Миракс 23 / 3919

Всеми уважаемый г-н Полонский в интервью всегда говорил, что лучшее время для хорошего рывка в бизнесе- это кризис. В кризис умные головы делали состояния. Судя по последним заявлениям о замораживании всех неначавшихся проектов, говорил он не про себя. Как думаете, что больше повлияло на это решение: финансовый рынок или незнакомые нам проблемы внутри компании.

Мадагаскар писал(а):
Всеми уважаемый г-н Полонский

Это кто?

The Wall Street Journal: кризис поразил российский рынок недвижимости

Еще недавно горячий, рынок российской недвижимости начал ощущать холодное дыхание глобального финансового кризиса, говорят руководители предприятий отрасли. Банки перестали предоставлять кредиты, вынуждая девелоперов откладывать свои новые проекты и планы по листингу на внутренних и внешних рынках, пишет сегодня, 22 сентября, The Wall Street Journal.

Девелоперы и аналитики ожидают в ближайшие месяцы серьезного усиления активности на рынке - на фоне падения цен с нынешних головокружительных высот. В этом году московские цены на жилье подскочили почти на 30% - она утроилась за последние три года и составляет в среднем $5 тыс. за квадратный метр.

Это замедление грозит снизить темпы экономического рост и несет политический риск для Кремля, который объявил доступное жилье одним из своих приоритетов. Правительство хочет поднять жизненный уровень и вытащить людей из тесных и обветшавших квартир советской эпохи.

Дмитрий Луценко из московской девелоперской группы Mirax сказал, что компания отменила новые инвестиционные проекты стоимостью $4 млрд. и вместо них сосредоточится на осуществлении уже начатых. "Поскольку ситуация сомнительна, лучше не спешить, - подчеркнул эксперт. - Все опасаются". Затраты на кредиты для Mirax выросли втрое. Раньше компания могла занять деньги у банков под 8,5%, а теперь те же самые банки требуют 25%. Луценко сказал, что Mirax отложил свои планы по листингу и ожидает, когда возникнут трудности у более слабых конкурентов, чтобы дешево их приобрести. Курс акций девелоперов упал на фоне ужесточения условий кредитования. "Последние два месяца котировки их акций медленно сходили на нет, - указал Алексей Языков из финансовой компании "Ренессанс Капитал". - А за последние две недели их просто похоронили".

Одной из таких жертв стал девелопер ОАО "Система-Галс". Цена его акции на московской бирже РТС составляла в четверг, 18 сентября, только $1,25, тогда как в начале июля она превышала $7. Компания пытается "сбросить" около четверти своего портфеля по недвижимости, чтобы суметь выплатить долги, которые аналитики оценивают в $1,2 млрд. Для строительных компаний среднего размера кризис в кредитной сфере - катастрофа. "Я очень беспокоюсь", - говорит Бахаттин Демирбелек (Bakhattin Demirbilek) из фирмы Esta Construction Co., которая строит торговые центры по всей России. Три из пяти текущих контрактов его компании на строительство торговых пассажей под вопросом, потому что клиенты намерены аннулировать заказы.

Судя по всему, пострадали даже "витринные" проекты, пользующиеся поддержкой Кремля. Юрий Рейльян из "Базового Элемента", отвечающий за подготовку инфраструктуры (проект стоимостью $4 млрд.) черноморского курорта Сочи к проведению Зимних Олимпийских игр 2014, сказал, что ряд аспектов данного проекта, возможно, будет аннулирован из-за падения спроса. Премьер-министр Владимир Путин, который в прошлый четверг посетил в Сочи некоторые олимпийские объекты, призывал местное руководство обеспечить их сдачу в эксплуатацию в предусмотренные сроки.

Глава риэлтерской фирмы Jones Lang Lasalle Russia Майкл Лэнге (Michael Lange) сообщил, что участники рынка ждут действий Кремля.

