Ответы на вопросы и уроки сдачи квартиры 23 / 2031

Сергей Марфино 1кв писал(а):
Владимир Грохотов писал(а):
не здоровая тяга к экспериментам и перепроверкам прерогатива неадекватов... Всё, что было для Вас нежелательно - свершилось

И Вам спасибо, Владимир
Я лично оцениваю результат как успешный, а путь к результату - как ценный опыт.
Вот выйду когда на пенсию, напишу сценарий для фильма о риелторах. А Вы его будете смотреть в кино и говорить "какой неадекват это поставил"

Сергей

Вот ) Опыт>all .

Поздравляю с отличной резолюцией проблемы )))

И с нахождением своего риэлтора.

ЗЫ: подписыватся под каждым сообщением не нужно - рядом с сообщением написано кто автор

Сергей Марфино 1кв писал(а):
...
33 + вся коммуналка. В сопоставимых ценах (X+электричество/вода) X = 35

А как у Вас получилось аж 7,9 % годовых? :-k

1. положим 6 млн - текущая стоимость квартиры + 100 тыс (обстановка + техника по минимуму).
2. 33 тыс в мес - это 396 в год; в итоге 363 (одну месячную квартплату вычитаем на аммортизацию и непредвиденные вещи)
3. 363-13% НДФЛ в итоге - 315810 руб. чистого дохода.
4. в итоге 5,17% годовых.

Мне вспомнилось замечательное "По улице комод водили..."
Финальный эпизод - как герой Тихонова везет комод в трамвае и на вопросы контролера, отвечает, что билет показать не может, потому что билет в комоде, а ключа с собой нет.
Офигевший контролер с вытаращенными глазами догоняет Тихонова, который вышел из трамвая и тянет комод на веревочке...

- Скажите ради бога, но зачем вам все это?
- А вы меня не оштрафуете?
- Нет, нет, только скажите!!!
- Ну как, в комоде жена сидит и маленький сынишка. Билеты на них у меня есть
- ???!!!
- Как, вы ничего не поняли?
- ???!!!
- Но комод же я бесплатно везу!
...

Скажите автор, зачем вам было все это?

Agent001 писал(а):
Скажите автор, зачем вам было все это?

Я тоже не понимаю.
Обо всём было написано заранее и про объявления 10 шт., и про одного агента.
А по поводу того, что нашёл профи улыбнуло

Видимо ооочень голодный профи был :lol:

ps видимо очень хотелось помастурбировать себе мозг.

По всем граблям личным опытом

Честно: ничего нового, но! Вовремя признать и исправить - дорогого стоит.

FrEsH писал(а):
Обо всём было написано заранее и про объявления 10 шт., и про одного агента.
А по поводу того, что нашёл профи улыбнуло
Видимо ооочень голодный профи был .

В точку. Голодный спец

Спец не бывает голодным

M.ALEX писал(а):
А как у Вас получилось аж 7,9 % годовых?
1. положим 6 млн - текущая стоимость квартиры ...

M.Alex, здравствуйте.

Я считаю доходность от фактической величины инвестиций, а не от текущей рыночной стоимости актива.
т.к. сейчас пока актив "с обременениями":
- при переоформлении ДКП на другое лицо до получения собственности Ведис снимает 15%
- налог на доходы физ лиц в течении 3 лет после приобретения также никто не отменял
поэтому о "текущей рыночной" стоимости можно говорить только в сослагательном наклонении.

Кстати, квартирка мне настолько нравится самому, что я ее и через три года вряд-ли продам. Оставлю для дочери.
Люблю квартиры без недостатков

Сергей

Сергей Марфино 1кв писал(а):
M.ALEX писал(а):
А как у Вас получилось аж 7,9 % годовых?
1. положим 6 млн - текущая стоимость квартиры ...

M.Alex, здравствуйте.

Я считаю доходность от фактической величины инвестиций, а не от текущей рыночной стоимости актива.
т.к. сейчас пока актив "с обременениями":
....

Но с другой стороны, Вы же записали в актив 20% рост стоимости самой квартиры ?
Получается двойной счет.

M.ALEX писал(а):
Но с другой стороны, Вы же записали в актив 20% рост стоимости самой квартиры ?

Исключительно "виртуально" записал.