Рынку недвижимости угрожает вторая волна снижения спроса 19 / 3248
27 фев. 2009
Хотелось бы узнать мнение специалистов на эту тему:
Спрос на объекты жилой недвижимости на вторичном рынке в январе увеличился на 6,8%, что привело к росту сделок на 3,2%, а продажи в новостройках по-прежнему выражаются в десятых долях процентов и с каждым месяцем приближаются к нулю. В целом уровень продаж городской жилой недвижимости сократился по сравнению с докризисным периодом на 68%. Происходящие события на рынке в первую очередь ощутили на себе риелторы. Если в сентябре 2008 года на одного агента приходилось до 5 сделок в месяц, теперь редкий специалист по продажам жилой недвижимости может похвастаться хотя бы одним договором купли-продажи в месяц.
Еще хуже выглядит ситуация с ипотекой, которая в докризисные времена активно стимулировала спрос на дорогие столичные квартиры. Если в октябре на сделки с использованием ипотечного кредита приходилось от 38 до 75%, то теперь только каждая 15 продажа квартиры из 100 совершается на заемные средства.
Рынок загородного жилья демонстрирует сейчас активную коррекцию всех показателей. Так, стоимость домов в коттеджных поселках с учетом земельного участка снизилась в январе на 8,9% в долларовом выражении и на 4% в рублевом. Продажи в этом сегменте рынка сократились с максимальных 700 в августе 2008 года до 200-250 в январе в целом по рынку.
На этом фоне более привлекательным выглядел рынок аренды, где произошедшее существенное снижение арендных ставок и переезд арендаторов в более дешевые квартиры стали одной из причин роста активности. В результате предложение арендных квартир сократилось на 7,8%. А количество сделок выросло на 6,9% по сравнению с предыдущим месяцем и составило порядка 9,2 тыс.
При сопоставлении этих данных с иными показателями, влияющими на уровень активности во всех сегментах рынка недвижимости, можно сделать вывод, что рынку угрожает вторая волна снижения спроса, что обернется уменьшением объемов продаж и аренды жилой недвижимости.
Среди факторов, негативно влияющих на уровень спроса, выделяется такой, как снижение доходов населения за счет уменьшения заработных плат и коррекции курса национальной валюты. Так, по данным Росстата в январе реальная зарплата, скорректированная на инфляцию, упала на 9,1% по сравнению с январем 2008 года и снизилась на 26,7% к минувшему декабрю, а курс национальной валюты снизился на 28,7%.
Кроме того, количество безработных с января 2008 года увеличилось на 23,1%, а по сравнению с предыдущим месяцем - на 5,2%. Эти данные свидетельствуют об ухудшающемся финансовом положении наиболее активной части населения, которая обеспечивает основную часть спроса на объекты жилой недвижимости, что подтверждают и данные АИЖК за четвертый квартал прошлого года, когда доля просроченных кредитов выросла на 11,5% от общего объема выданных ипотечных кредитов.
Как известно, еще одним не прямым, но существенным фактором, влияющим на рынок недвижимости, является стоимость барреля нефти, а она, как известно, снизилась с октября, когда было отмечено первое снижение цен на жилье в столице, на 54% - с $94,5 до $42.
Только эти цифры уже свидетельствуют о том, что реальные экономические изменения еще не затронули рынок недвижимости и практически не могли отразиться на снижении покупательской способности. Предположительно, основной причиной падения активности на рынке в 4 квартале 2008 года стали, скорее, потребительские ожидания, а не реальное финансовое положение потенциальных покупателей. Влияние экономических факторов на количество сделок с недвижимостью можно будет увидеть уже в марте-апреле нынешнего года.
В связи с вышеизложенным примечательным остается тот факт, что по данным ВЦИОМ в 2008 году в столице собирались приобрести жилье только 5%, но при этом только 24% из них удалось осуществить свои планы. За бортом рынка осталось более 300 тыс. человек, что в долгосрочной перспективе говорит о высоком уровне отложенного спроса на жилую недвижимость в столице. В краткосрочной перспективе покупку на несколько лет отложили большинство потенциальных покупателей и только треть собираются опять попробовать свои силы. Если учесть опыт 2008 года, который был отмечен высоким ростом продаж в первом полугодии, то количество сделок в нынешнем году с недвижимостью может сократиться на 60%.