Министр финансов Алексей Кудрин подал в четверг некоторые надежды, сказав, что правительство через одну из федеральных структур дополнительно "введет в игру" 60 млрд. руб. ($2,36 млрд.), которые будут распределены среди банков, финансирующих строительные фирмы. Эти деньги - часть масштабного плана по спасению финансовой системы России. О данных мерах было объявлено как раз в тот момент, когда рейтинговое агентство Fitch Ratings указало, что российские застройщики и строительные компании подвергаются наибольшей опасности в связи с кредитным кризисом. Девелоперы говорят, что ожидают умеренной корректировки цен, но не внезапного коллапса. Они подчеркивают, что спрос продолжает сильно опережать предложение, а ипотечный рынок в России находится в зачаточном состоянии. Большинству домовладельцев их жилье принадлежат целиком и "напрямую", так как было передано им в собственность государством, когда развалился Советский Союз.

15:47 22.09.2008
внешняя ссылка

Коллеги, а вам не кажется, что одним из последствий кризиса может быть повальное распространение массовой коттеджной застройки?
Ведь для того, чтобы построить многоквартирный дом, а тем более целый микрорайон, девелоперам нужны большие заемные средства, и достоверные прогнозы. В условиях кризиса (или нестабильности) получение обоих данных элементов становиться затруднительным. Кто знает, какие цены будут через 2-3 года, пока дом построят? Вот и сворачиваются девелоперы, это логично.
При этом:
1.Жилищный вопрос, такой болезненный для большинства населения страны, кризис не отменил.
2.Деньги у населения есть.
3.Триумф автомобилизации - налицо, и это ещё один плюс в пользу удаленного жилья.

Коттеджи, в отличие от многоэтажек, можно строить понемногу и немедленно продавать, гибко управляя как процессом строительства, так и ценовой политикой. Совсем плохо стало - остановил стройку, прибыль зафиксировал.
И оборотные средства нужны на порядок меньшего масштаба, нежели при многоэтажном строительстве. А с владельцами застраиваемых земель можно договариваться.

Какие будут соображения?

Согласен с вашими доводами.
Только нужно снизить стоимость земельных участков.
Вот у нас под одного очень крупного девелопера московского готовился к продаже участок земли, на аукцион.
100 га за 286 млн. руб.
Инвестор отказался по-слухам, потому что еще социалку надо строить.
Получается, что участок в 15 соток был оценен в 2 млн. рублей.
Дорого. Все это ложится на себестоимость.
Что касается себестоимости строительства, то с учетом стоиомости участка у нас она приблизилась к 30 тыс. руб. за квадрат (это с евроотделкой).
Получается что коттедж в 200 кв.метров выступает альтернативой квартире в городе в 100 кв.метров.
В принципе - хорошая альтернатива.
Посмотрим на развитие ситуации.

Уфа не Москва. В Москве многие уже отказываются от коттеджей, так как стоять в пробках каждый день не каждый согласен. Изначально все хорошо и природа и тишина и лес и свой дом, но потом по 3 часа ежедневно проводишь в пробках многие начинаю задумываться, а надо ли им это

FETISOV
В Москве мало кто отказывается от коттеджей. В большинстве случаев: покупают себе квартирку для "переночевать" после вечерних встреч))))))))))

Катерина ! А практикуется у вас: весн-лето-осень - коттедж, а зима - квартира ?

Бюджетное загородное жильё это миф. И народ не хочет жить в "деревне" и "на вечной стройке", да ещё по цене городской квартиры. А чтобы создать такой комфорт (городского жилья) надо вкладывать, вкладывать и вкладывать деньги. Проще панельную 9=этажку ляпнуть на пяточке земли и квартиры в ней продать по 2.5 млн.
А проблем с коммуникациями "за городом" зачастую еще больше чем в городе. Мне тут предлагали один хороший участок, газопровод к нему тянуть 5 км по чужим землям. Так и стоит :-)

) на рынке, т.как дураков нет.

Юстас Бизнес Эстейт писал(а):
Какие будут соображения?

Илья писал(а):
Катерина ! А практикуется у вас: весна-лето-осень - коттедж, а зима - квартира ?

Да, Ильшат.
Многие живут конец весны-лето-начало осени за городом, а в холодное время перебираются в квартиру.
Часто встречаю: аренда коттеджей на летний сезон. Это те, кто пока не может себе позволить покупку.
Также часто в коттеджах живут дети, родители на пенсии, а работающая пара приезжает на выходные.
Летом из Москвы в пятницу выехать очень тяжело. Все едут на дачу.