принципе отличается от темы просто АН со ставками 2%.
Это была гениальная по замыслу, но неудачная по сути попытка создать АН сросшегося с ипотекой. РН здесь не суть. НЕт ипотеки - нет агентства. В доках и 002 формировались кадры для революционного переворота.
Пример. Клиент: хочу 3-ху, есть 1-ха. любое АН: копи доплату. По замыслу доки, 002 - нет проблем, переезжай, а на разницу - ипотеку не отрываясь от компа. Красиво - да, но для этого нужны менеджеры руководящего звена. Поэтому эти АН были ПЛАНОВО УБЫТОЧНЫ. И служили кузнецей кадров. Кто присматривался к МИАН, как к бренду?...

что здесь революцинного ? мы по такому принципу работаем с 2004 года...
без плановой-убыточности и без кузницы кадров менеджеров руководящего звена

никт

Рад тебя снова слышать!
Да я в курсе идеи, она еще выстрелит, обязательно! Да и подбор людей (я в Доки с некоторыми общался) хороший, что иногда важнее задумки.

Илья! просто разослать в банки заявки на ипотеку - одно. РЕШИТЬ вопрос - другое. Что такое эксперт не знает никто, если бы они так и работали, их бы тоже не знали, а натаскать народ, купить МИАН и решать все в одном цикле (клиент - АН - банк - клиент) - красиво. Зачем только нужен был Дубинину этот крендель иностранческий, совершенно непонятно...

Отношение к новости "Агентство недвижимости Doki -приостанавливает свою работу на период финансового кризиса ", мне жаль :cry:

, жаль что учредитель Дубинин поиграл в недвижимость и не потянул.
Так и не узнав что в кризис можно и нужно успешно зарабатывать на сделках с недвижимостью.
Потому что считаю Doki лучшим примером высокотехнологичной компании из вновь открытых за последние 5 лет в Москве. По стилю их работы было видно что они работают на перспективу и рекомендации, много раз слышал о том, что сотрудники проходят внутрифирменное обучение и их рост был заметен на сделках.
При совместных сделках остался довольным профессионализмом сотрудников от первого звонка, заявки до акта-приема передачи объекта и услуг.
Другой вопрос что в этих компаниях большая часть сотрудников на окладе. В период кризиса, при отсутствии сделок не из чего выплачивать З/пл агентам.
В этом смысле выходит что нестабильные времена проще пережить АН, в котором агенты работают за проценты от сделки.

никт писал(а):
Тема с АГЕНТОМ в принципе отличается от темы просто АН со ставками 2%.
Это была гениальная по замыслу, но неудачная по сути попытка создать АН сросшегося с ипотекой. РН здесь не суть. НЕт ипотеки - нет агентства.
... любое АН: копи доплату.

Во-первых, не любое.
Большинство серьезных компаний уж года три как имели сыгранную пару отделов брокер-риэлтор и оказывали комплексную услугу. Равно как и изначально чисто кредитные брокеры, почуяв выгоду, ввели в свои составы професссиональные риэлторские отделы, по сути своей - наемников. Примеры: "Кредит-Макс", "Фосборон Хоум" и т.п.
А АГЕНТ тем временем всё ковал и ковал из зеленой массы кадры, да так и не смог сростить риэлторов с ипотекой.
Почему?
Да потому, что изначально ставка была сделана на подготовку дешевых новобранцев, а не на высокооплачиваемых профи, знающих обе составляющие бизнеса и "тащущих" сделки любой сложности.

Николай Тюленев писал(а):
Во-первых, не любое.
Большинство серьезных компаний уж года три как имели сыгранную пару отделов брокер-риэлтор и оказывали комплексную услугу. Равно как и изначально чисто кредитные брокеры, почуяв выгоду, ввели в свои составы професссиональные риэлторские отделы, по сути своей - наемников. Примеры: "Кредит-Макс", "Фосборон Хоум" и т.п.
А АГЕНТ тем временем всё ковал и ковал из зеленой массы кадры, да так и не смог сростить риэлторов с ипотекой.
Почему?
Да потому, что изначально ставка была сделана на подготовку дешевых новобранцев, а не на высокооплачиваемых профи, знающих обе составляющие бизнеса и "тащущих" сделки любой сложности.

Вот, вот ! Согласен. Мы с 2004 г. работаем в связке брокер-агент.... в своем АН. И надеюсь, переживем любой кризис и станем крепче !
Мы идем другим путем (с)