По мнению генерального директора Агентства Недвижимости DOKI Валерия Барнинца, рынок недвижимости тесно взаимосвязан со многими отраслями экономики и его развитие напрямую зависит от того, какие процессы происходят в финансовом секторе, в строительной отрасли, каков уровень доходов населения и насколько эффективно реализуются программы стимулирования спроса через систему ипотечного кредитования. К сожалению, сейчас мы видим, что ни одна из этих сфер полноценно не функционирует. Становится понятно, что без полномасштабной поддержки со стороны государства и кардинального реформирования отрасли с широким привлечением всех заинтересованных сторон рынок недвижимости не сможет восстановиться, а в ближайшее время мы столкнемся с очередным снижением спроса по всем сегментам недвижимости.
Спрос на объекты жилой недвижимости на вторичном рынке в январе увеличился на 6,8%, что привело к росту сделок на 3,2%, а продажи в новостройках по-прежнему выражаются в десятых долях процентов и с каждым месяцем приближаются к нулю. В целом уровень продаж городской жилой недвижимости сократился по сравнению с докризисным периодом на 68%. Происходящие события на рынке в первую очередь ощутили на себе риелторы. Если в сентябре 2008 года на одного агента приходилось до 5 сделок в месяц, теперь редкий специалист по продажам жилой недвижимости может похвастаться хотя бы одним договором купли-продажи в месяц.
Еще хуже выглядит ситуация с ипотекой, которая в докризисные времена активно стимулировала спрос на дорогие столичные квартиры. Если в октябре на сделки с использованием ипотечного кредита приходилось от 38 до 75%, то теперь только каждая 15 продажа квартиры из 100 совершается на заемные средства.
Рынок загородного жилья демонстрирует сейчас активную коррекцию всех показателей. Так, стоимость домов в коттеджных поселках с учетом земельного участка снизилась в январе на 8,9% в долларовом выражении и на 4% в рублевом. Продажи в этом сегменте рынка сократились с максимальных 700 в августе 2008 года до 200-250 в январе в целом по рынку.
На этом фоне более привлекательным выглядел рынок аренды, где произошедшее существенное снижение арендных ставок и переезд арендаторов в более дешевые квартиры стали одной из причин роста активности. В результате предложение арендных квартир сократилось на 7,8%. А количество сделок выросло на 6,9% по сравнению с предыдущим месяцем и составило порядка 9,2 тыс.
При сопоставлении этих данных с иными показателями, влияющими на уровень активности во всех сегментах рынка недвижимости, можно сделать вывод, что рынку угрожает вторая волна снижения спроса, что обернется уменьшением объемов продаж и аренды жилой недвижимости.
Среди факторов, негативно влияющих на уровень спроса, выделяется такой, как снижение доходов населения за счет уменьшения заработных плат и коррекции курса национальной валюты. Так, по данным Росстата в январе реальная зарплата, скорректированная на инфляцию, упала на 9,1% по сравнению с январем 2008 года и снизилась на 26,7% к минувшему декабрю, а курс национальной валюты снизился на 28,7%.
Кроме того, количество безработных с января 2008 года увеличилось на 23,1%, а по сравнению с предыдущим месяцем - на 5,2%. Эти данные свидетельствуют об ухудшающемся финансовом положении наиболее активной части населения, которая обеспечивает основную часть спроса на объекты жилой недвижимости, что подтверждают и данные АИЖК за четвертый квартал прошлого года, когда доля просроченных кредитов выросла на 11,5% от общего объема выданных ипотечных кредитов.
Как известно, еще одним не прямым, но существенным фактором, влияющим на рынок недвижимости, является стоимость барреля нефти, а она, как известно, снизилась с октября, когда было отмечено первое снижение цен на жилье в столице, на 54% - с $94,5 до $42.
