Нужны комментаторы! 46 / 8845

Уважаемые коллеги, всем добрый день!
Прямо сейчас я пишу статью по результатам опроса, который мы проводили совместно с порталом Недвижимость@Mail.ru. Вот его результаты:

Вопрос: Что, по-вашему, выгоднее: аренда или ипотека?

31,18% - Ипотека: ведь квартира становится моей собственностью
6,90% - Аренда: она дешевле, разницу кладу на депозит и коплю на квартиру
26,79% - И у ипотеки, и у аренды есть свои плюсы и минусы
29,14% - Мне не подходит ни тот, ни другой вариант

Для тех, кто пожелает прокомментировать результаты этого опроса, а также два утверждения:

1) Квартиру/комнату арендуют, как правило, до тех пор, пока нет возможности купить собственное жилье.
2) Для большинства россиян сумма ежемесячных выплат по ипотечному кредиту все еще значительно превышает не только арендные ставки на квартиры эконом-класса, но и собственно возможность выплачивать ипотечный кредит.

Согласны ли Вы с п.1 и п.2 - и почему? Развернутые комментарии, а также конкретные примеры с указанием суммы месячных выплат по ипотеке приветствуются.

Если Вы подпишете Ваш комментарий (фамилия, имя, название компании, город), он будет включен в статью и опубликован на порталах внешняя ссылка и внешняя ссылка.

Глазырин Виктор, АН "Волжский терем", г. Волгоград.
1. Мне известны люди, имеющие возможность приобрести жилье в собственность, но продолжающие его снимать.
Причин может быть несколько: это и нежелание отвлекать средства из собственного прибыльного бизнеса; желание снимать жилье более высокого класса, чем есть возможность купить; различные внутрисемейные трения и т.д.
2. В настоящее время стоимость стандартной 2-х комнатной квартиры улучшенной планировки в одном из центральных районов Волгограда составляет 3 млн.р., ежемесячный ипотечный взнос при ставке 12,25% годовых и 0% первоначальным взносом составляет порядка 34 тыс.р., в то время как арендовать такую квартиру без мебели пока реально за 12-15 тыс.р. в месяц. Таким образом, наблюдаем почти 3-х кратное превышение ипотечного платежа над арендной ставкой. Исходя из статистической средней зарплаты в Волгограде около 8 тыс.р., существует значительное количество граждан, не способных платить ни аренду, ни ипотечные платежи. Представляется, что при таком разрыве между арендной ставкой и размере выплат по ипотеке, существует и группа людей, у которой на аренду средств еще хватает, а на ипотечные выплаты - уже нет.

Виктор, спасибо, опубликуем!

Приведу примеры.
1). В декабре семья с нашей помощью приобрела в кредит скромную 2-х комнатную квартиру. Ежемесячные платежи составляют примерно 1,5 тысяч долларов. Но ведь и за аренду такой квартиры сейчас в Москве платят не менее этой суммы! При этом в случае покупки квартира, как известно, находится в собственности у заёмщика, в отличие от аренды.
2). Молодой человек с нашей помощью "осилил" покупку малогабаритной 1-комнатной квартиры. Его ежемесячные платежи составят около 900 долларов. За аренду подобной квартиры он платил бы ненамного меньше!

Что касается аренды, то арендатора а) в любой момент могут попросить удалиться из арендуемой квартиры и б) цена аренды через какое-то время будет выше. В то время как ежемесячные платежи при покупке в кредит, или "по ипотеке", зафиксированы на одном уровне.

Безусловно, покупка в большинстве случаев предпочтительнее аренды. Если, конечно есть такой выбор. Ведь не каждому банки дадут кредит, не у каждого есть первоначальный взнос, не каждый решится на новый для себя стиль жизни, стиль жизни в кредит.

