Объявлена "Охота на ведьм" в недвижимости 709 / 30583

[Drive]

Лицензию отменили в марте 2002 г., а спрашивали клиенты ее еще долгих 4 года
Поэтому лицензия висела на стене... Даже уже не действующая.
Тоже самое было с юруслугами. Один в один.

Т.е. до 2006 года? Но сегодня на дворе 2010 год. И обсуждение идет относительно судьбы дня завтрашнего.

"Главное" в том смысле, что грош цена тем лицензиям, которые меряются деньгами.

Отнюдь не грош. Гораздо более весомые суммы.

Я опущу фамилию той, которая потом стала добиваться проблем для агентства.

Уж не госпожа ли Ч......? Ведь именно ее факсимиле ставилось на лицензиях, выдаваемых в Москве. Других подписей там не было.

[Елена Борисовна.]

Drive
А можно без фамилий?........ Очень прошу, не надо писать.

[Drive]

Я подправил. Прошу извинить за излишнюю конкретику.

[Семен Рощупкин]

Кроме того, в США не берут взятки чиновники, ведающие лицензии. И это главное. То есть там лицензия - действительно святая святых.

ЕлБор вы так свято верите в США...
в каждом посте...

Вопрос не в том берут или нет,
а вопрос в том сколько берут.

[Drive]

Кажется, на форуме иногда появляются господа-риэлторы из США. Может они скажут, как на самом деле происходит получение лицензии в Америке, сколько это стоит, какие экзамены надо сдавать, существует ли возможность дачи взятки и почему клиенты обращаются только к лицензированным брокерам, а не кому-нибудь еще? И каков процент людей, занимающихся продажей недвижимости самостоятельно?

[Елена Борисовна.]

Да нет, я понимаю, Сём.
Но в любом случае нам жить здесь. Увы, это наша действительность.
Если бы была возможность организовать это дело без взяток - то я была бы "за". Но "Это фантастика, сынок"...

И самое страшное - это рычаг для незаконного и подлого давления.

[Илья Шкоп]

Нет денег заплатить за входной билет и подчиняться Закону - пробуй работать без него, без разрешения.
Только захотят ли с тобой работать клиенты?
Сомневаюсь.

Откуда мысль, что клиенты выбирают риэлтора исходя из наличия у него лицензии или сертификата?
Это очень далеко от истины, потому что риэлтора обычно выбирают так:
- Ориентируясь на рекомендации знакомых;
- Обращая внимание на количество и качество рекламы;
- Подсчитывая стоимость услуг;
95% людей обращаются к агенту, руководствуясь только этими показателями, куда никакие гербовые бумаги не входят. Более того, вы не хуже меня, наверное, знаете, что почти никто никогда не спрашивает учредительных документов при подписании договора с агентством. Не говоря уже про остальное. Уверяю вас, что если введут обязательное лицензирование или какой-то особой риэлторский закон, то резко увеличится количество обращающихся к частным маклерам, рост "левых" сделок и все это приведет к дальнейшему падению комиссионных, т.к. частники в отсутствии разрешений на легальную работу будут брать клиента ценой. Такое уже происходит повсеместно, но попытки "упорядочить" рынок лишь усугубят положение дел.

Поддерживаю.

[Сергей /Карелия/]

Всё кипишуете?

Мне сегодня звонок от бабули поступил. Всё как-обычно интересовалась параметрами квартиры и стоимостью.
Напоследок говорит: "...а вот объявления где написано не посредник, там ведь и обмануть могут??? можно я к Вам, в агентство..."

[Svetlana Stolyarova]

Кроме того, в США не берут взятки чиновники, ведающие лицензии. И это главное. То есть там лицензия - действительно святая святых.

ЕлБор вы так свято верите в США...
в каждом посте...

Вопрос не в том берут или нет,
а вопрос в том сколько берут.

Семен, при всем уважении: на таком уровне ожидать взятки в США - довольно смешно. Догадываюсь, что коррупция начинается там, где речь идет о гораздо больших деньгах и о значительно более высоком уровне отношений и заказов. Каждодневной жизни риэлторов и их лицензирования эта зараза, к счастью, не касается.

Итак, с лицензированием в США все очень просто:

1. Существует очень жестко исполняемый закон о том, что вознаграждение от брокериджа ,то есть продажи чужой недвижимости, может получать только лицензированный брокер.

2. Лицензию брокера человек может получить, только отработав минимум два года сейлсом (агентом) и закрыв минимум 24 сделки. Обязательно высшее образование, обязательно прохождение классов по экономике, финансам, законму и HR менеджменту. Сдав экзамены на брокерскую лицензию, человек может начать собственное дело и выбрать форму регистрации: корпорацию, ООО или индивидуальное предпринимательство (американские аналоги этого, естественно:). После регистрации, новое предприятие получает лицензию брокера, которая действует до тех пор, пока жив хоть один входящий в предприятие лицензированный брокер.

Если же человек не хочет самостоятельно вести бизнес, то может либо претендовать на менеджерскую позицию в существующей компании, либо сдать лицензию брокера на хранение в Штат, а продолжэать работать по существующей сейлс лицензии.

3. Первым и необходимым этапом вхождения в бизнес по-любому является получение лицензии сейлс агента и наработка опыта (см. выше про минимум 2 года и 24 сделки).

[Илья Шкоп]

Семен, при всем уважении: на таком уровне ожидать взятки в США - довольно смешно. Догадываюсь, что коррупция начинается там, где речь идет о гораздо больших деньгах и о значительно более высоком уровне отношений и заказов. Каждодневной жизни риэлторов и их лицензирования эта зараза, к счастью, не касается.

Итак, с лицензированием в США все очень просто:

1. Существует очень жестко исполняемый закон о том, что вознаграждение от брокериджа ,то есть продажи чужой недвижимости, может получать только лицензированный брокер.

2. Лицензию брокера человек может получить, только отработав минимум два года сейлсом (агентом) и закрыв минимум 24 сделки. Обязательно высшее образование, обязательно прохождение классов по экономике, финансам, законму и HR менеджменту. Сдав экзамены на брокерскую лицензию, человек может начать собственное дело и выбрать форму регистрации: корпорацию, ООО или индивидуальное предпринимательство (американские аналоги этого, естественно:). После регистрации, новое предприятие получает лицензию брокера, которая действует до тех пор, пока жив хоть один входящий в предприятие лицензированный брокер.

Если же человек не хочет самостоятельно вести бизнес, то может либо претендовать на менеджерскую позицию в существующей компании, либо сдать лицензию брокера на хранение в Штат, а продолжэать работать по существующей сейлс лицензии.

3. Первым и необходимым этапом вхождения в бизнес по-любому является получение лицензии сейлс агента и наработка опыта (см. выше про минимум 2 года и 24 сделки).

Мне нравится. А участие государства в процессе обязательно?
И каковы критерии при получении лицензии самим агентом? Про брокера Вы написали.