Только эти цифры уже свидетельствуют о том, что реальные экономические изменения еще не затронули рынок недвижимости и практически не могли отразиться на снижении покупательской способности. Предположительно, основной причиной падения активности на рынке в 4 квартале 2008 года стали, скорее, потребительские ожидания, а не реальное финансовое положение потенциальных покупателей. Влияние экономических факторов на количество сделок с недвижимостью можно будет увидеть уже в марте-апреле нынешнего года.
В связи с вышеизложенным примечательным остается тот факт, что по данным ВЦИОМ в 2008 году в столице собирались приобрести жилье только 5%, но при этом только 24% из них удалось осуществить свои планы. За бортом рынка осталось более 300 тыс. человек, что в долгосрочной перспективе говорит о высоком уровне отложенного спроса на жилую недвижимость в столице. В краткосрочной перспективе покупку на несколько лет отложили большинство потенциальных покупателей и только треть собираются опять попробовать свои силы. Если учесть опыт 2008 года, который был отмечен высоким ростом продаж в первом полугодии, то количество сделок в нынешнем году с недвижимостью может сократиться на 60%.
По мнению генерального директора Агентства Недвижимости DOKI Валерия Барнинца, рынок недвижимости тесно взаимосвязан со многими отраслями экономики и его развитие напрямую зависит от того, какие процессы происходят в финансовом секторе, в строительной отрасли, каков уровень доходов населения и насколько эффективно реализуются программы стимулирования спроса через систему ипотечного кредитования. К сожалению, сейчас мы видим, что ни одна из этих сфер полноценно не функционирует. Становится понятно, что без полномасштабной поддержки со стороны государства и кардинального реформирования отрасли с широким привлечением всех заинтересованных сторон рынок недвижимости не сможет восстановиться, а в ближайшее время мы столкнемся с очередным снижением спроса по всем сегментам недвижимости.
27 фев. 2009
Отличный материал 
Мне кажется хорошо показывает уровень спроса снижение цены от аналогов хотя бы на 20% (это конечно касается эконом класса), уровень его зашкаливает. Кризис спроса отступает 
Мне кажется хорошо показывает уровень спроса снижение цены от аналогов хотя бы на 20% (это конечно касается эконом класса), уровень его зашкаливает. Кризис спроса отступает
27 фев. 2009
mvr писал(а):Отличный материал
А как обстоят дела в Ставрополе? Знакомыt говорят, что метр снизился уже на 50%. Это верно?
02 мар. 2009
Унас в Калиненграде тоже туго за последний месяц на 20% процентов упали.Да и Клиентура тяжолая все выжидают.
если так дальше дела пойдут Секретаршу придётся сократить.
если так дальше дела пойдут Секретаршу придётся сократить.
12 мар. 2009
Вторая волна снижения спроса пошла с 11 марта. Боле-менее адекватные покупатели прикупились в феврале.
Теперь остались либо холявшики, либо безденежные туристы.
Отдыхаем до мая - возможно в апреле будет просыпаться загородный покупатель, тем более что здесь падение цен и не тормозило !
Теперь остались либо холявшики, либо безденежные туристы.
Отдыхаем до мая - возможно в апреле будет просыпаться загородный покупатель, тем более что здесь падение цен и не тормозило !
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
12 мар. 2009
Святослав писал(а):Вторая волна пошла с 1 марта. Боле-менее адекватные покупатели прикупились в феврале.
Теперь остались либо холявшики, либо безденежные туристы. Отдыхаем до мая - возможно в апреле будет просыпаться загородный покупатель, тем более что здесь падение и не тормозило !
Согласна...
Кроме того с начала марта пошла новая волна увеличения предложения (говорю о своем районе подмосковья). Те собственники, кто не поверил в грядущее падение цен в октябре-ноябре, теперь убедились, что тенденция к снижению сохраняется и стали выставлять свои квартиры в продажу. Хотелось бы узнать ощущения и мысли участников форума на этот счет. Увеличение предложения опять подстегнет сейчас падение цен. А у вас какая ситуация?
12 мар. 2009
Спрос пошел, снизились до 40 тыс. руб. за 1 кв.метр (пик был в декабре 2006 г. = 56 тыс. руб. за 1 кв.метр).
