Я настырный.... 74 / 5492
28 июл. 2011
Добрый вечер.
У меня есть вопрос по работе с агентом по предоплате. Как исходные данные возьмем, что мне нужен средне-хороший вариант 1-2 комнатной квартиры в эконом сегменте. При этом я морально готов к 100% комиссии агенту. Но есть одно обстоятельство, которое меня смущает в предоплате:
Предположим я обратился к агенту А.
В этот момент агент Б, работающий с арендодателями по рекомендации получил задачу сдать квартиру по цене-качеству немного лучше среднего, которая бы меня полностью устроила. Агент Б знает, что поскольку вариант лучше среднерыночного у него его оторвут с руками и он сможет легко положить все 100% себе в карман. Понимая это и обладая некоторым уровнем жадности, агент Б будет искать способ сдать квартиру со 100% наваром себе, размещая предложение там, где его видит конечный арендатор.
Значит ли это, что агент А не предложит мне вариант агента Б?
То есть мне не будет предложен хороший вариант, который я мог бы снять со 100% комиссией?
Переводя на практику: На ЦИАНе есть достаточно много предложений с 100% комиссией и просьбой агентам не звонить. Как правило такие варианты не хуже остальных. Получается, что я, заплатив предоплату агенту А, буду вынужден выбирать из тех вариантов, на которых может навариться агент А? При этом я уже не смогу сам позвонить по объявлению "Агентам не звонить" на ЦИАНе поскольку заплатил предоплату.
Прошу прокомментировать мои сомнения
У меня есть вопрос по работе с агентом по предоплате. Как исходные данные возьмем, что мне нужен средне-хороший вариант 1-2 комнатной квартиры в эконом сегменте. При этом я морально готов к 100% комиссии агенту. Но есть одно обстоятельство, которое меня смущает в предоплате:
Предположим я обратился к агенту А.
В этот момент агент Б, работающий с арендодателями по рекомендации получил задачу сдать квартиру по цене-качеству немного лучше среднего, которая бы меня полностью устроила. Агент Б знает, что поскольку вариант лучше среднерыночного у него его оторвут с руками и он сможет легко положить все 100% себе в карман. Понимая это и обладая некоторым уровнем жадности, агент Б будет искать способ сдать квартиру со 100% наваром себе, размещая предложение там, где его видит конечный арендатор.
Значит ли это, что агент А не предложит мне вариант агента Б?
То есть мне не будет предложен хороший вариант, который я мог бы снять со 100% комиссией?
Переводя на практику: На ЦИАНе есть достаточно много предложений с 100% комиссией и просьбой агентам не звонить. Как правило такие варианты не хуже остальных. Получается, что я, заплатив предоплату агенту А, буду вынужден выбирать из тех вариантов, на которых может навариться агент А? При этом я уже не смогу сам позвонить по объявлению "Агентам не звонить" на ЦИАНе поскольку заплатил предоплату.
Прошу прокомментировать мои сомнения
28 июл. 2011
Мадам О писал(а):Я - буду.
гыыы....
28 июл. 2011
запись в винере
не знаю, почему до сих пор не повесили объявление в "семинарах", но эвент здесь - View your event at .
для не дружащих с компьютером: 16.08.11 с 11 до 14:00 1-й зал тренинг центра винер.
не знаю, почему до сих пор не повесили объявление в "семинарах", но эвент здесь - View your event at .
для не дружащих с компьютером: 16.08.11 с 11 до 14:00 1-й зал тренинг центра винер.
Duo cum faciunt idem, non est idem - когда двое делают одно и тоже, это не одно и то же (лат).
28 июл. 2011
Achudnovskij
Под 100% стоят квартиры в трёх вариантах:
1. замануха
2. мошенники
3. жадный агент.
Рассмотрим третий случай.
Для того, чтобы жадный агент сдал под 100% она должна быть дешевле рынка, а для этого жадный агент должен лохонуть собственника.
Потом, в процесе жизни в такой квартире, один разговор с соседом, другим агентом и тд., проясняет ситуацию и такие собственники как правило хотят уже выше рынка.
Нужна такая бочка с порохом? Вперед.
И - это только один из факторов.
Снимая через агентскую базу данных под те же 100% вы не получаете ни достоверной информации, ни отстаивание своих интересов. Квартира может быть сезонной, с не рыночной ценой и тд.
Один из последних примеров. перед отъездом на отдых я сдал под 80% прямому клиенту квартиру за 27 тысяч, рыночная цена которой была 26 000 рублей, я хотел на следующий день уже снижать, но подвернулся прямой клиент.
Так вот посчитайте сколько я выиграл для своего клиента-собственника.
Хотя бы чуть-чуть профессиональный агент прочуял всю ситуацию и поговорил бы о торге, на который я пошел бы легко в тот момент.
И сколько "сэкономил" клиент?
20% с 27 000 р. - 5 400 рублей
по тысяче в месяц - это 12 000 рублей в год, а если учесть, что квартира сдаётся долгосрочно и я думаю они буду жить не менее 3 лет....
Выводы делать Вам.
Под 100% стоят квартиры в трёх вариантах:
1. замануха
2. мошенники
3. жадный агент.
Рассмотрим третий случай.
Для того, чтобы жадный агент сдал под 100% она должна быть дешевле рынка, а для этого жадный агент должен лохонуть собственника.
Потом, в процесе жизни в такой квартире, один разговор с соседом, другим агентом и тд., проясняет ситуацию и такие собственники как правило хотят уже выше рынка.
