Как вам статейка? "Как риэлторы обманывают клиентов" 19 / 11616
05 дек. 2005
Как риэлторы обманывают клиентов
Личный опыт
• Татьяна ПАРШИНА
Идея написать эту статью появилась у меня в результате личного опыта по обмену двух квартир в области на одну в Москве. Первую квартиру я продала с помощью частного риэлтора, вторую самостоятельно, купила подходящую тоже сама. Многие удивлялись: "Как, ты хочешь купить квартиру сама, без риэлтора?", как будто риэлтор – это гарантия хорошего результата.
Я сама выбрала и посмотрела более 40 квартир, обращалась в несколько крупных и мелких агентств, к услугам частных риэлторов, кроме того, я юрист. Знания и опыт, которые я получила, дали мне возможность и право раскрыть главные секреты профессионалов на рынке жилья, которыми я хочу бескорыстно поделиться. Дабы другие сограждане смогли сэкономить 3-6% от стоимости своего жилья при продаже или покупке, не обращаясь к посредникам. Впрочем, это не относится к лицам, не имеющим хотя бы элементарных представлений о сделках, договорах и документах.
Итак, вот, что гарантируют многочисленные агентства (частные агенты) своим потенциальным клиентам:
1. Для покупателей недвижимости - эксклюзивный доступ к платным базам данных типа Лайт-2000, Виннер. "Из этих баз мы предложим Вам квартиру еще до того, как объявление о ее продаже выйдет в газетах". Это отчасти верно. Но агенты умалчивают о том, что это преимущество в 1-2 дня никогда не делает погоды. Сейчас не то время, когда квартиры хватают, едва она появилась в продаже. Тайных вариантов не бывает, если квартира продается, то найти ее реквизиты с помощью интернета можно и самостоятельно.
2. Проверка юридической чистоты квартиры у агентов сводится к изучению архивной выписки из домовой книги. Хотя они уверяют, что проверяют квартиру по "своим источникам". Оказалось, что архивная выписка – и есть самый точный источник, который бесплатно выдает ДЭЗ.
3. Гарантии по безопасности сделок агентства иногда оформляют каким-то сертификатом. Но юридически агентство даже при желании не сможет нести ответственность за признание сделки недействительной, т.к. оно не является стороной сделки. Это значит, что в случае, если одна из сторон затеет судебную тяжбу о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, ответчиком по делу будете вы, а агент (или агентство) – лишь свидетелем или третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора.
4. Аванс или задаток по предварительному договору почти во всех случаях равен размеру вознаграждения агента и немедленно передается последнему. Таким образом, покупатель квартиры фактически предварительно оплачивает услуги агента ЗА продавца. И это значит, что вернуть эти деньги будет непросто, а задаток в двойном размере (как это предусмотрено по ст. 381 ГК РФ) - вообще нереально.
5. Но самый главный лохотрон состоит в следующем: вы находите в газете или на сайте объявление о продаже квартиры, звоните по нему, оказывается, что вы попали в агентство, где вам заявляют, что для просмотра квартиры нужно заключить с ними договор ("Мы же не можем работать бесплатно!"). По договору на подбор квартиры (оказание информационных услуг и сопровождение сделки) вам надо заплатить сначала $300-500, и после совершения сделки – еще 3-6% от стоимости покупаемой квартиры. Вся фишка в том, что ТАКОЙ ЖЕ договор заключает с агентством и продавец квартиры с единственной лишь разницей – он не вносит предоплату. В результате агентство получает гонорар с продавца и гонорар с покупателя, т.е. 6-12 % от стоимости квартиры. И все – из одного кармана (вашего).
Вы готовы платить и за себя, и за "того парня"?
Если нет, то вам необходим посредник только в трех случаях:
1. Вы необразованный человек, не способный к совершению самостоятельных юридических действий,
2. Вам необходимо совершить очень сложную сделку с недвижимостью, такую как сложный обмен с длинной цепью альтернатив, наличие несовершеннолетних детей, которых надо одновременно выписать и прописать на новое место + пройти опекунский совет и т.п.
3. У вас есть лишние несколько тысяч долларов и совершенно нет свободного времени.
Хочу сразу оговориться: я не предлагаю всем подряд в целях экономии совершать сделки с недвижимостью самостоятельно, так можно и дров наломать. Я рекомендую только не платить за одно дважды.
В каждом агентстве есть услуга – помощь в оформлении сделки: предоставление перечня необходимых документов, их сбор (по доверенности за 300 руб.), аренда банковской ячейки, помощь по заполнению и в сдаче документов на регистрацию. Стоит это обычно $500. Т.е. квартиру находите вы, а подготовку к сделке осуществляет агентство.
А вот без чего уж точно в этом деле не обойтись, так это без удачи. Чего вам искренне желаю!
29.11.2005 18:04 "Финансовые известия"
Личный опыт
• Татьяна ПАРШИНА
Идея написать эту статью появилась у меня в результате личного опыта по обмену двух квартир в области на одну в Москве. Первую квартиру я продала с помощью частного риэлтора, вторую самостоятельно, купила подходящую тоже сама. Многие удивлялись: "Как, ты хочешь купить квартиру сама, без риэлтора?", как будто риэлтор – это гарантия хорошего результата.
