Регистрация договора найма квартиры 54 / 8288
27 июн. 2009
SemGR писал(а):
по дням? или за месяц?
если оплата помесячно, то и расчетная еденица месяц.
т.е. договор может быть заключен на срок кратный месяцу.
Оплата помесячно. Договор найма с 1 июля 2009 года по 30 июня 2010 года (это от года или до года считается?). А с 1 июля по 29 июня следующего года нельзя написать?
27 июн. 2009
КПСС писал(а):Если "лишний геморрой"-это регистрация договора-то да, пишем договор чуть меньше чем на год, но налоги платить все равно надо...ну типа по закону надо
Налоги я и так плачу, как ИП, 6% по упрощенке.
Последний раз редактировалось Егорова Татьяна 27.06.09, 19:45, всего редактировалось 1 раз.
27 июн. 2009
КПСС писал(а):Александр Дидусенко писал(а):Vic писал(а):От 1 года - да в УФРС.
С какой стати?
Договор найма, в отличие от договора аренды, регистрировать свыше года не надо.
Просто там квартиросъемщики приобретут совершенно никому не нужные права и возможности...
Правдя?
А почему же все в этом свято уверены....Ну ладно мы, бестолочи, агенты по жилой...Так ведь и продажники которые к нам заглядывают подшабашить тоже уверены....
А в какой статье ЖК это написано, не подскажете?
Так все-таки надо или нет регистрировать договор найма (с физлицом, в отличие от договора аренды с юрлицом)? И где это написано? В гражданском кодексе или в жилищном? Сама не помню, потому что арендой (и наймом) никогда не занималась, кроме сдачи собственной квартиры.
27 июн. 2009
Егорова Татьяна писал(а):Так все-таки надо или нет регистрировать договор найма (с физлицом, в отличие от договора аренды с юрлицом)
Нет.
Регистрации подлежит только договор аренды от года, что бы там по ушам не прогонялось...
А у частного нанимателя есть только две ипостиси - краткосрочный найм и долгосрочный...
Это исчо стремнее для квартиросдатчика, если лось буром попрет...
Мысли пачкают мозги
27 июн. 2009
Александр Дидусенко писал(а):Егорова Татьяна писал(а):Так все-таки надо или нет регистрировать договор найма (с физлицом, в отличие от договора аренды с юрлицом)
Нет.
Регистрации подлежит только договор аренды от года, что бы там по ушам не прогонялось...
А у частного нанимателя есть только две ипостиси - краткосрочный найм и долгосрочный...
Это исчо стремнее для квартиросдатчика, если лось буром попрет...
А один год - это краткосрочный или уже долгосрочный? И что стремного в долгосрочном? Просветите, пожалуйста...
27 июн. 2009
Сами смотрите и думайте. 
Мысли пачкают мозги
27 июн. 2009
Егорова Татьяна писал(а):SemGR писал(а):
по дням? или за месяц?
если оплата помесячно, то и расчетная еденица месяц.
т.е. договор может быть заключен на срок кратный месяцу.
Оплата помесячно. Договор найма с 1 июля 2009 года по 30 июня 2010 года (это от года или до года считается?). А с 1 июля по 29 июня следующего года нельзя написать?
Егорова Татьяна
с 1.07.09 по 30.06.10 это год
с 1.07.09 по 31.05.10 это 11 месяцев
по поводу минус одного или двух дней уже вам говорил.
в договоре вы указываете расчетную еденицу месяц,
значити срок действия должен быть кратный месяцу.
хотите минус один два дня,
устанавливайте плату по дням, и береите предоплату за месяц,
при чем как вы в данном случае будете разделять 31 и 30 дней фиг его знает.
ну это если говорить о правильности,
а так.... можно написать минус 12 часов.... тоже прикольный вариант.
Рублевка, Новорижское и Ильинское шоссе.
Тем немногим, кто делает, завидует большинство, которое просто наблюдает. (с) Джим Рон
27 июн. 2009
SemGR писал(а):а так.... можно написать минус 12 часов.... тоже прикольный вариант.
