Анализ рынка коммерческой недвижимости 7 / 1240
22 сен. 2009
Рынок офисов продолжит свое падение и откатится по своим основным показателям на уровень 2003 года. Такой прогноз дают эксперты компаний «НЕОКОН» и PANORAMA ESTATE в своем аналитическом отчете, написанном под руководством Михаила Хазина, известного эксперта в области экономики, специализирующегося на проблемах мирового экономического кризиса.
Именно в 2003 году, по мнению аналитиков, в экономике РФ началось формирование пузыря, расширение которого поддерживало рост спроса на офисную недвижимость в Москве и рост предложения офисов. В условиях кризиса этот пузырь начал сдуваться – как следствие, началось резкое снижение спроса на офисную недвижимость. В том, что рынок офисной недвижимости будет снижаться и дальше, (на данный момент на рынке уже зарегистрировано снижение ставок аренды. На сегодняшний день большинство собственников понизили запрашиваемые ставки аренды на 10-30% по сравнению с докризисным уровнем).
Тем не менее, собственники не хотят показывать реальный достижимый уровень ставок аренды, предпочитая обсуждать ставку аренды конфиденциально с клиентом. Слабая активность на рынке и растущая доля свободных площадей повлияют на дальнейшее понижение ставок аренды. Более того, укрепляет свои позиции рынок субаренды, ежедневно появляется несколько предложений субаренды. Активно развивающийся рынок субаренды повлияет на уровень ставок, так как арендаторы пытаются вернуть часть своих средств и готовы делать хорошие скидки субарендаторам.
В долгосрочной перспективе спрос на офисные помещения будет напрямую зависеть от восстановления экономической стабильности. Тем временем предложение офисных площадей, которое сокращается в 2009 году практически на 50%, продолжит сокращаться и в 2010 году. В случае стабильного роста экономики (рост ВВП 4-6%), спрос на офисные помещения восстановится, что приведет к росту ставок аренды уже во второй половине 2009 года, а в 2010 году ставки могут достичь докризисного уровня.
Именно в 2003 году, по мнению аналитиков, в экономике РФ началось формирование пузыря, расширение которого поддерживало рост спроса на офисную недвижимость в Москве и рост предложения офисов. В условиях кризиса этот пузырь начал сдуваться – как следствие, началось резкое снижение спроса на офисную недвижимость. В том, что рынок офисной недвижимости будет снижаться и дальше, (на данный момент на рынке уже зарегистрировано снижение ставок аренды. На сегодняшний день большинство собственников понизили запрашиваемые ставки аренды на 10-30% по сравнению с докризисным уровнем).
Тем не менее, собственники не хотят показывать реальный достижимый уровень ставок аренды, предпочитая обсуждать ставку аренды конфиденциально с клиентом. Слабая активность на рынке и растущая доля свободных площадей повлияют на дальнейшее понижение ставок аренды. Более того, укрепляет свои позиции рынок субаренды, ежедневно появляется несколько предложений субаренды. Активно развивающийся рынок субаренды повлияет на уровень ставок, так как арендаторы пытаются вернуть часть своих средств и готовы делать хорошие скидки субарендаторам.
В долгосрочной перспективе спрос на офисные помещения будет напрямую зависеть от восстановления экономической стабильности. Тем временем предложение офисных площадей, которое сокращается в 2009 году практически на 50%, продолжит сокращаться и в 2010 году. В случае стабильного роста экономики (рост ВВП 4-6%), спрос на офисные помещения восстановится, что приведет к росту ставок аренды уже во второй половине 2009 года, а в 2010 году ставки могут достичь докризисного уровня.
22 сен. 2009
Спрос... в Омске новый офисник 5тквм в центре пустой стоит по соседству ещё несколько новых зданий. Имхо переизбыток. Хоть профиль меняй.
Мы пойдём другим путём.
22 сен. 2009
Угу, вот к примеру, домов терпимости не хватает. 
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
22 сен. 2009
Или доходные дома.
Мы пойдём другим путём.
22 сен. 2009
Vovik писал(а):Или доходные дома.
Если не рассматривать доход с офисов.
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
23 сен. 2009
А есть ли такой успешно действующий бизнес в этом формате?
Мы пойдём другим путём.
23 сен. 2009
В Донецке половина БЦ стоят полупустые. БЦ в котором находится мой офис заполнен процентов на 40. Мы покупали офис для работы, а многие для сдачи в аренду и сейчас очень печальны. Весна 2008 г.: аренда 30 - 35 $/м2 - офисов в аренду практически нет, продажа 3000 - 3500 $/м2 - офисов в продажу практически нет. Осень 2009 г.: аренда 9 - 11 $/м2 , продажа 1500 $/м2 - офисов в аренду и продажу навалом. 
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