Нужна такая бочка с порохом? Вперед.
И - это только один из факторов.
Снимая через агентскую базу данных под те же 100% вы не получаете ни достоверной информации, ни отстаивание своих интересов. Квартира может быть сезонной, с не рыночной ценой и тд.
Один из последних примеров. перед отъездом на отдых я сдал под 80% прямому клиенту квартиру за 27 тысяч, рыночная цена которой была 26 000 рублей, я хотел на следующий день уже снижать, но подвернулся прямой клиент.
Так вот посчитайте сколько я выиграл для своего клиента-собственника.
Хотя бы чуть-чуть профессиональный агент прочуял всю ситуацию и поговорил бы о торге, на который я пошел бы легко в тот момент.
И сколько "сэкономил" клиент?
20% с 27 000 р. - 5 400 рублей
по тысяче в месяц - это 12 000 рублей в год, а если учесть, что квартира сдаётся долгосрочно и я думаю они буду жить не менее 3 лет....
Выводы делать Вам.
28 июл. 2011
Людмила Петровна писал(а):Мадам О писал(а):Я - буду.
гыыы....
И сразу смеяться.
Может, и правда не просплю.
28 июл. 2011
Если можно поподробнее о МЕСТЕ встречи. Мы (Азбука жилья) 3 человечков готовы подъехать- это очень интересная тема. Хотелось бы услышать Ваши умные мысли Алексей по поводу ПРЕДЛОЖЕНИЯ данной услуги клиентам... Может и сами кой-какие мыслишки подкинем в котел
ДАРЮ советы по аренде жилья! +7(985)992-59-51 Юлиана. My guardian is always with me.
28 июл. 2011
По вопросу о работе по договорам. Сегодня просмотрели с человеком договора компаний и ИП, которые работают по договорам постоплаты с учитываемой неустойкой. Сделаны просто криво, при обращении в суд клиенту можно не платить. Совсем. Нужно переделывать координально.
29 июл. 2011
FrEsH писал(а):Achudnovskij
Под 100% стоят квартиры в трёх вариантах:
1. замануха
2. мошенники
3. жадный агент.
Рассмотрим третий случай.
Для того, чтобы жадный агент сдал под 100% она должна быть дешевле рынка, а для этого жадный агент должен лохонуть собственника.
Потом, в процесе жизни в такой квартире, один разговор с соседом, другим агентом и тд., проясняет ситуацию и такие собственники как правило хотят уже выше рынка.
Нужна такая бочка с порохом? Вперед.
И - это только один из факторов.
Снимая через агентскую базу данных под те же 100% вы не получаете ни достоверной информации, ни отстаивание своих интересов. Квартира может быть сезонной, с не рыночной ценой и тд.
Один из последних примеров. перед отъездом на отдых я сдал под 80% прямому клиенту квартиру за 27 тысяч, рыночная цена которой была 26 000 рублей, я хотел на следующий день уже снижать, но подвернулся прямой клиент.
Так вот посчитайте сколько я выиграл для своего клиента-собственника.
Хотя бы чуть-чуть профессиональный агент прочуял всю ситуацию и поговорил бы о торге, на который я пошел бы легко в тот момент.
И сколько "сэкономил" клиент?
20% с 27 000 р. - 5 400 рублей
по тысяче в месяц - это 12 000 рублей в год, а если учесть, что квартира сдаётся долгосрочно и я думаю они буду жить не менее 3 лет....
Выводы делать Вам.
Все выше сказанное крайне относительно, я лично много вариантов сдаю под 100% и проблем нет, потому что эти варианты по рекомендации и я уверен что собственники и я не будем никого мучать. И таких много. Только дураки станут держать под 100 процентов не уверенные варианты, с возможностью их упустить. Цены обычно рыночные и условия отличные, именно по этому и 100 %.
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
29 июл. 2011
Achudnovskij писал(а):Добрый вечер.
У меня есть вопрос по работе с агентом по предоплате. Как исходные данные возьмем, что мне нужен средне-хороший вариант 1-2 комнатной квартиры в эконом сегменте. При этом я морально готов к 100% комиссии агенту. Но есть одно обстоятельство, которое меня смущает в предоплате:
Предположим я обратился к агенту А.
В этот момент агент Б, работающий с арендодателями по рекомендации получил задачу сдать квартиру по цене-качеству немного лучше среднего, которая бы меня полностью устроила. Агент Б знает, что поскольку вариант лучше среднерыночного у него его оторвут с руками и он сможет легко положить все 100% себе в карман. Понимая это и обладая некоторым уровнем жадности, агент Б будет искать способ сдать квартиру со 100% наваром себе, размещая предложение там, где его видит конечный арендатор.
Значит ли это, что агент А не предложит мне вариант агента Б?
То есть мне не будет предложен хороший вариант, который я мог бы снять со 100% комиссией?
Переводя на практику: На ЦИАНе есть достаточно много предложений с 100% комиссией и просьбой агентам не звонить. Как правило такие варианты не хуже остальных. Получается, что я, заплатив предоплату агенту А, буду вынужден выбирать из тех вариантов, на которых может навариться агент А? При этом я уже не смогу сам позвонить по объявлению "Агентам не звонить" на ЦИАНе поскольку заплатил предоплату.
Прошу прокомментировать мои сомнения
Грамотный пост.
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
29 июл. 2011
Фрешь, выходит так, что Вы лошите нанимателей своим договором. Вот с этим и разберитесь на брифинге. Я только за договорные отношения, но ...
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 6 гостей