чего уж мелочится, договор заканчивается 30 июня 2010г в 23 часа 59 мин. 59 сек.
Егорова Татьяна писал(а):А один год - это краткосрочный или уже долгосрочный? И что стремного в долгосрочном? Просветите, пожалуйста.
год и менее краткосрочный, более и до 5 лет - долгосрочный. Бессрочный - все равно на 5 лет.
стремного в долгосрочном много чаво, но конечно еще зависит как договор составлен, например условия его расторжения
АН Дом на Волге
Обмен, покупка, продажа квартир, коттеджей (8482) 50-70-70. Аренда квартир (8482) 53-61-47.
Обмен, покупка, продажа квартир, коттеджей (8482) 50-70-70. Аренда квартир (8482) 53-61-47.
27 июн. 2009
Можно на год, а потом продлевать, если нет конфликтных моментов с нанимателем, на слегка измененных условиях (повышение платы, например), если договором предусмотрено (я с одними из предыдущих нанимателей так и делала каждые полгода).
Кстати, вот что нашла здесь :
"Сдача жилья производится на условиях договора коммерческого найма, который ранее именовался договором аренды. Договор найма жилого помещения не требует нотариального удостоверения и государственной регистрации, но в силу обязательного требования ст. 674 ГК должен быть заключен в письменной форме.
Однако в интересах собственной безопасности владельцу квартиры при сдаче ее внаем стоит заверить договор у нотариуса, чтобы дополнительно обеспечить себя гарантиями надлежащего исполнения нанимателем обязательств по договору. Излишняя доверчивость или неосторожность грозят владельцу жилого помещения неполучением обещанных по договору денег, а порою и утратой самого жилья.
Какие условия должны содержаться в договоре найма жилого помещения? Кроме подробных паспортных данных сторон необходимо детально описать объект (предмет) договора. Исходя из требований ст. 673 ГК объектом договора найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, а именно: квартира, дом, часть квартиры или жилого дома. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, то есть помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и быть не менее размера, определяемого законодательством Российской Федерации и ее субъектов (ст. 40 Жилищного кодекса РСФСР).
Но названными требованиями условия договора не исчерпываются. В нем следует указать срок, на который сдается жилое помещение. Согласно ст. 683 ГК договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, он считается заключенным на пять лет. Закон допускает заключение краткосрочного договора (до одного года). При этом, если договором не предусмотрено иное, права нанимателей существенно ограничиваются: они, например, не имеют преимущественного права на заключение договора на новый срок, не могут сдавать в поднаем жилое помещение, производить замену нанимателя.
Конечно, в договоре надо указать размер оплаты за жилое помещение, который устанавливается по соглашению сторон. Если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, определенные договором, а если они не предусмотрены - ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца (ст. 682 ГК, ст. 56 ЖК).
Нанимателями по договору найма жилого помещения могут быть только физические лица. Согласно ст. 677 ГК в договоре найма следует указать граждан, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 ГК, которая устанавливает, что с согласия наймодателя, самого нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей.
Все эти условия имеют исключительно важное значение в обеспечении законности заключаемой сделки и правовых гарантий ее исполнения. На момент заключения договора свою волю диктует, как правило, собственник жилья. Но в последующем ситуация может в корне измениться. Например, если нет запрета для нанимателя сдавать жилое помещение в поднаем, он может, снимая квартиру за одну цену, передать ее другому лицу на условиях договора поднайма за более высокую цену.
Безусловно, в договоре должно быть запрещение использовать квартиру под офис или какие-либо коммерческие заведения, что вытекает из ст. 288 ГК, устанавливающей, что жилые помещения предназначены только для проживания граждан. За использование жилого помещения не по назначению, то есть в иных, кроме жилья, целях собственник может лишиться своей жилой площади. Суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов по исполнению судебного решения (ст. 293 ГК).
