Московский рынок недвижимости: что будет через 5 лет 22 / 5069
15 сен. 2008
Уважаемые коллеги, пишу статью для журнала "Недвижимость & Цены" на такую тему:
Московский рынок недвижимости через 5 лет: сценарии, перспективы, цены
Что называется, "давайте пофантазируем" ))) понятно, что точных прогнозов дать нельзя, можно только предположить, основываясь на сегодняшних и вчерашних реалиях.
Вот какие вопросы я задаю экспертам в рамках этой темы:
1. Оптимистичный - и пессимистичный варианты развития событий на рынке недвижимости в московском регионе в ближайшие 5 лет (Ваше видение):
· объем строительства
· ценовые тенденции
· соотношение спроса и предложения.
2. Только цифры. В 2013 году:
* средняя цена квадратного метра жилой городской недвижимости в Москве составит _______ (сегодня _______)
* средняя стоимость однокомнатной квартиры эконом-класса на окраине Москвы (36 – 40 кв.м.) будет равняться _______ (сегодня _______)
* средняя стоимость двухкомнатной квартиры бизнес-класса (70 – 90 кв.м.) составит _________ (сегодня _______)
* однокомнатную квартиру эконом-класса на окраине Москвы в 2013 году можно будет арендовать за ______ (сегодня _______)
* средняя стоимость загородного дома в Подмосковье, в 30-километровой зоне удаленности от столицы составит _______ (сегодня _______)
* средняя стоимость загородного дома в Подмосковье, в 100-километровой зоне удаленности от столицы («дальние дачи») составит _______ (сегодня _______)
Если Вы хотите, чтобы ваш комментарий был опубликован в статье, пожалуйста, ответьте на оба вопроса и подпишите Ваш комментарий: имя, фамилия, должность, название компании.
Большое спасибо!
Московский рынок недвижимости через 5 лет: сценарии, перспективы, цены
Что называется, "давайте пофантазируем" ))) понятно, что точных прогнозов дать нельзя, можно только предположить, основываясь на сегодняшних и вчерашних реалиях.
Вот какие вопросы я задаю экспертам в рамках этой темы:
1. Оптимистичный - и пессимистичный варианты развития событий на рынке недвижимости в московском регионе в ближайшие 5 лет (Ваше видение):
· объем строительства
· ценовые тенденции
· соотношение спроса и предложения.
2. Только цифры. В 2013 году:
* средняя цена квадратного метра жилой городской недвижимости в Москве составит _______ (сегодня _______)
* средняя стоимость однокомнатной квартиры эконом-класса на окраине Москвы (36 – 40 кв.м.) будет равняться _______ (сегодня _______)
* средняя стоимость двухкомнатной квартиры бизнес-класса (70 – 90 кв.м.) составит _________ (сегодня _______)
* однокомнатную квартиру эконом-класса на окраине Москвы в 2013 году можно будет арендовать за ______ (сегодня _______)
* средняя стоимость загородного дома в Подмосковье, в 30-километровой зоне удаленности от столицы составит _______ (сегодня _______)
* средняя стоимость загородного дома в Подмосковье, в 100-километровой зоне удаленности от столицы («дальние дачи») составит _______ (сегодня _______)
Если Вы хотите, чтобы ваш комментарий был опубликован в статье, пожалуйста, ответьте на оба вопроса и подпишите Ваш комментарий: имя, фамилия, должность, название компании.
Большое спасибо!
Искренне,
Марта
___________________________
. Чтобы чаще встречаться.
Марта
___________________________
. Чтобы чаще встречаться.
15 сен. 2008
Марта Савенко писал(а):
1. Оптимистичный - и пессимистичный варианты развития событий на рынке недвижимости в московском регионе в ближайшие 5 лет (Ваше видение):
· объем строительства
· ценовые тенденции
· соотношение спроса и предложения.
2. Только цифры. В 2013 году:
Оптимистично-фантастический
: начнется отток население и приезжих из Москвы, Москва и Подмосковье объединились, идет разборка и реконструкция МКАД - снимают ограждения, через каждые 500 метров строят многоуровневые съезды-выезды. 
1. Объемы строительства: в Подмосковье расширяются до 10 млн.кв.м. в год малоэтажного домостроения (до 3 этажей) по бюджетным льготным кредитам со стоимостью (в ценах 2008 г.) 30 тыс.руб. за кв.м. с рассрочкой на 15 лет.
В пределах (старой МКАД) Москвы введен запрет на строительство. На месте сносимых старых домов и районов разрешено строить только дороги и разбивать парки.
2. Ценовые тенденции - после кризиса и падения цен в 5 раз в 2010 году, цены снижаются ежегодно на 3-5 %.
3. Предложение преобладает над спросом. Многие уезжают жить и работать в регионы гонясь за большими зарплатами и бесплатным корпативным жильем.
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
15 сен. 2008
Святослав писал(а):Многие уезжают жить и работать в регионы гонясь за большими зарплатами и бесплатным корпативным жильем.
а москвичи с транспорантами на вокзалах и аэропортах кричат: "Москва резинова..... приезжайте все"
Рублевка, Новорижское и Ильинское шоссе.