Я сама выбрала и посмотрела более 40 квартир, обращалась в несколько крупных и мелких агентств, к услугам частных риэлторов, кроме того, я юрист. Знания и опыт, которые я получила, дали мне возможность и право раскрыть главные секреты профессионалов на рынке жилья, которыми я хочу бескорыстно поделиться. Дабы другие сограждане смогли сэкономить 3-6% от стоимости своего жилья при продаже или покупке, не обращаясь к посредникам. Впрочем, это не относится к лицам, не имеющим хотя бы элементарных представлений о сделках, договорах и документах.
Итак, вот, что гарантируют многочисленные агентства (частные агенты) своим потенциальным клиентам:
1. Для покупателей недвижимости - эксклюзивный доступ к платным базам данных типа Лайт-2000, Виннер. "Из этих баз мы предложим Вам квартиру еще до того, как объявление о ее продаже выйдет в газетах". Это отчасти верно. Но агенты умалчивают о том, что это преимущество в 1-2 дня никогда не делает погоды. Сейчас не то время, когда квартиры хватают, едва она появилась в продаже. Тайных вариантов не бывает, если квартира продается, то найти ее реквизиты с помощью интернета можно и самостоятельно.
2. Проверка юридической чистоты квартиры у агентов сводится к изучению архивной выписки из домовой книги. Хотя они уверяют, что проверяют квартиру по "своим источникам". Оказалось, что архивная выписка – и есть самый точный источник, который бесплатно выдает ДЭЗ.
3. Гарантии по безопасности сделок агентства иногда оформляют каким-то сертификатом. Но юридически агентство даже при желании не сможет нести ответственность за признание сделки недействительной, т.к. оно не является стороной сделки. Это значит, что в случае, если одна из сторон затеет судебную тяжбу о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, ответчиком по делу будете вы, а агент (или агентство) – лишь свидетелем или третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора.
4. Аванс или задаток по предварительному договору почти во всех случаях равен размеру вознаграждения агента и немедленно передается последнему. Таким образом, покупатель квартиры фактически предварительно оплачивает услуги агента ЗА продавца. И это значит, что вернуть эти деньги будет непросто, а задаток в двойном размере (как это предусмотрено по ст. 381 ГК РФ) - вообще нереально.
5. Но самый главный лохотрон состоит в следующем: вы находите в газете или на сайте объявление о продаже квартиры, звоните по нему, оказывается, что вы попали в агентство, где вам заявляют, что для просмотра квартиры нужно заключить с ними договор ("Мы же не можем работать бесплатно!"). По договору на подбор квартиры (оказание информационных услуг и сопровождение сделки) вам надо заплатить сначала $300-500, и после совершения сделки – еще 3-6% от стоимости покупаемой квартиры. Вся фишка в том, что ТАКОЙ ЖЕ договор заключает с агентством и продавец квартиры с единственной лишь разницей – он не вносит предоплату. В результате агентство получает гонорар с продавца и гонорар с покупателя, т.е. 6-12 % от стоимости квартиры. И все – из одного кармана (вашего).
Вы готовы платить и за себя, и за "того парня"?
Если нет, то вам необходим посредник только в трех случаях:
1. Вы необразованный человек, не способный к совершению самостоятельных юридических действий,
2. Вам необходимо совершить очень сложную сделку с недвижимостью, такую как сложный обмен с длинной цепью альтернатив, наличие несовершеннолетних детей, которых надо одновременно выписать и прописать на новое место + пройти опекунский совет и т.п.
3. У вас есть лишние несколько тысяч долларов и совершенно нет свободного времени.
Хочу сразу оговориться: я не предлагаю всем подряд в целях экономии совершать сделки с недвижимостью самостоятельно, так можно и дров наломать. Я рекомендую только не платить за одно дважды.
В каждом агентстве есть услуга – помощь в оформлении сделки: предоставление перечня необходимых документов, их сбор (по доверенности за 300 руб.), аренда банковской ячейки, помощь по заполнению и в сдаче документов на регистрацию. Стоит это обычно $500. Т.е. квартиру находите вы, а подготовку к сделке осуществляет агентство.
А вот без чего уж точно в этом деле не обойтись, так это без удачи. Чего вам искренне желаю!
29.11.2005 18:04 "Финансовые известия"
05 дек. 2005
У меня вот тут отписал умный человек из Тюмени:
И.Л.Калинин
05 дек. 2005
Потянет.
Имхо, не хватает еще X куе при разводе покупателя на тему "у нас тут за дверью еще 5 чел стоят, т.ч. либо доставайте еще котлетку баксов, либо квартирки (вместе с задатком) вам не видать". Т.ч. реальный процент развода покупателя ушастого достигает 25%.
P.S.
Коли АН стоит на стороне продавца, то и ответственность должно нести с его же стороны, по крайней мере в пределах 25% возможных убытков покупателя.
