Может наймодатель выселить нанимателя? 36 / 4083

ЭтоЕщеКто

digital писал(а):
Сдали квартиру на год, по договору найма, через полгода у наймодателя изменились семейные обстоятельства и он и попросил нанимателя съехать, наниматель отказывается, говорит что это невозможно и незаконно, хотя в договоре написано что наймодатель может расторгнут договор предупредим об этом нанимателя за 30 дней.

Может наймодатель выселить нанимателя ?

В соответствии со ст. 687 ГК РФ наймодатель имеет право расторгнуть договор найма исключительно в судебном порядке и только в следующих случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Дополнительными основаниями для расторжения договора также являются следующие случаи:

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В других случаях наймодатель расторгнуть договор найма, а тем более сделать это во внесудебном порядке, не имеет право. Это правило действует независимо от того, что указано на этот счет в договоре найма.

Поэтому растогнуть договор найма, в указанном Вами случае Вы не имеете право. Даже, если бы это было прямо предусмотрено договором, в т.ч. если бы в нем было указано, что наймодатель имеет право расторнуть договор, предупредив об этом нанимателя за один месяц, ситуация юридически не изменилась бы. Все подобные пункты в договоре не соответствуют правилам, установленным на этот счет в императивной форме законом, поэтому являются ничтожными. Изменить их соглашением сторон в договоре нельзя.

Ищите в ваших отношениях с нанимателем другие слабые места.

Александр Долгов

digital писал(а):
Сдали квартиру на год, по договору найма, через полгода у наймодателя изменились семейные обстоятельства и он и попросил нанимателя съехать, наниматель отказывается, говорит что это невозможно и незаконно, хотя в договоре написано что наймодатель может расторгнут договор предупредим об этом нанимателя за 30 дней.

Может наймодатель выселить нанимателя ?

Да может, если в договоре прописаны условия расторжения договора до его окончания, как правила это оповещение стороны за месяц (желательно письменно) а если не захотят съехать, тогда нужно объяснить что наймодатель подаст в суд и если его он выиграет и нанимателям по мимо того что все ровно придется переезжать так еще и нужно будет оплатить издержки по суду.

Александр мск писал(а):
digital писал(а):
Сдали квартиру на год, по договору найма, через полгода у наймодателя изменились семейные обстоятельства и он и попросил нанимателя съехать, наниматель отказывается, говорит что это невозможно и незаконно, хотя в договоре написано что наймодатель может расторгнут договор предупредим об этом нанимателя за 30 дней.

Может наймодатель выселить нанимателя ?

Да может, если в договоре прописаны условия расторжения договора до его окончания, как правила это оповещение стороны за месяц (желательно письменно) а если не захотят съехать, тогда нужно объяснить что наймодатель подаст в суд и его он выиграет и нанимателям по мимо того что все ровно придется переезжать так еще и нужно будет оплатить издержки по суду.

Не вводите человека в заблуждение. Ознакомтесь с правилами, установленными ст. 687 ГК РФ.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Александр мск писал(а):
digital писал(а):
Сдали квартиру на год, по договору найма, через полгода у наймодателя изменились семейные обстоятельства и он и попросил нанимателя съехать, наниматель отказывается, говорит что это невозможно и незаконно, хотя в договоре написано что наймодатель может расторгнут договор предупредим об этом нанимателя за 30 дней.

Может наймодатель выселить нанимателя ?

Да может, если в договоре прописаны условия расторжения договора до его окончания, как правила это оповещение стороны за месяц (желательно письменно) а если не захотят съехать, тогда нужно объяснить что наймодатель подаст в суд и его он выиграет и нанимателям по мимо того что все ровно придется переезжать так еще и нужно будет оплатить издержки по суду.

Не вводите человека в заблуждение. Ознакомтесь с правилами, установленными ст. 687 ГК РФ.

Ст. 619,450 п2.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Александр мск писал(а):
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Только в случае, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

Отличить императивную норму от диспозитивной, которую можно изменить соглашением сторон в договоре, очень просто, диспозитивная норма всегда содержит слова типа "если иное не предусмотрено соглашением сторон" или "если иное не предусмотрено договором".

Статья 450 ГК РФ содержит общие для всех договоров правила, которые применяются, если иное не предусмотрено в императивной форме правовыми нормами, реагирующими отношения сторон конкретного вида договора, предусмотренного законом.

Отношения сторон договора найма в части расторжения договора урегулированы ст. 687 ГК РФ, содержащей на этот счет императивные правила, которые изменить соглашением сторон нельзя.

Указанная Вами ст. 619 ГК РФ регулирует отношения между арендатором и арендодателем по договору аренды, и никакого отношения к договору найма не имеет.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Александр мск писал(а):

Указанная Вами ст. 619 ГК РФ регулирует отношения между арендатором и арендодателем по договору аренды, и никакого отношения к договору найма не имеет.

так значит мой юрист ввел меня в заблуждения (перечитал ГК я был не прав).
Возможно...тогда я в шоке ...получается что ВСЯ Москва (АН ) пишет заранее ничтожные договора (договора который частично не имеют юридической силы).

Александр мск писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):
Александр мск писал(а):

Указанная Вами ст. 619 ГК РФ регулирует отношения между арендатором и арендодателем по договору аренды, и никакого отношения к договору найма не имеет.

так значит мой юрист ввел меня в заблуждения (перечитал ГК я был не прав).
Возможно...тогда я в шоке ...получается что ВСЯ Москва (АН ) пишет заранее ничтожные договора (договора который частично не имеют юридической силы).

Да с арендой (оговорка не по Фрейду ) просто беда - профи почти нет...

Москва08 писал(а):
так значит мой юрист ввел меня в заблуждения (перечитал ГК я был не прав).
Возможно...тогда я в шоке ...получается что ВСЯ Москва (АН ) пишет заранее ничтожные договора (договора который частично не имеют юридической силы).

Да с арендой (оговорка не по Фрейду ) просто беда - профи почти нет...[/quote]
Если об этом узнают собственники (особенно который сдают в первый раз) так вообще начнут отказываться писать договора.

Александр мск писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):
Александр мск писал(а):

Указанная Вами ст. 619 ГК РФ регулирует отношения между арендатором и арендодателем по договору аренды, и никакого отношения к договору найма не имеет.

так значит мой юрист ввел меня в заблуждения (перечитал ГК я был не прав).
Возможно...тогда я в шоке ...получается что ВСЯ Москва (АН ) пишет заранее ничтожные договора (договора который частично не имеют юридической силы).

Да, но речь идет не о ничтожности самого договора, а лишь о ничтожности пунктов договора найма, противоречащих ст. 687 ГК РФ.

Кроме того, если даже договор найма, по которому жилое помещение передается за плату во владение и пользования гражданина для проживания (ст. 671 ГК РФ), именовать в тексте, как "Договор аренды", ситуация не изменится. В силу правила, установленного ст. 431 ГК РФ не название, а содержание договора, определяет его юридическую природу, а с ним и нормы закона, применимые судом к отношению сторон в случае спора.