Главный вопрос, который волнует стороны в этом договоре, - размер платы за наем. Твердых ставок, разумеется, нет, но в каждом городе сложились определенные и более-менее устойчивые размеры оплаты одного кв. м общей площади квартиры, жилого дома с учетом повышающих или понижающих коэффициентов в зависимости от месторасположения жилья, состояния квартиры, этажности, экологии района, транспортного сообщения и т.п.
При определении размера платы за сдачу внаем жилого помещения обе стороны особо беспокоит вопрос о налогах. Стремясь снизить размер налогообложения, они указывают в договоре одну сумму, а договариваются о другой, более высокой. Однако при таком способе ухода от налогов наймодатель может оказаться в положении обманувшего самого себя. Захочет наниматель платить ту сумму, которая зафиксирована в договоре, - и никто не вправе заставить увеличить ее до окончания срока действия договора.
Даже при регулярном внесении платы за жилое помещение собственник должен иметь определенную финансовую защиту: ведь после выезда нанимателя может обнаружиться, что не оплачены счета за междугородные разговоры и телеграммы, передаваемые по телефону, вывезена мебель, телерадиоаппаратура, бытовая техника и другие предметы домашнего обихода, испорчена квартира и ее оборудование. Размер финансовой защиты также должен быть отражен в договоре найма жилого помещения и деньги переданы владельцу квартиры одновременно с заключением договора. При добросовестном исполнении нанимателем договора собственник жилья обязан возвратить ему "защитную" сумму.
Возможна оплата за наем жилого помещения в других формах, не только деньгами. При определении размера оплаты в договоре могут учитываться обязательства нанимателя по ремонту жилого помещения, оплате жилищно - коммунальных услуг, оснащению квартиры мебелью и хозяйственным инвентарем - все это должно найти отражение в договоре найма попредметно, в стоимостном выражении затрат, которые произведет наниматель жилого помещения."
Так что, похоже, регистрировать все-таки не нужно. А все "стремные" моменты нужно просто предусмотреть в договоре.
Кстати, вот что нашла здесь :
"Сдача жилья производится на условиях договора коммерческого найма, который ранее именовался договором аренды. Договор найма жилого помещения не требует нотариального удостоверения и государственной регистрации, но в силу обязательного требования ст. 674 ГК должен быть заключен в письменной форме.
Однако в интересах собственной безопасности владельцу квартиры при сдаче ее внаем стоит заверить договор у нотариуса, чтобы дополнительно обеспечить себя гарантиями надлежащего исполнения нанимателем обязательств по договору. Излишняя доверчивость или неосторожность грозят владельцу жилого помещения неполучением обещанных по договору денег, а порою и утратой самого жилья.
Какие условия должны содержаться в договоре найма жилого помещения? Кроме подробных паспортных данных сторон необходимо детально описать объект (предмет) договора. Исходя из требований ст. 673 ГК объектом договора найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, а именно: квартира, дом, часть квартиры или жилого дома. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, то есть помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и быть не менее размера, определяемого законодательством Российской Федерации и ее субъектов (ст. 40 Жилищного кодекса РСФСР).
Но названными требованиями условия договора не исчерпываются. В нем следует указать срок, на который сдается жилое помещение. Согласно ст. 683 ГК договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, он считается заключенным на пять лет. Закон допускает заключение краткосрочного договора (до одного года). При этом, если договором не предусмотрено иное, права нанимателей существенно ограничиваются: они, например, не имеют преимущественного права на заключение договора на новый срок, не могут сдавать в поднаем жилое помещение, производить замену нанимателя.
Конечно, в договоре надо указать размер оплаты за жилое помещение, который устанавливается по соглашению сторон. Если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, определенные договором, а если они не предусмотрены - ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца (ст. 682 ГК, ст. 56 ЖК).
Нанимателями по договору найма жилого помещения могут быть только физические лица. Согласно ст. 677 ГК в договоре найма следует указать граждан, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 ГК, которая устанавливает, что с согласия наймодателя, самого нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей.
Все эти условия имеют исключительно важное значение в обеспечении законности заключаемой сделки и правовых гарантий ее исполнения. На момент заключения договора свою волю диктует, как правило, собственник жилья. Но в последующем ситуация может в корне измениться. Например, если нет запрета для нанимателя сдавать жилое помещение в поднаем, он может, снимая квартиру за одну цену, передать ее другому лицу на условиях договора поднайма за более высокую цену.
Безусловно, в договоре должно быть запрещение использовать квартиру под офис или какие-либо коммерческие заведения, что вытекает из ст. 288 ГК, устанавливающей, что жилые помещения предназначены только для проживания граждан. За использование жилого помещения не по назначению, то есть в иных, кроме жилья, целях собственник может лишиться своей жилой площади. Суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов по исполнению судебного решения (ст. 293 ГК).
Главный вопрос, который волнует стороны в этом договоре, - размер платы за наем. Твердых ставок, разумеется, нет, но в каждом городе сложились определенные и более-менее устойчивые размеры оплаты одного кв. м общей площади квартиры, жилого дома с учетом повышающих или понижающих коэффициентов в зависимости от месторасположения жилья, состояния квартиры, этажности, экологии района, транспортного сообщения и т.п.
При определении размера платы за сдачу внаем жилого помещения обе стороны особо беспокоит вопрос о налогах. Стремясь снизить размер налогообложения, они указывают в договоре одну сумму, а договариваются о другой, более высокой. Однако при таком способе ухода от налогов наймодатель может оказаться в положении обманувшего самого себя. Захочет наниматель платить ту сумму, которая зафиксирована в договоре, - и никто не вправе заставить увеличить ее до окончания срока действия договора.
Даже при регулярном внесении платы за жилое помещение собственник должен иметь определенную финансовую защиту: ведь после выезда нанимателя может обнаружиться, что не оплачены счета за междугородные разговоры и телеграммы, передаваемые по телефону, вывезена мебель, телерадиоаппаратура, бытовая техника и другие предметы домашнего обихода, испорчена квартира и ее оборудование. Размер финансовой защиты также должен быть отражен в договоре найма жилого помещения и деньги переданы владельцу квартиры одновременно с заключением договора. При добросовестном исполнении нанимателем договора собственник жилья обязан возвратить ему "защитную" сумму.
Возможна оплата за наем жилого помещения в других формах, не только деньгами. При определении размера оплаты в договоре могут учитываться обязательства нанимателя по ремонту жилого помещения, оплате жилищно - коммунальных услуг, оснащению квартиры мебелью и хозяйственным инвентарем - все это должно найти отражение в договоре найма попредметно, в стоимостном выражении затрат, которые произведет наниматель жилого помещения."
Так что, похоже, регистрировать все-таки не нужно. А все "стремные" моменты нужно просто предусмотреть в договоре.
27 июн. 2009
кстати, если договор заключен на срок с 1 июля 2009г по 30 июня 2010, то это не ДО ГОДА, а РОВНО на 1 ГОД, а если с 1 июля 2009 по 1 июля 2010 , то 1 год и 1 день. Не помню где читал. Так что если хотите до года, то либо на 11 месяцев (как пишут большинство, либо отнимайте 2 дня от даты заключения договора)
.
кстати, Семен, не обязательно именно 11 месяцев, можно хоть 11 месяцев и 29 дней, только последние 29 дней расчитываются более детально, типа месячная плата умножается на 12 месяцев, делится на 365/366 дней в году и умножается на количество дней в последнем месяце (геморройно как-то, но имеет право на жизнь)
.
кстати, Семен, не обязательно именно 11 месяцев, можно хоть 11 месяцев и 29 дней, только последние 29 дней расчитываются более детально, типа месячная плата умножается на 12 месяцев, делится на 365/366 дней в году и умножается на количество дней в последнем месяце (геморройно как-то, но имеет право на жизнь)
АН Дом на Волге
Обмен, покупка, продажа квартир, коттеджей (8482) 50-70-70. Аренда квартир (8482) 53-61-47.
Обмен, покупка, продажа квартир, коттеджей (8482) 50-70-70. Аренда квартир (8482) 53-61-47.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Annushka43 и 18 гостей