Имхо, не хватает еще X куе при разводе покупателя на тему "у нас тут за дверью еще 5 чел стоят, т.ч. либо доставайте еще котлетку баксов, либо квартирки (вместе с задатком) вам не видать". Т.ч. реальный процент развода покупателя ушастого достигает 25%.
P.S.
Коли АН стоит на стороне продавца, то и ответственность должно нести с его же стороны, по крайней мере в пределах 25% возможных убытков покупателя.
Владислав Шевцов
05 дек. 2005
Мы сами иногда пишем статьи на тему "как купить квартиру без агентства". Эффект достигается прекрасно - звонят и спрашивают: "а можно ли с ПОМОЩЬЮ ВАШЕГО АГЕНТСТВА обойти все перечисленные подводные камни?".
Вот так. Приходят к нам, заключают договора на обслуживание и "ОБХОДЯТ ПОДВОДНЫЕ КАМНИ"
Вот так. Приходят к нам, заключают договора на обслуживание и "ОБХОДЯТ ПОДВОДНЫЕ КАМНИ"
Авторский курс: "Персонал-технологии. Свобода Владельца от собственного Бизнеса"
05 дек. 2005
Это азбука. Миэль практикует такую рекламу (на всех выставках, в печати) уже лет пять.
И.Л.Калинин
06 дек. 2005
Больше всего клиентов обращаюся в агентство именно боясь кидалова,поэтому чем больше напоминать человеку,что его могут кинут,тем вернее он обраться в агентство,что бы его не кинули! 
никогда не сдаваться
06 дек. 2005
Тема кидалова при самостоятельной купле/продаже квартиры усиленно раздувается агентствами, чтобы клиент думать не смел о собственных попытках. И действительно - в приличном АН клиента на 99% не кинут. Зато на 99% прилично обуют.
Владислав Шевцов
06 дек. 2005
Откровенную фигню говоришь.
Эту твою позицию мы уже как-то обсуждали; вижу - твое мнение не изменилось. Мое - тоже.
Эту твою позицию мы уже как-то обсуждали; вижу - твое мнение не изменилось. Мое - тоже.
И.Л.Калинин
06 дек. 2005
2 Kalinin:
К сожалению, позиция покупателя тоже не изменилась :
Господа, прошу высказываться - кто на этой картинке является покупателем, а кто АН.
К сожалению, позиция покупателя тоже не изменилась
:
Господа, прошу высказываться - кто на этой картинке является покупателем, а кто АН.
Владислав Шевцов
07 дек. 2005
Татьяна Паршина уже принесла свои извинения риэлторской общественности на форуме газеты, опубликовавшей её материал:
Думаю, вопрос снят сам по себе. Спасибо ему.
--------------------------------------------------------------------------------
Татьяна ПАРШИНА
В результате общения с риэлтерами после опубликования статьи мой взгляд на проблему несколько изменился.
Да, статья написана слишком жёстко, и, пожалуй, это несправедливо к риэлторам профессионалам.
К сожалению, вы должны понимать, что заголовок "КАК РИЭЛТОРЫ ОБМАНЫВАЮТ КЛИЕНТОВ" сформулирован так "для затравки" - чтобы читателям был интересен материал.
То, что я обобщаю - это обычный софистический приём, который считается приемлемым в публицистике. И не только приемлемым - но и эффективным.
Более того - обобщения, упущения и допущения являются эффективными техниками в юридической практике.
Ведь моя главная задача, как юриста, обосновать свою (или моего клиента) точку зрения, а не найти справедливое решение. Так что упрёки в однобокости я отметаю - если вам надо объективного и всестороннего освещения чего-либо, не требуйте этого от меня. Для этого есть журналисты, редакторы и прочие.
От этой статьи клиентов у вас меньше не станет, зато ко мне, после публикации, уже обратилось несколько клиентов.
Благодарю за внимание к моей публикации.
Думаю, вопрос снят сам по себе. Спасибо ему.
--------------------------------------------------------------------------------
Татьяна ПАРШИНА
В результате общения с риэлтерами после опубликования статьи мой взгляд на проблему несколько изменился.
Да, статья написана слишком жёстко, и, пожалуй, это несправедливо к риэлторам профессионалам.
К сожалению, вы должны понимать, что заголовок "КАК РИЭЛТОРЫ ОБМАНЫВАЮТ КЛИЕНТОВ" сформулирован так "для затравки" - чтобы читателям был интересен материал.
То, что я обобщаю - это обычный софистический приём, который считается приемлемым в публицистике. И не только приемлемым - но и эффективным.
Более того - обобщения, упущения и допущения являются эффективными техниками в юридической практике.
Ведь моя главная задача, как юриста, обосновать свою (или моего клиента) точку зрения, а не найти справедливое решение. Так что упрёки в однобокости я отметаю - если вам надо объективного и всестороннего освещения чего-либо, не требуйте этого от меня. Для этого есть журналисты, редакторы и прочие.
От этой статьи клиентов у вас меньше не станет, зато ко мне, после публикации, уже обратилось несколько клиентов.
Благодарю за внимание к моей публикации.
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
