Срок найма - нужен совет арендников 19 / 1645

Минеева Татьяна писал(а):
Удачи и комиссию побольше...

спасибо!!!

договор на 2 года вовсе не означает фиксацию цены на 2 года, можете написать хоть ежемесячное ее изменение.
только втолкуйте сдавателю, что к договорам со сроком более года, применяются регламенты пункта 2 статьи 677 ГК РФ, статей 680, 684, 686 ГК РФ и абзаца 4 пункта 2 ст 687 ГК РФ

почти уверен, что у него после этого отпадет желание писать договор на 2 года и все будет "как обычно"

ZloyKaban писал(а):
Минеева Татьяна писал(а):
Пишите спокойно на 2 года. Договор найма регистрировать не нужно..

Здесь у меня сомнения - по аналогии закона со ссылкой на п.2 ст. 651 ГК РФ, в соответствии с которым договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации, договора найма со сроком от года тоже надо регистрировать...видимо?

Вы не ту главу ГК читаете. Между двумя физическими лицами заключается договор НАЙМА. Вам Татьяна уже все сказала.
По регистрации договора аренды есть постановление и разъяснение Верховного суда: суть - договор аренды, сроком до 1 года регистрировать не надо!

Смирнов Сергей писал(а):
ZloyKaban писал(а):
Минеева Татьяна писал(а):
Пишите спокойно на 2 года. Договор найма регистрировать не нужно..

Здесь у меня сомнения - по аналогии закона со ссылкой на п.2 ст. 651 ГК РФ, в соответствии с которым договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации, договора найма со сроком от года тоже надо регистрировать...видимо?

Вы не ту главу ГК читаете. Между двумя физическими лицами заключается договор НАЙМА. Вам Татьяна уже все сказала.
По регистрации договора аренды есть постановление и разъяснение Верховного суда: суть - договор аренды, сроком до 1 года регистрировать не надо!

Не ту главу, это я понимаю. Дело в том, что в "той главе" ничего про регистрацию не сказано. Такие ситуации юристы обычно толкуют " по аналогии" - в данном случае, по аналогии с договором аренды.

Alex-ToRent писал(а):
договор на 2 года вовсе не означает фиксацию цены на 2 года, можете написать хоть ежемесячное ее изменение.
только втолкуйте сдавателю, что к договорам со сроком более года, применяются регламенты пункта 2 статьи 677 ГК РФ, статей 680, 684, 686 ГК РФ и абзаца 4 пункта 2 ст 687 ГК РФ

почти уверен, что у него после этого отпадет желание писать договор на 2 года и все будет "как обычно"

Спасибо

Вся суть проблемы в том, что писать обе стороны хотят на год(не больше), а привязать друг друга взаимными обязательствами хотят на 2 года. Вот агент и выкручивается :bee:

ZloyKaban писал(а):
Alex-ToRent писал(а):
договор на 2 года вовсе не означает фиксацию цены на 2 года, можете написать хоть ежемесячное ее изменение.
только втолкуйте сдавателю, что к договорам со сроком более года, применяются регламенты пункта 2 статьи 677 ГК РФ, статей 680, 684, 686 ГК РФ и абзаца 4 пункта 2 ст 687 ГК РФ

почти уверен, что у него после этого отпадет желание писать договор на 2 года и все будет "как обычно"

Спасибо Вся суть проблемы в том, что писать обе стороны хотят на год(не больше), а привязать друг друга взаимными обязательствами хотят на 2 года. Вот агент и выкручивается

Короче говоря, каждая сторона хочет наложить на другую сторону обязательства, но лично для себя оставить поле для маневра

Agent001 писал(а):
ZloyKaban писал(а):
Alex-ToRent писал(а):
договор на 2 года вовсе не означает фиксацию цены на 2 года, можете написать хоть ежемесячное ее изменение.
только втолкуйте сдавателю, что к договорам со сроком более года, применяются регламенты пункта 2 статьи 677 ГК РФ, статей 680, 684, 686 ГК РФ и абзаца 4 пункта 2 ст 687 ГК РФ

почти уверен, что у него после этого отпадет желание писать договор на 2 года и все будет "как обычно"

Спасибо Вся суть проблемы в том, что писать обе стороны хотят на год(не больше), а привязать друг друга взаимными обязательствами хотят на 2 года. Вот агент и выкручивается

Короче говоря, каждая сторона хочет наложить на другую сторону обязательства, но лично для себя оставить поле для маневра

Зрите в корень :lol:

В таких случаях обратите внимание сторон на нарушение принципа равенства в договоре, это обусловлено ГК... Обычно когда поясняешь, что такое принцип равенства, то обе стороны как то успокаиваются.

Смирнов Сергей писал(а):
В таких случаях обратите внимание сторон на нарушение принципа равенства в договоре, это обусловлено ГК... Обычно когда поясняешь, что такое принцип равенства, то обе стороны как то успокаиваются.

Спасибо - это просто отличная идея!Не просто бубнить, что так не справедливо, а сослаться на ГК =D>