Сделки идут по ценам 1,2 млн. руб. - 1 ком.хрущ, и так далее, по 40 тыр.
Думаю, что это для нас дно, о чем мы писали 3 года назад (!).
Взяли цены 2000 года (18-20 тыс.руб. за 1 кв.м и экстраполировали на инфляцию за эти годы).
Получили мощный уровень поддержки в 40 тыр. Если его пробъем (тьфу 3 раза), пойдем на 30 тыс. руб. за квадрат.
Но спрос пока хороший! Посмотрим, на сколько его хватит. Очень помог бы Дворкович с ипотекой в 13-15%
Сделки идут по ценам 1,2 млн. руб. - 1 ком.хрущ, и так далее, по 40 тыр.
Думаю, что это для нас дно, о чем мы писали 3 года назад (!).
Взяли цены 2000 года (18-20 тыс.руб. за 1 кв.м и экстраполировали на инфляцию за эти годы).
Получили мощный уровень поддержки в 40 тыр. Если его пробъем (тьфу 3 раза), пойдем на 30 тыс. руб. за квадрат.
Но спрос пока хороший! Посмотрим, на сколько его хватит. Очень помог бы Дворкович с ипотекой в 13-15%
Франчайзинг для АН и ИП (агентов): Федеральная Сеть Агентств Недвижимости, Федеральный Агент Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
12 мар. 2009
Илья писал(а):Сделки идут по ценам 1,2 млн. руб. - 1 ком.хрущ, и так далее, по 40 тыр. Думаю, что это для нас дно, о чем мы писали 3 года назад (!).
Это просто с валютой неяска вышла.
Многие уходят в кирпич, особенно те, кому так и так по жизни покупать и не откладывать надо.
До дна еще далече...
Дно надо будет ожидать, когда 80% долевок окончательно застрянет (к концу этого лета). Тогда, не имея первички как таковой вообще, будем смотреть цены реально существующего жилья.
Мысли пачкают мозги
12 мар. 2009
елена викторовна
До ваших дошло что держать нельзя в Москве намного подешевело. Подмосковье всегда идёт за Москвой с лагом 2-3 месяца.
По Москве то же падение по районам несколько разное - забавно смотреть трешки ЮЗАО и ЮВАО по одной цене !
Илья
До вас докатился небольшой всплеск спроса (отложенный спрос), который у нас в Москве был в конце января - начале февраля. Уступайте, торгуйтесь, уговаривайте продавцов - дальше будет хуже.
До ваших дошло что держать нельзя в Москве намного подешевело. Подмосковье всегда идёт за Москвой с лагом 2-3 месяца.
По Москве то же падение по районам несколько разное - забавно смотреть трешки ЮЗАО и ЮВАО по одной цене
!Илья
До вас докатился небольшой всплеск спроса (отложенный спрос), который у нас в Москве был в конце января - начале февраля. Уступайте, торгуйтесь, уговаривайте продавцов - дальше будет хуже.
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
12 мар. 2009
Александр Дидусенко
Вы правильно заметили - народ ждет дальнейшей девальвации рубля и пытается переложить рублевые накопления в кв.м., потому как по телевизору все время пугали что $, а за ним € накроються медным тазом.
Очень кстати странно, что юрики не просякают наростание проблем в банковской системе России и не перекладывают свои рубли в офисы. Хотя тут подешевело на 50% и есть что прикупить.
Кризис то не вечно будет длиться, не вечно же в аренде сидеть !
Вы правильно заметили - народ ждет дальнейшей девальвации рубля и пытается переложить рублевые накопления в кв.м., потому как по телевизору все время пугали что $, а за ним € накроються медным тазом.
Очень кстати странно, что юрики не просякают наростание проблем в банковской системе России и не перекладывают свои рубли в офисы. Хотя тут подешевело на 50% и есть что прикупить.
Кризис то не вечно будет длиться, не вечно же в аренде сидеть !
Последний раз редактировалось Cвятoслав Tеплов 12.03.09, 16:23, всего редактировалось 3 раза.
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 годаКто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