Тем немногим, кто делает, завидует большинство, которое просто наблюдает. (с) Джим Рон
15 сен. 2008
Футурама. Москва латексная. новое административное устройство: северо-кавказский административный округ, юго-осетинский АО...
цена 1 к.кв - 6.7 барана за квадратный метр )))
цена 1 к.кв - 6.7 барана за квадратный метр )))
15 сен. 2008
Я смотрю, обсуждение пошло по юмористическому пути... Что ж, тоже вариант )))
К сожалению, юмористические варианты в журнал НиЦ не примут.
Если кто-то все же захочет сделать серьезное предположение - милости прошу.
К сожалению, юмористические варианты в журнал НиЦ не примут.
Если кто-то все же захочет сделать серьезное предположение - милости прошу.
Искренне,
Марта
___________________________
. Чтобы чаще встречаться.
Марта
___________________________
. Чтобы чаще встречаться.
15 сен. 2008
Марта Савенко писал(а):Я смотрю, обсуждение пошло по юмористическому пути... Что ж, тоже вариант )))
К сожалению, юмористические варианты в журнал НиЦ не примут.
Если кто-то все же захочет сделать серьезное предположение - милости прошу.
За смехом проще спрятать слезы...
Какими реальными казались в 2002 году цифры , согласно которой, к 2010 году
...средняя стоимость стандартной квартиры размером 54 кв. м будет равна среднему совокупному денежному доходу семьи из 3 человек за 3 года...
(цитата из раздела: VII. Оценка социально-экономической эффективности Программы)
Видимо, к программе просто забыли приложить список соответствующих семей из журнала Forbes.
Тогда, когда создавалась программа, люди, видимо, тоже фантазировали только не на 5, а на 10 лет вперед...
С Уважением!
Дмитрий Овсянников
(903)798-88-76
Дмитрий Овсянников
(903)798-88-76
15 сен. 2008
Марта Савенко Простите, заглянул на 25 лет вперед !
Просто никто сегодня, не скажет что будет уже через год (может знают, но не говорят).
А вы хотите через пять !
Скажите мне: кто будет мэром Москвы? Какое будет общественно-политическое устройство в России, Москве через пять лет ?
Будет ли в Москве все-таки реформирована система муниципального управления (Округа, районы) и прочее, прочее, прочее.... ????
В общем серьезно - ничего особо не измениться. Дефицит жилья есть, если все оставить как есть то он и через пять лет останется. Конечно спрос постепенно будет падать, цены начнут снижаться.
Просто никто сегодня, не скажет что будет уже через год (может знают, но не говорят).
А вы хотите через пять !
Скажите мне: кто будет мэром Москвы? Какое будет общественно-политическое устройство в России, Москве через пять лет ?
Будет ли в Москве все-таки реформирована система муниципального управления (Округа, районы) и прочее, прочее, прочее.... ????
В общем серьезно - ничего особо не измениться. Дефицит жилья есть, если все оставить как есть то он и через пять лет останется. Конечно спрос постепенно будет падать, цены начнут снижаться.
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
15 сен. 2008
Святослав, а если попробовать подставить цифры в те 6 пунктов? Раз уж Вы уверенно говорите о снижении...
Марта Савенко писал(а):2. Только цифры. В 2013 году:
* средняя цена квадратного метра жилой городской недвижимости в Москве составит _______ (сегодня _______)
* средняя стоимость однокомнатной квартиры эконом-класса на окраине Москвы (36 – 40 кв.м.) будет равняться _______ (сегодня _______)
* средняя стоимость двухкомнатной квартиры бизнес-класса (70 – 90 кв.м.) составит _________ (сегодня _______)
* однокомнатную квартиру эконом-класса на окраине Москвы в 2013 году можно будет арендовать за ______ (сегодня _______)
* средняя стоимость загородного дома в Подмосковье, в 30-километровой зоне удаленности от столицы составит _______ (сегодня _______)
* средняя стоимость загородного дома в Подмосковье, в 100-километровой зоне удаленности от столицы («дальние дачи») составит _______ (сегодня _______)
Искренне,
Марта
___________________________
. Чтобы чаще встречаться.
Марта
___________________________
. Чтобы чаще встречаться.
15 сен. 2008
Марта, на самом деле слишком много "но"
от которых зависит конкретика в цифрах
многое действительно зависит от того будут ли (если будут, то какие) реформы в мск, касающиеся жилья.
а для начала вообще стоит понять что в стране будет происходить....
а это нам неизвестно. (частично известно, однако это секретная инфа
)
вот и получится гадание на кофейно гуще.... в растворимом кофе.
от которых зависит конкретика в цифрах
многое действительно зависит от того будут ли (если будут, то какие) реформы в мск, касающиеся жилья.
а для начала вообще стоит понять что в стране будет происходить....
а это нам неизвестно. (частично известно, однако это секретная инфа
)вот и получится гадание на кофейно гуще.... в растворимом кофе.
Рублевка, Новорижское и Ильинское шоссе.
Тем немногим, кто делает, завидует большинство, которое просто наблюдает. (с) Джим Рон
15 сен. 2008
Семен, спасибо ) Ну что ж, оставим это занятие аналитикам ))) действительно, это же их хлеб ))
Искренне,
Марта
___________________________
. Чтобы чаще встречаться.
Марта
___________________________
. Чтобы чаще встречаться.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
