Влияние наличие офиса на бизнес процессы в деле работы агентства недвижимости. 61 / 5357

Александр Дидусенко писал(а):
Мадам О писал(а):
А на содрючников (это по чешски - сотрудник, ха-ха)

Оль, по чешски "сотрудник" будет spolupracovnik.
"Содрючник" скорее измененное от слова "товарищ" - soudruh

Ныне, как и в любой постбольшевистской стране (кроме России), скорее ругательное слово.

Саш, а когда работать идут, набиваются в содрючники, а не в сполупраковники. Это и печалит.

Каждый сотоварищем на халяву хочет быть.

Мадам О писал(а):
Не могу в офисе работать.

поддерживаю.
По обоим пунктам. Не могу в офисе - ибо никаких возможностей выспаться.
И не могу работать - ибо ну ее, эту работу. трудно определиться только... что же я больше всего не люблю....
лучше дома стонать, болеть, а меня бы жалели и всячески холили.

bhr писал(а):
Мадам О писал(а):
Не могу в офисе работать.

поддерживаю.
По обоим пунктам. Не могу в офисе - ибо никаких возможностей выспаться.
И не могу работать - ибо ну ее, эту работу. трудно определиться только... что же я больше всего не люблю....
лучше дома стонать, болеть, а меня бы жалели и всячески холили.

И желательно пусть еще танцуют под музыку, медленно раздеваясь.

- Доктор, а куда мне положить одежду?
- А прямо на мою...(с)

Семен Рощупкин писал(а):
FrEsH
Паш, для аренды офис нужен лишь для организации бизнеса.
и то смотря как работать.

если как ты, в частном порядке, то он (офис) на фиг не нужен.

если хочешь набирать агентов, то офис, пусть и не большой, нужен.

ради рекламы снимать офис бессмысленно
там где реально хороший трафик народа, ты не потянешь по деньгам.
да и если потратить те же самые деньги на другой вид рекламы отдача будет выше.

а где трафик отстойный... нет смысла

А как офис влияет на взаимодействие с агентами и какая схема лучше подходит ну пока для аренды?
Я просто не хочу чтобы человек тупо сидел там целый день. Предполагаю, что агенты будут приходить к 9 30, работать до 14 00 к примеру и по домам, заниматься кто чем хочет, а потом вечером на показы.
Просто есть опыт и не маленький офисной работы, когда понятно, что эффективность хреновая после обеда наступает, если еще и в 7 утра встал. А тут всё рядом, встал в 9 00, в 9 30 в офисе ну и тд.
И тем самым я ещё хочу лояльность агентов поддерживать.
- работа возле дома (экономия сил, времени, нервов, денег на обеды, дорогу)
- есть время для своих дел, человек на человека будет похожим если он к примеру после обеда вздремнет дома, вечером на показы, о которых договорился с утра.

Ну по крайне мере - это так в теории вижу.

Да на счет музыки верно. То, что нравится мне не нравится ни клиентам, ни сотоварищам.

Барто "Скоро все .пнется", Ляпис "Манифест", Мегаполис, Talco "Bella Chao"

Илья Шкоп писал(а):
За аренду не скажу.
А потолок размера принимаемого аванса за продаваемого квартиру точно будет выше. Т.е. не по каждой сделке, но просто легче будет брать скажем не 30 000р, а 100 000р, например. А это уже большая гарантия того, что сделка будет.
Еще в офисе агент может клиенту ткнуть пальцем в сторону директора и сказать типа: "Он не разрешает нам...менять условия договора на услуги,.. делать то-то и то-то что Вы гениально предложили". Т.е. в офисе агенту легче использовать наличие директора, как некоего третьего лица участвующего в процессе.

