ИЮЛЬ 2008 г.: Обзор рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга 4 / 1180

Первичный рынок

Июльский рынок недвижимости характеризуется стабильностью: цены на жилье растут со скоростью в пределах 0,5% в неделю. Однако было замечено относительно серьезное колебание цен на недвижимости в Павловске (рост цен до 6% за неделю и 4,3% за месяц) и Пушкине. Это может быть связано 1) с выводом в этом районе заметного объекта недвижимости, который повлиял на рынок этого сегмента, 2) с общим смещением спроса в сторону пригородов, характерным для летнего периода. В целом, налицо спрос в основном на ликвидные квартиры, неликвидные («хрущевки», «корабли» и т.п.) спросом не пользуются.

На данный момент средняя цена на недвижимость на вторичном рынке Петербурга держится на уровне 105 тыс./кв.м. По данным Бюллетеня Недвижимости, средние цены по типам квартир распределились следующим образом: однокомнатные квартиры – 109 593,5 руб/кв.м., двухкомнатные квартиры - 105 548,3 руб./кв.м., трехкомнатные квартиры - 102 752 руб. кв. м., четырехкомнатные - 101 436,3 руб. кв. м. Самое дорогое жилье продается, как правило, с сталинских домах (113 275,9 руб/кв.м), самое дешевое – в панельных – 98 167,6.

Вторичный рынок

На первичном рынке на фоне стабильно плавного роста цен быстрее растут цены на недвижимость во Фрунзенском районе. Дело в том, что недвижимость во Фрунзенском районе – одна из самых дешевых, соответственно, есть потенциал для роста, который сейчас постепенно реализуется. По аналогичной причине меньше всего цены растут в Петроградском и Центральном районах с традиционно самым дорогим «квадратом» (рост цен на 4-5% за полугодие при 30% роста в других районах). Временно это тенденция прерывается в отношении недвижимости Петроградского района, которая за июль стала «наверстывать упущенное»: 9,13% за последнюю неделю месяца, плюс 3,98% за первую неделю августа. По мнению экспертов АН «Бекар», такое подорожание может быть довольно случайным, возможно, оно связано с выводом на рынок района нового объекта.

Кроме того, в июле на первичном рынке увеличился разрыв цен на квадратный метр в 1-3хкомнатных квартирах и квартирах четырехкомнатных (сравните: средняя цена квадратного метра в трехкомнатной квартире держится на уровне 87 тыс. рублей, а в четырехкомнатной квартире – 105 тыс. рублей). По мнению заместителя директора АН «Бекар» Леонида Сандалова, двух-трехкомнатные квартиры могут относится как к эконом (малогабаритные квартиры), так и к бизнес или элит-классу, четырехкомнатная же квартира – это почти всегда элитное жилье, поэтому средняя цена «квадрата» в четырехкомнатной квартире значительно (на 15 тыс. руб/кв.м) дороже среднего «квадрата» в квартирах с меньшим количеством комнат.

Будет ли падение цен?

В целом спрос на рынке недвижимости остается невысоким, хотя пока это не сказывается на уровне цен, который продолжает плавно расти. Однако некоторые факторы позволяют допускать возможность падения цен осенью этого года. К таким факторам относятся:

снижение цен на стройматериалы: цемент, металл;
снижение объемов ввода жилья за первое полугодие (в Петербурге снижение на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года).

Вероятно, это было вызвано снижением спроса. Цены выросли, люди не успевают накапливать деньги, соответственно, спрос падает. Кроме того, усложнилась выдача ипотечных кредитов в банках.

Все это может говорить о возможном снижении цен. Резкость же этого снижения зависит от одного фактора – паники. Именно паника стала основным фактором, который привел к резкому скачку цен в 2006 году. Тогда люди в долги залезали, но считали, что квартиру нужно купить именно сейчас: сейчас или никогда. Отсюда такой скачок. Обратная ситуация может случиться сейчас, если спрос будет снижаться. Для начала паники достаточно, чтобы статистика в течение 2-3 месяцев фиксировала снижение цен. Все зависит от того, сработает ли сейчас спусковой крючок. В 2006 году таким крючком стало начало выдачи ипотечных кредитов, когда много денег вышло на рынок, резко увеличился спрос и, соответственно, цены. Теперь таким спусковым крючком может стать массовый выход на рынок новых пректов-миллионников. Хотя это ожидается не раньше, чем через два года.

блин, как скучно!!! И что с этим делать, кто читатели сего, кто это будет обсуждать?

Позволю себе заметить, что тут у вас не сайт развлечений. Это по поводу «скучно».

Кому эта информация нужна (ясное дело, простому обывателю она без надобности), тот ею заинтересуется и изучит. А, изучив, сделает для себя соответствующие выводы, а вовсе необязательно ринется обсуждать прочитанное на страницах этого форума.

Скажем, меня лично мало волнует проблема выбора между ипотекой и арендой, однако, раз кто-то создает отдельный опрос по данной теме, значит, она кому-то тоже интересна. Это я по аналогии

Возможно, просто форум – не совсем формат для подобных обзоров, в отличие от ресурсов с сугубо информационной функцией, где они себе сразу находят ЦА...

Извините, последний абзац в тексте убил просто.

Я правильно понимаю, что вы перспектив рынка не можете спрогнозировать?
Какой то там чёткости и ясности нет в выводе. А может быть так будет, может быть эдак.

"Теперь таким спусковым крючком может стать массовый выход на рынок новых пректов-миллионников. Хотя это ожидается не раньше, чем через два года."
Так если через два года, какой спусковой крючок то тогда ? ))

"Для начала паники достаточно, чтобы статистика в течение 2-3 месяцев фиксировала снижение цен." - откуда такие глубокие выводы? Питерцы более нервные люди, чем допустим в Екатеринбурге (ГОД падает) или Уфе ? ))