Наниматель уходит из семьи. Или не уходит? 52 / 2700

Беспуд

За часть проделанной работы.
У нас схема такая: берется задаток, делится на 2 части. одна хозяину, вторая делится между агентом и контрагентом. В случае отказа со стороны собственника он возвращает задаток в двойном размере, то есть нанимателю возвращается полная сумма. В случае отказа нанимателя задаток не возвращается в полной мере. И собственнику возмещаются убытки за простой, и агент получает хоть что-то.
При необходимости могу выложить нашу форму соглашения о задатке.

Ага, ага - всегда так стараемся и делать. Я думал что это Аксиома.

alexey moskva писал(а):
Ситуация стандартная, и никакого просчета в ней нет. Когда я начинал, меня учили залог брать только себе, и лишь в редких случаях малую часть давать хозяину, чтобы не передумал сдать этому клиенту квартиру. А, если клиент отказался, то по возможности забрать залог у хозяина себе, мотивировав это тем, что вы клиенту сами передадите залог.

Вот ты кем работаешь?

Червяков Игорь писал(а):
Вот ты кем работаешь?

Арендой квартир занимаюсь.

Tundr писал(а):
Ага, ага - всегда так стараемся и делать. Я думал что это Аксиома.

я тоже. однако ж вот.

alexey moskva писал(а):
Червяков Игорь писал(а):
Вот ты кем работаешь?

Арендой квартир занимаюсь.

шутишь?

Червяков Игорь писал(а):
шутишь?

Кому смешно-смеется, кто по делу- в чем вопрос?

Беспуд писал(а):
За часть проделанной работы.
У нас схема такая: берется задаток, делится на 2 части. одна хозяину, вторая делится между агентом и контрагентом. В случае отказа со стороны собственника он возвращает задаток в двойном размере, то есть нанимателю возвращается полная сумма. В случае отказа нанимателя задаток не возвращается в полной мере. И собственнику возмещаются убытки за простой, и агент получает хоть что-то.
При необходимости могу выложить нашу форму соглашения о задатке.

Можете выложить?
Я не понимаю на каком основании берёт агент если договора того же нет с клиентом. Какая у Вас схема?
Кстати, в моём случае клиент не хотел оставлять лишней тысячи, на предложение оставить 5 000 р., сделал круглые глаза в итоге всего-лишь 2 т.р.

FrEsH писал(а):
Я не понимаю на каком основании берёт агент если договора того же нет с клиентом. Какая у Вас схема?

А разве есть договор с наймодателем? На каком основании тот то берет аванс?
И что за проблема "нет договора" - подписать его сложно, если уж все по бумажкам делать предпочитаешь?

FrEsH писал(а):
Я не понимаю на каком основании берёт агент если договора того же нет с клиентом.
Кстати, в моём случае клиент не хотел оставлять лишней тысячи, на предложение оставить 5 000 р., сделал круглые глаза в итоге всего-лишь 2 т.р.

По большому счету 2т.р.-это не залог, а это- чаевые агенту за проезд. Сумма очень маленькая. Я думаю нужно всегда предупреждать клиента, что залог берется не менее 5-10тысяч, а 2 т.р. нужно брать только, если клиент очень торопился на показ и не успел взять больше. Да и расчитывать на результат сделки по квартире, которая находится под залогом, как показала практика, можно в 2-х случаях из 3-х, то есть примерно в 70%. И чем меньше залог, тем сильнее снижается этот процент.
Задумываться над вопросом:"На каком основании берёт агент залог?" нельзя, нужно тупо брать, а отдать всегда успеешь. Но в сегодняшней ситуации конечно не лишним было бы возить с собой визитки, доверенность на подписание документов от своего агентства, договор на оказание услуги клиенту, договор найма, расписки на задаток наймодателю, расписки на залог агенту. С такими бумагами подкопаться уже будет не к чему.
В моей практике клиент никогда не задавал вопроса типа:"За что он агенту оставляет залог?" Клиент просто оставляет залог, агент должен на свое усмотрение граммотно для себя поделить его с хозяином и контрагентом, если таковой имеется. Иногда бывало, что хозяин недоволен размером залога, и приходилось весь залог отдавать ему. Но так же случались случаи, когда хозяину было все равно брать залог или нет, ему полностью подходил данный клиент, и он готов был ждать этого клиента и без залога. Тогда можно было бы весь залог оставить себе.

А что такое залог?