Наверное Вы правы, для купли-продажи нужно, но....
на сколько - это будет круто офис 15 метров с парочкой компов столом для переговоров и шкафом?
Не лучше ли в кафе встречаться?
Или то, что должен быть у АН хоть махонький но офис сидит плотно в головах потребителей риэлторских услуг?
По поводу того, что мол директор не разрешает, в офисе сам не хочу сидеть целый день. Встречи в офисе по договорённости предварительной.А кто там будет сидеть? Секретарша? Для чего?

kvartiryer писал(а):
Третий год работаем без офиса. Вопрос об офисе звучит в 3-4% телефонных звонков продавцов, в 5-8% звонков покупателей. Наниматели и наймодатели уделяют больше внимания в беседах по телефону и при встрече с агентами другим вопросам.

Хотел купить офис в конце 2007 - начале 2008, но к началу кризиса резко передумал.

Сейчас высматриваем место в офисном здании золотодобытчиков или в торговом центре. Опрос на счет предпочтительного местоположения офиса проводили на сайте. Магаданцы предпочитают найти офис риелтора в центре, пусть и не на первой линии.

У Вас есь ещё сотрудники по мимо Вас? Если есть как мотивируете на работу дома и как контролируете? Какие плюсы и минусы? Мне кажется, что у человека рано или поздно созреет ощущение разболтанности, или не серьёзности.

И какой процент покупателей спрашивает про офис и где Вы заключаете договора? прямо на показе уже?
Еще мне кажется, что для многих продавцов и покупателей - это вопрос интимный и они захотели бы увидеть глаза человека который будет заниматься их вопросами и до уже собственно процесса и не у себя дома.

FrEsH писал(а):
kvartiryer писал(а):
Третий год работаем без офиса. Вопрос об офисе звучит в 3-4% телефонных звонков продавцов, в 5-8% звонков покупателей. Наниматели и наймодатели уделяют больше внимания в беседах по телефону и при встрече с агентами другим вопросам.

Хотел купить офис в конце 2007 - начале 2008, но к началу кризиса резко передумал.

Сейчас высматриваем место в офисном здании золотодобытчиков или в торговом центре. Опрос на счет предпочтительного местоположения офиса проводили на сайте. Магаданцы предпочитают найти офис риелтора в центре, пусть и не на первой линии.

У Вас есь ещё сотрудники по мимо Вас? Если есть как мотивируете на работу дома и как контролируете? Какие плюсы и минусы? Мне кажется, что у человека рано или поздно созреет ощущение разболтанности, или не серьёзности.

И какой процент покупателей спрашивает про офис и где Вы заключаете договора? прямо на показе уже?
Еще мне кажется, что для многих продавцов и покупателей - это вопрос интимный и они захотели бы увидеть глаза человека который будет заниматься их вопросами и до уже собственно процесса и не у себя дома.

Да, 2 агента (аренда + продажа), диспетчер-надомник мое доверенное лицо. Кто хочет сотку в месяц, тот роет методично и без расхлябанности. Каждый понимает - встреча с небритым или опохмеленным не пунктуальным риелтором мало способствует продажам или сделкам по найму. "Лучший контролер - совесть пассажира". Но учетка в админской части сайта с контактной информацией клиентов есть только у меня и у доверенного лица.

Про "свободу через ответственность" научили в Бритиш Американ тобако, а что СК никак нельзя брать у доверчивых купцов/продаванов на мастер-классе Оганесяна Артур Палыча. Да и 6% теперь стало хватать при исключительной работе только с нашими эксклюзивами, эксклюзивами из 2 конкурирующих фирм. Жилье уходит тяжко, на комисы народ не скупится. Хотя есть отдельные личности. (чтоб в этот момент Денису с Гагарина 26 баклан на лобовое испражнился)

Заключение договора задатка прямо в машине/на квартирах - портативный нетбук АсусЕ и минипринтер ХП460 с подзарядкой в а/м выручают. Основной договор рекомендую в ФРС подписывать или в банке перед УФРС. По найму народ ооочень доволен, что договор возникает прямо на месте.

kvartiryer
Вы по всему городу работаете? Сколько у Вас из конца в конец другой города на дорогу времени уходит?
И сколько клиентов успевает вести один риелтор?