"Пионерам" не дали порулить на рынке 1 / 805
12 апр. 2008
Бывает так: вроде и мысль проста, незатейлива, но что хочет донести до тебя собеседник, понимаешь с трудом. Язык бизнесменов и того проще, а желания прозрачны дальше некуда. Но вот очередной спич представителей Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга (АРСП) и Российской гильдии риэлторов (РГР) («Закон законом вышибают», ) о необходимости наделения их какими-то полномочиями по регулированию рынка недвижимости, вызвал желание все-таки вступить в заочный диалог, и поставить вопросы для прояснения. Прежде всего, вот по такому тезису, озвученному вице-президентом АРСП Сергеем Сосновским: «Правительство отказалось от государственного регулирования на рынке недвижимости, но отдать регулирование в руки профессионалов оно до сих пор не готово».
Перво-наперво заметим, что правительства стран никогда, и ни при каких обстоятельствах добровольно не отказываются от исполнения свойственных им функций, ибо передача их кому-либо означала бы потерю государственного суверенитета. Это полностью относится и в отношении регулирования на рынке недвижимости. Прямое государственное влияние и контроль осуществляется здесь через органы юстиции, прокуратуры, министерства внутренних дел, косвенное же – посредством финансовой, налоговой и жилищной политики.
Во-вторых, представляется, что сами риэлторы к рынку недвижимости как таковому имеют довольно опосредованное отношение и по большому счету его участниками (если, конечно, не проводятся спекулятивные сделки) не являются. Как известно, рынок - это совокупность продавцов и покупателей, и естественным регулятором их экономических отношений является платежеспособный спрос и предложение, определяющие цену того или иного объекта недвижимости. Во многих регионах, к примеру, наши сограждане вообще не знают кто такие риэлторы (по данным Российского фонда общественного мнения – каждый пятый россиянин), особенно в небольших городах и поселках, однако купля продажи квартир и домов идет там не менее бойко, чем в столицах.
Впрочем, риэлторы могут считать себя полноправными участниками другого рынка – рынка риэлтерских услуг. Там он действительно является фигурой, ибо выступает в качестве продавца, обеспечивает так сказать предложение, которое в крупных городах имеет вполне устойчивый платежеспособный спрос. Однако и здесь, выступая в качестве участника рынка, риэлторы и их предпринимательские объединения, вряд ли могут рассчитывать на какие-то особенные полномочия. Тем более в столь щекотливом вопросе, как ограничение доступа на рынок конкурентов (что наносит прямой урон интересам потребителей), к чему откровенно стремятся (и не первый год) наиболее активные представители АРСП.
Требования особых полномочий от власти, вышеозначенные активисты, подкрепляют уже изрядно поднадоевшей риторикой. После отмены лицензирования (с сожалением, воспринятое в АРСП), открывшего путь в бизнес многим нынешним небольшим агентствам, она практически не меняется. Разве что язык все более становится образным, обращенным к историческим пластам общественного сознания. Скажем, довольно трогательно воспринимаются пассажи, типа: «на рынке складывается ситуация вседозволенности, сильно напоминающая начало 1990-х гг.», особенно если учесть, что нынешние «акулы» риэлтерского бизнеса, как правило, начинали свое дело именно в эти столь «страшные годы». То, что затея с регулированием рынка силами «ассоциированных предпринимателей» - из разряда «Аля-Занзибар», очевидно, наверное, каждому. Да и голос разума должен подсказывать самим авторам подобного рода идей и прожектов, что не с руки одним участникам рынка «регулировать других», причем, с использованием вымаливаемого у власти административного ресурса. Что, в общем-то, и подчеркивается всем смыслом недавно принятого закона о саморегулируемых организациях (СРО).
Перво-наперво заметим, что правительства стран никогда, и ни при каких обстоятельствах добровольно не отказываются от исполнения свойственных им функций, ибо передача их кому-либо означала бы потерю государственного суверенитета. Это полностью относится и в отношении регулирования на рынке недвижимости. Прямое государственное влияние и контроль осуществляется здесь через органы юстиции, прокуратуры, министерства внутренних дел, косвенное же – посредством финансовой, налоговой и жилищной политики.
Во-вторых, представляется, что сами риэлторы к рынку недвижимости как таковому имеют довольно опосредованное отношение и по большому счету его участниками (если, конечно, не проводятся спекулятивные сделки) не являются. Как известно, рынок - это совокупность продавцов и покупателей, и естественным регулятором их экономических отношений является платежеспособный спрос и предложение, определяющие цену того или иного объекта недвижимости. Во многих регионах, к примеру, наши сограждане вообще не знают кто такие риэлторы (по данным Российского фонда общественного мнения – каждый пятый россиянин), особенно в небольших городах и поселках, однако купля продажи квартир и домов идет там не менее бойко, чем в столицах.
Впрочем, риэлторы могут считать себя полноправными участниками другого рынка – рынка риэлтерских услуг. Там он действительно является фигурой, ибо выступает в качестве продавца, обеспечивает так сказать предложение, которое в крупных городах имеет вполне устойчивый платежеспособный спрос. Однако и здесь, выступая в качестве участника рынка, риэлторы и их предпринимательские объединения, вряд ли могут рассчитывать на какие-то особенные полномочия. Тем более в столь щекотливом вопросе, как ограничение доступа на рынок конкурентов (что наносит прямой урон интересам потребителей), к чему откровенно стремятся (и не первый год) наиболее активные представители АРСП.
Требования особых полномочий от власти, вышеозначенные активисты, подкрепляют уже изрядно поднадоевшей риторикой. После отмены лицензирования (с сожалением, воспринятое в АРСП), открывшего путь в бизнес многим нынешним небольшим агентствам, она практически не меняется. Разве что язык все более становится образным, обращенным к историческим пластам общественного сознания. Скажем, довольно трогательно воспринимаются пассажи, типа: «на рынке складывается ситуация вседозволенности, сильно напоминающая начало 1990-х гг.», особенно если учесть, что нынешние «акулы» риэлтерского бизнеса, как правило, начинали свое дело именно в эти столь «страшные годы». То, что затея с регулированием рынка силами «ассоциированных предпринимателей» - из разряда «Аля-Занзибар», очевидно, наверное, каждому. Да и голос разума должен подсказывать самим авторам подобного рода идей и прожектов, что не с руки одним участникам рынка «регулировать других», причем, с использованием вымаливаемого у власти административного ресурса. Что, в общем-то, и подчеркивается всем смыслом недавно принятого закона о саморегулируемых организациях (СРО).
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