За два месяца после покупки квартиры в первом примере стоимость квартиры уже увеличилась на 15-20 тысяч долларов, то есть практически на величину первоначального взноса! Можно ли в связи с этим рассчитывать на то, чтобы накопить деньги на покупку и "догнать цены"? Вопрос риторический.

Елена Борисовна, спасибо!
Не подписываетесь - следовательно, Ваш комментарий я не публикую?

Да нет, мне казалось, что это вы уже знаете. Подписываюсь: Валеева Елена Борисовна, АН "Светлый Град".

Елена Борисовна и все-все-все!

На всякий случай уточняю: в этой теме всегда можно будет высказывать как просто так, так и с целью публикации комментария в статье. Вот если с целью публикации комментария - пожалуйста, подписывайте Ваш комментарий полностью: ФИО, название организации, Ваша должность. А если, наоборот, публиковать не хотите - просто не подписываете его, и я автоматически учитываю Ваше мнение, но не публикую его.

Мне очень запомнился один случай, который отвечает на многие вопросы и возражения.

Три с половиной года назад, летом 2004 года, в один и тот же день к нам пришли два разных человека (независимо друг от друга). Молодой человек (назовём его Иван) решил с нашей помощью купить трёхкомнатную квартиру. Молодая женщина (назовём Ириной) тоже хотела купить квартиру, правда, однокомнатную. Каждый из них выслушал нас независимо друг от друга. И каждый принял своё собственное решение. Если Иван решил не медля ни дня заняться решением своего вопроса, то Ирина решила иначе. Она сказала буквально следующее: не хочу кормить банки! Вот накоплю, и обязательно к вам прийду...

Иван (с ним проживали жена, дети и родители) взял ипотечный кредит в банке, но к тому моменту, когда кредит был готов (на это ушла всего лишь полторы недели!), за его 20 тысяч долларов своих + 40 тысяч долларов кредитных уже можно было купить лишь плохонькую двухкомнатную (на его-то семью!). К счастью, клиент оказался мудрым и быстро соображающим. Он не стал доказывать, что ему нужно то, что невозможно. Мы помогли ему купить двухкомнатную квартиру, на какую хватало денег, -за 62 тысячи долларов.
...Сейчас квартира Ивана стоит порядка 180-190 тысяч долларов. Ну, и какими деньгами можно измерять потери? Ведь если бы он, как Ирина, стал пытаться накапливать, то НИКОГДА не догнал бы цены. Пожелай он сейчас продать квартиру, чистейшая прибыль составила бы 100 тысяч долларов!
(Сейчас кредита у него осталось примерно половина. Недавно сделал перекредитование на более выгодные проценты. Кстати, недавно по рекомендации его семьи к нам пришла ещё одна мудрая женщина, которой мы уже помогли).

А что же Ирина? Она до сих пор снимает квартиру. Видимо, экономит деньги, которые достались бы банку...

Валеева Елена Борисовна, генеральный директор агентства недвижимости "Светлый Град", Москва

2 Uzunova :

Предлагаю посмотреть с другой стороны: если бы такие иваны не покупали жилье на деньги, которых у них нет, то плохонькие двухкомнатные кватиры не стоили бы сейчас 180-190 тысяч долларов.

RealPRICE писал(а):
Предлагаю посмотреть с другой стороны: если бы такие иваны не покупали жилье на деньги, которых у них нет, то плохонькие двухкомнатные кватиры не стоили бы сейчас 180-190 тысяч долларов.

Оригинально. :lol:

Иван должен был совершить такую же глупость, как Ирина, чтобы кому-то что-то доказать! Уже говорилось не раз, в том числе на форуме НЕРС, что в тех странах, где началась ипотека, стали резко расти цены на жильё. Это объективный факт, который никто отменить не может. Так же, как не может отменить вращение Земли, границы между странами или машины, самолёты и пароходы. Надо думать об интересах своей семьи, а не доказывать что-то продавцам недвижимости и банкирам!
Жизнь идёт вперёд! :lol: