досрочное расторжение договора аренды 27 / 1778

Подписание договора до того как квартира будет готова, это у нас обычное дело . Просто дата заселения указывается по договоренности с хозяйкой , а иначе за другими риелтерами не поспеешь .Хозяйки сами торопят.

Кроме красивых слов. Было у меня 2 подобных случая.
1 случай октябрь 2007. Новостройка ул. Бескудниковский проезд д.2к1. Не было горячей воды и отопления. Хозяйка целый день с детьми и узнавать, когда дадут нет времени. Хозяйка по рекомендации, точнее сдавал 2 раза ее пятиэтажку на лихоборских буграх, которую впоследствии снесли и дали ей новостройку. Узнал от соседей и консержа, что в течении месяца дадут и воду и отопление. Также висела такая примерно информация на стенде, по крайней мере телефон был указан. В итоге в объявлении данный минус не указывал, но по телефону предупреждал. Третий доехавший клиент согласился.
2 случай сентябрь 2008. г.Балашиха мкрн 22 ул. Майкла Луна. Сдал квартиру, не зная об этой проблеме. В итоге дня через три звонит клиентка и говорит, что весь район без отопления, администрация города в курсе, и когда решится эта проблема не известно, готова переехать в Москву. Хозяин о проблеме точно не знал. В итоге за 3 недели ей было предложено 3 варианта, один из них в центре по договоренной цене(не хотела хозяйка работать с агенством). Ни один из вариантов клиентка не снила, зато через месяц решился вопрос с отоплением и все.
Вот реальных два примера, как можно решить проблему.
Это еще все ерунда. Года три назад в новостроях, особенно на беловежской и сколковском шоссе всех клиентов интересовал вопрос интернета, потому что телефона сразу не было. Сейчас насколько я знаю есть беспроводной интернет, и этот вопрос сам по себе отпадает, а раньше клиент готов платить 100%, главное чтобы интернет был. Ну ничего- побегаешь по соседним новостроям, посмотришь, где кабель в квартиру тянется, уточнишь все у этого хозяина, и 100% в кармане.

Получается теперь на подписания договора надо брать разводные ключи и термометр ? То что в квартире нет отопления это вообще то проблема ДЭЗОВ.
В следующий раз коммисионые надо будет отдавать если увидят одного таракана? Подписали ,согласились,хозяйка не сказала что в хате холодно?, пускай между собой разбираются это взрослые люди и прежде чем что то подписывать НАДО ДУМАТЬ . А как агент вы понесли затраты 1-на транспорт2-убитое время 3-Затраты на связь
4-сам договор это кто вам компенсирует? ](*,)

ВРЕМЯ ДЕНЬГИ ](*,)

А не проще было чем комиссы возвращать подобрать клиенту новое жилье?
И с собственником более не работать.
И все довольны.

Конечно, можно было бы свалить такие проблемы на наймодателя. Но, если по правилам, то к договору найма нужно обязательно приложить акт приемки-передачи квартиры, в котором указать наличие мебели, бытовой и исправность сантехники(читай отопления). В договоре на оказание услуг агентством нанимателю обычно указывается, что агентское вознаграждение оплачивается в том числе после подписания догорора найма и подписания акта приемки услуг. А так как акт приемки-передачи содержит лживую информацию(неисправность сантехники), то агентское вознаграждение брать не за что. Вот, если, например в акте указать, что сантехника неисправна и наймодатель обязуется привести сантехнику в порядок втечении недели например, то конечно всю вину можно свалить на наймодателя. На практике все это сделать нерально, потому что и наниматель не снимет квартиру без отопления(за редким исключением), и наймодатель не возмет на себя такую ответственность(тоже за редким исключением). Поэтому по совести в таком случае нужно либо подобрать аналогичный вариант, либо вернуть агентское вознаграждение.

Ну у нас врё проще в пер. акт. вообще только мебель, а о сантехнике чуть чуть в договоре отопление просто и нет. Слушайте что то договоры у вас
ПАДВА составлял ? ПЕРЕПИШТЕ ПОПРОЩЕ -БУДИТЕ ЖИТЬ ПОЛУТШЕ!!!!

mike - Достаточно в договоре наверное указать что квартира передается пригодной для проживания и соответствующая нормам (санпинам там или чего).

СОГЛАСЕН!!! НО САНТЕХНИКА ЭТО САНТЕХНИКА(унитаз и т.д.) БАТАРЕИ ЭТО БАТАРЕИ они могут быть тёплыми горячими никакими, жильцам может казатся что холодно ночью утром днём, АГЕНТ НЕМОЖЕТ РАЗБИРАТСЯ В БАТАРЕЯХ. И В ДОГОВОРЕ (НАШЕМ) ОНИ НЕ ФИГУРИРУЮТ, РАЗДЕЛЯЙТЕ ПОЖАЛУЙСТА САНТЕХНИКУ И БАТАРЕИ ЦЕТРАЛЬНОГО
ОТОПЛЕНИЯ.

Не нужно кричать.
Батареи никуда отделять не нужно, если не работоспособны то в зимний период квартира к проживанию не пригодна.
По нормам температура в помещении не должна опускаться ниже +18 градусов в самом холодном углу.
Этот факт легко диагностируется представителями обслуживающей дом компании после чего собственник садится в лужу.
А агент тут не причем, комиссы возвращать не нужно, но дабы не прослыть плохим агентом, сей невольный косяк желательно исправить как написано выше.